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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月1日，冠中地產(chǎn)有限公司發(fā)布截至2022年7月31日止年度業(yè)績(jī)公告。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，冠中地產(chǎn)于截至2022年7月31日止年度錄得所得款項(xiàng)總額約8.31億港元（2021年：7.28億港元），包括銷售物業(yè)所得款項(xiàng)總額5570萬港元（2021年：1.1億港元）、消費(fèi)金融服務(wù)2750萬港元（2021年：1590萬港元，計(jì)入其他收入）、酒店業(yè)務(wù)410萬港元（2021年：630萬港元）及出售證券和其他業(yè)務(wù)分部合共7.44億港元（2021年：5.96億港元）。

截至2022年7月31日止年度，冠中地產(chǎn)公司擁有人應(yīng)占的年度虧損為9830萬港元（2021年：3410萬港元）。

截至2022年7月31日止年度虧損增加乃主要?dú)w因于銷售物業(yè)所得收益減少49%以上；冠中地產(chǎn)金融投資組合公平值虧損4560萬港元（2021年：3190萬港元）及有關(guān)投資利息收入減少1680萬港元至430萬港元（2021年：2110萬港元）；及于收到有關(guān)截至2021年10月31日的物業(yè)銷售的完稅單后，確認(rèn)2260萬港元的土地增值稅。

于2022年7月31日，冠中地產(chǎn)持有銀行結(jié)余及現(xiàn)金3.37億港元（2021年：2.22億港元）（主要以港元及人民幣計(jì)值）及有價(jià)證券總值5260萬港元（2021年：2.65億港元）。

于2022年7月31日，概無尚未償還的銀行及其他借貸（列為「其他應(yīng)付款項(xiàng)」的公司信用卡應(yīng)付款項(xiàng)除外）（2021年：無）；冠中地產(chǎn)的總負(fù)債資本比率（以冠中地產(chǎn)總負(fù)債相對(duì)于股東資金的百分比列示）為18.8%（2021年：20.0%）。

廣東佛山財(cái)神酒店側(cè)的住宅項(xiàng)目銷售活動(dòng)持續(xù)進(jìn)行中，而截至2022年7月31日止年度已確認(rèn)物業(yè)銷售收益5570萬港元（2021年：1.1億港元）。于2022年7月31日，錄得待交付單位的按金約200萬港元（2021年：3290萬港元），而此高層住宅發(fā)展項(xiàng)目約7.3%的尚未售出的可供出售樓面面積（主要涉及約170個(gè)停車位）預(yù)期短期內(nèi)將會(huì)對(duì)冠中地產(chǎn)收益帶來更多貢獻(xiàn)。

冠中地產(chǎn)擁有佛山財(cái)神酒店的75%有效權(quán)益。該酒店位于佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)，設(shè)有超過400間客房。截至2022年7月31日止年度，該酒店入住率跌至約6.6%（2021年：11.1%），及錄得營(yíng)業(yè)額約410萬港元，而截至2021年7月31日止年度的營(yíng)業(yè)額則為約630萬港元。

冠中地產(chǎn)亦透過冠中地產(chǎn)的聯(lián)營(yíng)公司天福集團(tuán)有限公司持有澳門財(cái)神酒店的32.5%權(quán)益。在疫情影響下，年內(nèi)該酒店錄得入住率約55.4%（2021年：72.4%）及營(yíng)業(yè)額約8950萬港元，而于2021年的營(yíng)業(yè)額為約1.33億港元。