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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月20日，越秀房地產(chǎn)投資信托基金公告，Yuexiu MTN(作為買(mǎi)方，由越秀房產(chǎn)基金直接全資擁有)與越秀企業(yè)(作為賣(mài)方)訂立Yuexiu MTN買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，據(jù)此，越秀企業(yè)已有條件同意透過(guò)向Yuexiu MTN出售藝康銷(xiāo)售股份及轉(zhuǎn)讓藝康銷(xiāo)售貸款而出售越秀大廈17樓，藝康初步代價(jià)為6170萬(wàn)港元，其后將根據(jù)藝康完成賬目調(diào)整為藝康最終代價(jià)。
藝康為越秀大廈17樓的唯一登記及實(shí)益擁有人，而越秀大廈17樓為一項(xiàng)建筑面積為4,694平方呎的寫(xiě)字樓物業(yè)。根據(jù)估值報(bào)告，越秀大廈17樓的協(xié)定物業(yè)價(jià)值為6200萬(wàn)港元，較其物業(yè)評(píng)估值6330萬(wàn)港元折讓約2.1%。
同日，Secure Shell（作為買(mǎi)方，由越秀房產(chǎn)基金直接全資擁有)與越秀企業(yè)(作為賣(mài)方)訂立Secure Shell買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，據(jù)此，越秀企業(yè)已有條件同意透過(guò)向Secure Shell出售頌輝銷(xiāo)售股份及轉(zhuǎn)讓頌輝銷(xiāo)售貸款而出售越秀大廈23樓，頌輝初步代價(jià)為6410萬(wàn)港元，其后將根據(jù)頌輝完成賬目調(diào)整為頌輝最終代價(jià)。
頌輝為越秀大廈23樓的唯一登記及實(shí)益擁有人，而越秀大廈23樓為一項(xiàng)建筑面積為4,694平方呎的寫(xiě)字樓物業(yè)。根據(jù)估值報(bào)告，越秀大廈23樓的協(xié)定物業(yè)價(jià)值為6430萬(wàn)港元，較其物業(yè)評(píng)估值6570萬(wàn)港元折讓約2.1%。
由于買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的所有先決條件均已達(dá)成，完成已于2022年12月20日落實(shí)。藝康完成賬目及頌輝完成賬目將于完成日期后30日內(nèi)寄發(fā)予買(mǎi)方，以供彼等審批。管理人會(huì)另行刊發(fā)公布，告知基金單位持有人(其中包括)藝康最終代價(jià)及/或頌輝最終代價(jià)的金額。
于本公布日期，越秀企業(yè)為越秀地產(chǎn)的間接控股公司并擁有其約39.8%權(quán)益，而越秀地產(chǎn)分別直接全資擁有管理人及越秀房產(chǎn)基金的主要持有人(即越龍)。作為管理人及越龍的間接控股公司，越秀企業(yè)為該兩個(gè)實(shí)體的聯(lián)系人，因此根據(jù)房托基金守則8.1(f)段為越秀房產(chǎn)基金的關(guān)連人士。
另悉，于完成前，(i)藝康(作為出租人)已就租賃越秀大廈17樓的第3單元及第2單元部分區(qū)域與管理人(作為承租人)訂立管理人租賃協(xié)議；(ii)藝康(作為出租人)已就租賃越秀大廈17樓的第1單元及第2單元部分區(qū)域與越秀交通(作為承租人)訂立越秀交通租賃協(xié)議；及(iii)頌輝(作為出租人)已就租賃越秀大廈23樓的第3單元及第2單元部分區(qū)域與越秀地產(chǎn)(作為承租人)訂立越秀地產(chǎn)租賃協(xié)議一(即現(xiàn)有關(guān)連租約)。緊隨完成后，目標(biāo)公司（藝康與頌輝）透過(guò)買(mǎi)方成為越秀房產(chǎn)基金的間接全資附屬公司。
此外，鑒于越秀地產(chǎn)租賃協(xié)議一項(xiàng)下的當(dāng)前租期將于2022年12月31日屆滿(mǎn)，緊隨完成后，于2022年12月20日，頌輝(作為越秀房產(chǎn)基金的全資附屬公司)與越秀地產(chǎn)訂立經(jīng)重續(xù)越秀地產(chǎn)租賃協(xié)議一，旨在重續(xù)越秀地產(chǎn)租賃協(xié)議一項(xiàng)下的當(dāng)前租期。同日，頌輝(作為越秀房產(chǎn)基金的全資附屬公司)與越秀地產(chǎn)亦訂立越秀地產(chǎn)租賃協(xié)議二，內(nèi)容有關(guān)租賃越秀大廈23樓的第1單元及第2單元部分區(qū)域(即新關(guān)連租約)。