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自2020年巔峰過后，哈爾濱土地市場便步入急劇下行態(tài)勢，今年的行情更堪比“冰封”。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前10個月哈爾濱土地市場僅成交4宗商住土地，共計111.24 萬平方米，成交金額為7.78 億元。
受累于房地產(chǎn)市場形勢下行，各房企對于投資拿地明顯謹慎起來，“以前是好地大家爭著去搶，現(xiàn)在是自然資源和規(guī)劃局領(lǐng)導帶隊挨家企業(yè)去談?wù)氐氖隆薄Ａ硗庥浾邚亩辔粯I(yè)內(nèi)人士處獲悉，已有部分國內(nèi)知名品牌房企總部表態(tài)，暫不在哈爾濱拿地。
另據(jù)同策同程數(shù)據(jù)顯示，10月哈爾濱新房成交19.3萬平方米，9月成交28.5萬平方米，環(huán)比下降32.25%，較去年同期（35.1萬平方米）下降了45.04%，樓市下行趨勢明顯。
“要穩(wěn)住房地產(chǎn)市場，刺激需求端，扶持供給端，研究落實好國家金融16條房地產(chǎn)政策，進一步釋放剛性和改善性住房需求，為房企紓困解難，全力保交樓、保民生、保穩(wěn)定。”11月20日，哈爾濱市委副書記、市長張起翔主持召開全市經(jīng)濟穩(wěn)增長沖刺40天工作推進會議，在此次會議上對于房地產(chǎn)行業(yè)工作進行了強調(diào)。
市場冰封：前10月僅成交4宗土地
2020年，哈爾濱土地市場曾一度迎來高光時刻：土地成交數(shù)量達99宗，成交面積613.63萬平方米，成交金額306.5億元。
2020年過后市場便急劇下行，2021年哈爾濱全年成交土地28宗，總成交面積225.71萬平方米，成交金額156.96億元。到了2022年，市場行情堪比“冰封”，1~10月哈爾濱僅成交4宗商住用地，總成交面積111.24萬平方米，成交樓面均價700 元/平方米，土地出讓金僅為7.78 億元，平均溢價率為 0.1%，基本是底價成交。成交的4宗土地中有2宗位于呼蘭老城區(qū)，1宗位于香坊區(qū)勞動公園對面，1宗位于道里臨空經(jīng)濟區(qū)。
市場下行期，房企也變得謹慎起來。從房企層面看，大部分企業(yè)融資難度依然較大，也讓各大知名房企除少數(shù)熱點城市外，拿地投資變得非常謹慎。受疫情頻發(fā)、人口外流、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型乏力等諸多因素影響，也拉長了哈爾濱房地產(chǎn)市場的調(diào)整周期。
“現(xiàn)在這種市場環(huán)境下大多數(shù)企業(yè)都在觀望，輕易不會出手拿地。”哈爾濱某品牌房企營銷負責人李瑞（化名）表示。
記者近日從多位業(yè)內(nèi)人士處亦獲悉，在市場一路下行的背景下已有部分品牌房企總部明確表示將不在哈爾濱繼續(xù)拿地。此外，華潤、中海等房企亦調(diào)整了業(yè)務(wù)重心，將哈爾濱城市公司與長春城市公司合并，“降級”設(shè)立為哈爾濱事業(yè)部與長春事業(yè)部。
“從今年的土地市場可以預判，明年哈爾濱房地產(chǎn)市場新項目入市很少，各項目基本以清理庫存為主。”李瑞告訴記者。
精準服務(wù) 設(shè)立土地招商推介展廳
哈爾濱房地產(chǎn)和土地市場急劇下行引起了政府部門重視。
近日，哈爾濱市委副書記、市長張起翔主持召開全市經(jīng)濟穩(wěn)增長沖刺40天工作推進會議。會議強調(diào)，要穩(wěn)住房地產(chǎn)市場，刺激需求端，扶持供給端，研究落實好國家金融16條房地產(chǎn)政策，進一步釋放剛性和改善性住房需求，為房企紓困解難，全力保交樓、保民生、保穩(wěn)定。
11月16日，哈爾濱市自然資源和規(guī)劃局召開會議，提前對2023年各類省市重點項目進行摸底核實，指導各區(qū)政府編制土地征收成片開發(fā)方案，提高方案編制質(zhì)量。對涉及新增建設(shè)用地需求的實行點對點全流程跟蹤保障，積極主動配合和指導用地單位，靶向解決報批過程中出現(xiàn)的問題，最大限度縮短重點項目用地審批周期，由哈爾濱市自然資源和規(guī)劃局包保領(lǐng)導帶隊深入到屬地政府、企業(yè)單位和重點項目現(xiàn)場，主動對接精準服務(wù)，用心用情去服務(wù)和幫助企業(yè)和建設(shè)單位解決問題。
近期，哈爾濱市土地儲備中心在市規(guī)劃展覽館設(shè)立了哈爾濱市土地儲備供應(yīng)項目招商推介展廳。記者獲悉，該中心通過利用招商展廳作為平臺，通過不定期邀請市區(qū)招商部門召開座談會，與企業(yè)分享項目地塊信息，了解當前市場與企業(yè)需求，精準施策。針對項目運營模式、開發(fā)時序、資金投入等事宜進一步細化研究，確保項目盡早落地。