福州市保障性租賃住房項目申遠青年公寓一期日前建成投入使用。該項目主要面向連江可門經(jīng)濟開發(fā)區(qū)企業(yè)員工，僅運營半個多月出租率已達17%，預計年底出租率將達90%以上，可解決3000余人的住房問題。該項目共獲中央財政支持住房租賃市場發(fā)展資金支持項目補助資金5630萬元。
作為中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市，近日，福州、廈門兩市通過財政部福建監(jiān)管局、廈門監(jiān)管局績效評價審核，成績優(yōu)良。
(資料圖)
在城鎮(zhèn)化快速推進、房價持續(xù)上漲等背景下，介于公共租賃住房和住房租賃市場之間的一種中間租賃形態(tài)，保障性租賃住房主要解決大城市新市民、青年人“租房難、租房貴、租不穩(wěn)、租不好”等問題，并成為各級政府引才聚才留才的重要舉措。
保租房兼具市場性和準公益性，存在較高籌建成本與較低收益的矛盾，需通過財政補貼以及優(yōu)惠政策，引導多主體投資、多渠道供應。
2019年福州、廈門兩市列入我國首批在16個城市開展的為期3年的住房租賃市場發(fā)展試點，2019—2021年，每年各獲中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點專項資金8億元。省、市財政也安排資金支持保租房建設。
各級財政資金，加上減免土地出讓金、低地價供應保租房用地，以及實行稅收和規(guī)費減免等優(yōu)惠政策，有效撬動了社會資本投入。2020—2022年，福州市建設182個保租房項目，總投資約124.07億元，財政獎補資金撬動民營企業(yè)投資54.66億元，占房源籌建總投資的44.05%。截至今年9月，銀行機構已向福州市29個租賃住房項目授信額度107.34元，已發(fā)放貸款33.49億元。
在財政“補”、稅費“減”、金融“扶”等政策組合拳支持下，福州、廈門保租房籌建工作取得顯著成效。
“有得租”。“小戶型、低租金”的保租房房源大大增加。截至今年8月廈門市已籌集保租房8.67萬套，至9月底福州市已籌集保租房6.16萬套。
“租得近”。把產(chǎn)業(yè)園區(qū)等區(qū)域作為項目布局重點，盡力實現(xiàn)與周邊配套設施相適配，滿足工業(yè)園區(qū)職工居住、生活、出行等方面需求。福州市2022年155個保租房項目中，利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和產(chǎn)業(yè)園區(qū)住宅用地建設的保租房套數(shù)占比達63%。
“有得選”。根據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、市中心、城中村等地段的租賃住房需求，提供“一張床”宿舍型、“一間房”公寓型、“一套房”住宅型等，分類分級保障新市民、新就業(yè)大學生、外來務工人員、高端人才等不同收入群體租房需求。
“租得好”。戶型設計、裝修風格、家具產(chǎn)品等方面盡力迎合新市民、青年人的需求，不少項目建設了文體活動場所、會客空間等公共區(qū)域，并增加家政保潔、快遞代收代寄等服務。
根據(jù)目標，到2025年全省計劃籌建保租房36.5萬套（間）以上。我省將進一步健全財政投融資機制，優(yōu)化財政資金支持方向，更好地發(fā)揮財政政策的杠桿作用，加快推進建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。（記者 王永珍 游笑春）