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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月14日，北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司計(jì)劃轉(zhuǎn)讓北京復(fù)興商業(yè)城項(xiàng)目給關(guān)聯(lián)公司，涉資1.79億元。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體獲悉，為積極適應(yīng)行業(yè)形勢(shì)變化，處置收益水平較低資產(chǎn)，快速回籠資金，優(yōu)化公司財(cái)務(wù)狀況，首開股份全資子公司北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司擬將其持有的擬將持有的北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街8號(hào)及迤北房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給北京首開城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)集團(tuán)有限公司。
本次的交易標(biāo)的復(fù)興商業(yè)城項(xiàng)目位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街8號(hào)，總建筑面積為1.46萬平方米，其中地上面積1772.40平方米，用途為商業(yè);地下面積1.28萬平方米，用途為商業(yè)(復(fù)興商業(yè)城商場(chǎng))及車庫。復(fù)興商業(yè)城項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)人為城開集團(tuán)，權(quán)屬清晰，不存在抵押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法程序措施、不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。該項(xiàng)目現(xiàn)為出租經(jīng)營(yíng)，平均年租金約為750萬元。
上述項(xiàng)目的收購價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商，確定為以市場(chǎng)法確定的評(píng)估值1.79億元人民幣。
根據(jù)評(píng)估報(bào)告，復(fù)興商業(yè)城項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果為賬面原值4683.6625萬元，賬面凈值1897.3852萬元。評(píng)估值(含增值稅)為1.79億元，增值1.60億元，增值率844.18%。本次資產(chǎn)評(píng)估尚須取得北京市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)備案。
資料顯示，城運(yùn)集團(tuán)為公司控股股東首開集團(tuán)的全資子公司，成立于2020年8月，注冊(cè)資本30,000萬元，法定代表人吳智，主營(yíng)業(yè)務(wù)為市政設(shè)施管理;物業(yè)管理;城市園林綠化;家庭勞務(wù)服務(wù);洗車服務(wù);機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)服務(wù);新能源技術(shù)推廣、技術(shù)服務(wù);熱力生產(chǎn)及供應(yīng);項(xiàng)目投資;酒店管理;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù);出租辦公用房、出租商業(yè)用房等。
按照《上海證券交易所股票上市規(guī)則》的規(guī)定，本次交易構(gòu)成了公司的關(guān)聯(lián)交易。但本次關(guān)聯(lián)交易不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。
過去12個(gè)月內(nèi)，除日常關(guān)聯(lián)交易和接受首開集團(tuán)擔(dān)保及接受首開集團(tuán)財(cái)務(wù)資助而發(fā)生的關(guān)聯(lián)交易外，公司與首開集團(tuán)及其下屬公司未發(fā)生其他重大資產(chǎn)購買、出售、置換等關(guān)聯(lián)交易。