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半島全媒體記者 江海峰 馮晶
人山人海，是今年“五一”帶給我們最直觀的感受。為了能抓住這一黃金節(jié)點，開發(fā)商也使出了渾身解數(shù)，為售樓處引流。那么這個假期，島城樓市表現(xiàn)怎么樣呢？
據(jù)卓易數(shù)據(jù)，今年“五一”期間，全市新建商品房成交510套，成交面積63356平米，成交總金額117217萬元，成交均價18501元/平米。同比去年同期，成交套數(shù)下降48.07%，成交面積下降23.08%，成交總金額則上漲14.68%，成交均價上漲49.09%。
4月29日至5月3日，成交套數(shù)（網(wǎng)簽）排名前10位的項目分別是嶗山悅府（19套）、北岸綠茵城（19套）、即墨青特城（15套）、青啤靜瀾山（12套）、博觀星海知海園望海園（12套）、中交海發(fā)山海大觀（10套）、南山海悅（10套）、招商公園1872（9套）、青鐵封華地（9套）、鉑悅靈犀灣（8套）。
卓易數(shù)據(jù)首席分析師王玟琳表示，今年“五一”新房成交套數(shù)同比大降，與假期市民大批異地旅行有關，造成市場活躍度不足，而成交總金額的上漲，則與成交結(jié)構(gòu)有關，高端項目拉高了均價。
在市場層面，“五一”假期期間，不少項目都曬出了熱銷海報，比如森林公園的海報顯示，“4月29日-5月3日，勁銷66套”，金地華章“5天累計接待客戶超200組，勁銷5000萬”；綠地鳳棲瀾玥現(xiàn)房平墅“五一”期間熱銷8套，成交總額超3600萬……業(yè)內(nèi)人士表示，海報看起來挺熱鬧，但看海報不如看市場。
目前，主城區(qū)較熱的兩大板塊一是李滄東部，一是張村河。優(yōu)銘家李滄東部一門店的陳經(jīng)理告訴記者，整個假期他一直在忙著帶看房。帶看量較多的樓盤，則集中在市區(qū)，多為高端改善樓盤，比如森林公園、世園金茂府、青山湖岸等，公司其他門店帶看的郊區(qū)項目較少。陳經(jīng)理表示，假期相較于之前，整個門店帶看量增加了1.5倍左右，但整個門店成交2套房，實際成交并不理想。
除此之外，還有市北區(qū)的保利和頌，即墨區(qū)和城陽區(qū)交匯處的和達幸福城等。陳經(jīng)理表示，保利和頌受學區(qū)影響，從3月開始一直不錯，和達幸福城單價較低，因此關注度較高。
而張村河板塊，海信與華潤兩個重要項目也在“五一”假期前登場。據(jù)海信君璽釋放的數(shù)據(jù)，從4月29日起到5月3日，項目累計接待了1000組的到訪客戶；4月下旬，華潤嶗山悅府2-5號樓、8號樓206套住宅拿預售，售樓處也趕在“五一”前開放；據(jù)嶗山壹號院的工作人員介紹，項目三期主推161平米三居，186平米四居純低密小高層，假期期間到訪約97組客戶，客流主要集中在假期的第三、第四天，成交的5套房源，單套總價都在700萬-900萬元左右。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場“二八分化”，熱度高的項目基本是核心位置、有學區(qū)支撐，或者價格到位。3月市場急劇升溫后，4月急劇降溫，“五一”期間，外出旅游者居多，樓市并沒有想象中那么熱鬧，實際網(wǎng)簽量也并不樂觀，預計整個5月市場也會相對平淡。