半島全媒體首席記者 趙永寶

全面“帶押過戶”來了。3月30日，自然資源部、中國銀保監(jiān)會(huì)宣布將依照《民法典》要求，全面推進(jìn)房產(chǎn)“帶押過戶”。

青島迅速響應(yīng)，3月31日，青島市住房公積金管理中心正式推出存量房住房公積金貸款“帶押過戶”新模式。

【資料圖】

而在此之前，2022年12月初，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推行存量房“帶押過戶”模式的通知》，鼓勵(lì)推廣二手房“帶押過戶”模式。

那么，“帶押過戶”在青島開始執(zhí)行了嗎？4月3日，記者采訪青島市住房公積金管理中心以及多家銀行發(fā)現(xiàn)，青島公積金已支持“帶押過戶”，但暫時(shí)不能受理“組合貸”。銀行方面，多名個(gè)貸工作人員向記者表示還需“再等等”。

西海岸“首吃螃蟹”，城陽已辦理8筆

什么是“帶押過戶”？“帶押過戶”只是一個(gè)口頭簡稱，它的概念是這樣的：已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

市南區(qū)湛山片區(qū)二手房成交活躍。該片區(qū)一位中介經(jīng)理告訴記者，最近咨詢“帶押過戶”的比較多。

有著15年青島二手房從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的李強(qiáng)，向記者解釋道，通俗來說，假設(shè)你有一套房子要賣，但是你的房貸還沒有還完，按照以前的規(guī)則，只有你先把房貸還完了，這套房子才能交易。但是“帶押過戶”政策實(shí)施以后，你不用把房貸結(jié)清，這套房子也能交易。

怎么做呢？首先，你當(dāng)然得有一個(gè)愿意買你房子的人，然后，再找可以給你們倆辦理“帶押過戶”的銀行，假如你的房子是公積金貸款，那就找公積金管理中心。之后的步驟，銀行或者公積金管理中心會(huì)幫你辦好的。

那么，青島有沒有辦理成功的案例呢？答案是有的。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，去年8月份，青島西海岸新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理這樣一筆業(yè)務(wù)。李先生急需用錢，將名下一套有150萬元貸款的房子在征得抵押權(quán)人同意后過戶給張先生，張先生沒有能力一次性付清房款，又將此套新購買的房屋申請(qǐng)了銀行貸款作為房款支付給李先生。李先生在獲得房款后將原150萬元貸款一次性還清。據(jù)介紹，這是該中心在2022年5月實(shí)現(xiàn)第一筆“帶押過戶”業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，經(jīng)過多次探索和實(shí)踐創(chuàng)新推出的又一項(xiàng)菜單式便民服務(wù)舉措，也是山東省首筆“帶押過戶再抵押”業(yè)務(wù)。

另外，今年3月23日，城陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)文表示，截至目前，該區(qū)已辦理存量房“帶押過戶”登記業(yè)務(wù)8筆，占全市該業(yè)務(wù)總量的15%。

公積金已支持帶押過戶，暫不受理組合貸

3月31日，青島市住房公積金管理中心正式推出存量房住房公積金貸款“帶押過戶”新模式。

4月3日，新政策公布之后的第一個(gè)工作日，記者電話咨詢青島市住房公積金管理中心，工作人員表示，已經(jīng)可以受理“帶押過戶”業(yè)務(wù)了。隨后，記者又咨詢了市住房公積金李滄管理處和城陽管理處，工作人員均表示，可以辦理“帶押過戶”了。

趙先生在中歐國際城·金茂悅小區(qū)有一套房子，已經(jīng)掛牌半年多，至今沒有售出。他向記者表示，自己的房子還有32萬元的純公積金貸款，不過自己現(xiàn)金流吃緊，如果房子賣出，可能沒有錢解押。如果想辦理“帶押過戶”，該怎么辦呢？

帶著趙先生的問題，記者咨詢了市住房公積金城陽管理處，工作人員表示，如果趙先生房子有了買家，那么買家可能會(huì)有這幾種情況：全款購房、純公積金貸款、純商貸或者組合貸。目前，前三種情況都可以辦理“帶押過戶”，暫時(shí)無法受理組合貸。工作人員進(jìn)一步解釋道，如果買方是全款或者純公積金貸款，在辦理環(huán)節(jié)中，會(huì)涉及到三方，即買賣方、公積金管理處、公證處；而如果買方是純商貸，在辦理環(huán)節(jié)中，還會(huì)涉及到銀行，得問問銀行可不可以受理“帶押過戶”。

高新區(qū)中歐國際城小區(qū)周邊分布著多家中介店鋪。多名中介人員表示，尚未辦理過“帶押過戶”。

多家銀行表示還需再等等，“已經(jīng)著手準(zhǔn)備了”

記者查詢發(fā)現(xiàn)，2022年12月初，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、人民銀行青島市中心支行、青島銀保監(jiān)局、市司法局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房公積金管理中心等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推行存量房“帶押過戶”模式的通知》，鼓勵(lì)推廣二手房“帶押過戶”模式。

那么，現(xiàn)在青島的銀行可以辦理“帶押過戶”了嗎？4月3日，記者以售房人身份咨詢了多家銀行。

建設(shè)銀行青島中山路支行一位工作人員告訴記者，目前建行尚未開始辦理“帶押過戶”，但是據(jù)其了解已經(jīng)著手準(zhǔn)備了，讓記者下月初再打電話問問。隨后，記者又咨詢了建設(shè)銀行青島李滄支行和福州南路支行，工作人員均表目前建行尚未開始辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)。“好的政策我們也歡迎，如果您不著急的話，再耐心等待一下，應(yīng)該不會(huì)很久了。”青島李滄支行一位個(gè)貸工作人員告訴記者。

“‘帶押過戶’目前還辦不了，但是可以‘帶押審批’”。工商銀行青島分行李滄二支行一位個(gè)貸工作人員告訴記者，“也就是說，你貸款沒結(jié)清，沒撤押，然后可以先批過，批完之后給你留出空余的時(shí)間，銀行需要等你們過完戶才能放款，在過戶當(dāng)天，只要能把貸款結(jié)清，把抵押解掉，順利過上戶就行。”

興業(yè)銀行青島李滄支行一位工作人員告訴記者，“系統(tǒng)還在嫁接，還處在前期準(zhǔn)備階段，目前都在討論這個(gè)問題。”

中國農(nóng)業(yè)銀行青島市李滄區(qū)支行一位個(gè)貸工作人員告訴記者，“帶押過戶”尚未開始，“帶押審批”可以。