第三方權(quán)威研究機構(gòu)——易觀國際近日正式發(fā)布了《中國移動房產(chǎn)服務(wù)市場現(xiàn)狀盤點》報告。
數(shù)據(jù)顯示，中國房地產(chǎn)市場用戶關(guān)注度熱度不減，本行業(yè)移動服務(wù)市場的用戶量持續(xù)穩(wěn)步增長。
截至今年5月，安居客、鏈家、房天下、諸葛找房、貝殼依次位列平臺覆蓋用戶前五。新型技術(shù)更迭成為影響行業(yè)格局的關(guān)鍵因素。
地產(chǎn)移動服務(wù)市場用戶量持續(xù)穩(wěn)步增長
根據(jù)易觀國際的報告數(shù)據(jù)，中國房地產(chǎn)移動服務(wù)市場的用戶量持續(xù)穩(wěn)步增長，房子依舊是國人高度關(guān)注的話題。
2018年5月，中國移動房地產(chǎn)市場的日活躍用戶規(guī)模達到348.2萬，人均使用時長1.4小時，人均單日使用時長19.5分鐘。
超級APP爆款頻出的移動信息市場，垂直行業(yè)的用戶時間持續(xù)被侵占。就房產(chǎn)類信息平臺而言，房源數(shù)據(jù)化成為各個平臺爭奪用戶注意力的火力焦點。
位于前列的移動信息平臺：58安居客、鏈家、房天下等，都在房源數(shù)據(jù)的技術(shù)升級方面持續(xù)發(fā)力。
58集團在移動端的覆蓋優(yōu)勢明顯，旗下的安居客依托58大平臺的流量優(yōu)勢，位列市場首位；而鏈家集團依托其線下資源對線上的支撐，綜合實力強勁，新成立的貝殼找房平臺，迅速躋身前五。
而本次報告中較受關(guān)注的創(chuàng)業(yè)明星——諸葛找房則探索出了另外一種商業(yè)模式，其核心團隊主要來自于百度等知名企業(yè)，基于技術(shù)優(yōu)勢，定位于獨立的第三方房產(chǎn)數(shù)據(jù)搜索引擎，對全網(wǎng)數(shù)據(jù)進行抓取、清洗、篩選、重組，一方面不斷提升房源數(shù)據(jù)來源的全面性，另一方面也力求持續(xù)提升房源的真實度。
數(shù)據(jù)顯示，這一獨特定位受到了用戶的認可。據(jù)介紹，諸葛找房目前累計用戶超過2000萬，并且每個月保持30%左右的快速增長，并進入2018年5月用戶覆蓋量的TOP5行列。
新型技術(shù)更迭決定未來競爭格局
隨著市場的競爭環(huán)境不斷變化，未來，中國移動房產(chǎn)信息服務(wù)平臺的座次變化面臨較大不確定性。
但易觀國際認為，其中一個根本的法則是——新型技術(shù)的更迭，將起到核心作用。要后來居上，必須有更大的技術(shù)實力。
報告指出，目前主流廠商基本已經(jīng)建立完整的房源數(shù)據(jù)庫，在房源與用戶數(shù)據(jù)的匹配應(yīng)用上，還有非常大的提升空間，如何借助豐富的數(shù)據(jù)資源不斷創(chuàng)新，是行業(yè)方向之一。
這也是新興平臺的機遇所在。知名的老牌房產(chǎn)信息平臺不斷在線上技術(shù)方向推陳出新，新興平臺也后生可畏。
安居客、鏈家針對行業(yè)的長期痛點：虛假房源問題，不斷強化真房源戰(zhàn)略，安居客、貝殼還將線下房源實景實現(xiàn)了數(shù)據(jù)化上線，提高用戶看房體驗。
諸葛找房擁有上百人的技術(shù)研發(fā)團隊，創(chuàng)始人兼CEO蘇偉杰是房產(chǎn)數(shù)據(jù)行業(yè)連續(xù)創(chuàng)業(yè)者，核心研發(fā)人員來自百度大搜索和大數(shù)據(jù)部門，由創(chuàng)始人兼CTO張文戰(zhàn)帶隊。
諸葛自行研發(fā)的房產(chǎn)大數(shù)據(jù)搜索引擎（Zhuge-HBSE System），可以每10分鐘更新頻次將全網(wǎng)房源數(shù)據(jù)進行清洗和重組一遍，來確保房源的全面性和有效性。
行業(yè)資本驅(qū)動特征日益鮮明
本次易觀國際的數(shù)據(jù)報告中，還有一個特別值得關(guān)注的價值點：移動平臺的房產(chǎn)用戶呈現(xiàn)出顯著的高消費場景傾向，高消費能力的人群畫像清晰。
這意味著，除了房產(chǎn)這一萬億級市場的消費紅利，在其他消費領(lǐng)域，房產(chǎn)平臺用戶的潛在高等級消費紅利亦不可小覷。
資本市場對此非常敏感，投資熱情居高不下。
易觀本次報告中的一個典型案例是，諸葛找房用戶覆蓋量排名迅速攀升的背后，資本市場的追捧也越來越熱烈。
諸葛找房從15年底成立至今，2年完成4輪融資近3億元，投資者不乏國際知名投資基金。
在資本助力下，該平臺已經(jīng)開放北京、上海、深圳、廣州等300多個城市在線房源數(shù)據(jù)，實時搜索全網(wǎng)房源，覆蓋全網(wǎng)90%以上的房源，勢頭強勁。
不僅行業(yè)新星受資本驅(qū)動的特征顯著，老牌明星鏈家集團的發(fā)展模式，也體現(xiàn)出鮮明的資本驅(qū)動特色。2017年11月，鏈家完成C輪融資后，估計超過400億。近期轉(zhuǎn)型推出貝殼找房平臺，亦被業(yè)界認為欲進一步提升資本市場的想象空間，盡快上市。
而有的知名平臺一度是行業(yè)的領(lǐng)頭羊，受業(yè)績下滑影響，資本市場亦遇挫，進而給新興公司留出了市場空間。
未來，房地產(chǎn)平臺的用戶之爭還將繼續(xù)上演，現(xiàn)有的座次只是暫時的，資本則會一直以上帝的視角來審視這一切。
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