文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)魏薇
利好政策頻出，給信心缺失已久的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了多股“強(qiáng)心劑”。而在市場(chǎng)低點(diǎn)，房企主動(dòng)回購(gòu)債券及股票，更能提振市場(chǎng)對(duì)公司的發(fā)展信心。
11月23日，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“綠城房產(chǎn)”）發(fā)布公告稱，公司關(guān)聯(lián)方寧波綠城浙凡置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“寧波綠城”）擬以市場(chǎng)化方式，在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買公司在銀行間市場(chǎng)發(fā)行的債務(wù)融資工具，所購(gòu)買的債務(wù)融資工具將持有至到期或進(jìn)行注銷。
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具體而言，寧波綠城將購(gòu)買綠城房產(chǎn)發(fā)行的公司債券及資產(chǎn)支持證券，首期購(gòu)買規(guī)模總額介于人民幣5億元至20億元之間，同時(shí)購(gòu)買綠城房產(chǎn)在銀行間市場(chǎng)發(fā)行的債券，首期購(gòu)買規(guī)?？傤~介于人民幣5億元至30億元之間。兩筆回購(gòu)的總規(guī)模介于人民幣10億元至50億元之間。
隔日早間開(kāi)盤(pán)，綠城中國(guó)股價(jià)漲超5%，盤(pán)中漲幅一度超過(guò)9%。
有分析人士指出，在行業(yè)逐步企穩(wěn)的大環(huán)境下，綠城此舉有助于維護(hù)公司存續(xù)各期債券及資產(chǎn)支持證券價(jià)格的穩(wěn)定，切實(shí)保護(hù)投資者利益，同時(shí)也彰顯公司對(duì)未來(lái)發(fā)展的堅(jiān)定信心。
就在半個(gè)月之前，綠城房產(chǎn)剛完成回購(gòu)并注銷“19綠城02”債券，金額10億元。據(jù)悉，“19綠城02”于2019年11月28日發(fā)行，期限為5（3+2）年期，發(fā)行票面利率為3.78%，于2024年11月29日到期。
今年以來(lái)，綠城進(jìn)一步加強(qiáng)了債務(wù)管理。上半年，綠城清償并注銷了全部境外永續(xù)債，永續(xù)債規(guī)模從去年年底的108億元降到9月末的15億元，綠城中國(guó)執(zhí)行總裁耿忠強(qiáng)曾在中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示“明年永續(xù)債會(huì)逐步清零”。
綠城的這幾波回購(gòu)，進(jìn)一步彰顯了其現(xiàn)金流充裕的現(xiàn)狀，同時(shí)也有利于降低負(fù)債水平。截至2022年中期末，綠城的一年期短債為272億，占比19.5%，較21年年底的320億，占比25.1%均進(jìn)一步降低。期末銀行存款及現(xiàn)金為632.21億元，現(xiàn)金短債比提升至2.3倍。
在下行的市場(chǎng)周期中，綠城憑借穩(wěn)健的基本面實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)上揚(yáng)，表現(xiàn)顯著好于行業(yè)。今年上半年，綠城實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收和凈利潤(rùn)的雙增長(zhǎng)，其中，營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)79.14%至647.31億元，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)24.3%至48.6億元。
三季度銷售金額環(huán)比回升，較第二季度增長(zhǎng)30%。業(yè)績(jī)報(bào)發(fā)布之后，中金重申綠城中國(guó)“跑贏行業(yè)”評(píng)級(jí)，其認(rèn)為綠城中國(guó)資源盤(pán)面扎實(shí)、央企股東信用背書(shū)、及經(jīng)營(yíng)提質(zhì)增效，仍看好中長(zhǎng)期增長(zhǎng)彈性領(lǐng)跑同業(yè)。
2022年1-10月，綠城累計(jì)取得總合同銷售面積約1080萬(wàn)平方米，總合同銷售金額約2289億元，在克而瑞操盤(pán)榜上分別位列第五位和第四位。中金還指出，短期預(yù)計(jì)四季度有望追趕銷售進(jìn)度。