2022年12月28日，《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造監(jiān)測診斷技術(shù)集成及示范應用改造》奧城社區(qū)落地示范研討及授牌儀式在融創(chuàng)服務天津奧城社區(qū)舉辦。中規(guī)院領(lǐng)導、天津大學教授、融創(chuàng)服務領(lǐng)導等人一同出席此次掛牌儀式。
儀式開始前，三方代表及行業(yè)專家實地參觀考察了融創(chuàng)奧城社區(qū)智慧化改造成果，對項目社區(qū)智能互動設(shè)施、歸心交互功能頁面、智慧社區(qū)數(shù)據(jù)大屏以及智慧化物業(yè)服務等表示贊譽。在接下來的掛牌落地研討會上，在經(jīng)過專家評審、研討和論證環(huán)節(jié)之后，中規(guī)院科技公司總經(jīng)理李昊代表課題組對天津融創(chuàng)奧城社區(qū)“智慧社區(qū)示范項目”進行授牌。
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融創(chuàng)服務信息化領(lǐng)導表示希望通過智慧社區(qū)改造研究和本次掛牌研討會的舉辦，能進一步深度融合政、產(chǎn)、學、研、用、用科技創(chuàng)新提質(zhì)增效，共同打造行業(yè)范式。
早在2021年，融創(chuàng)服務便與中規(guī)院（北京）規(guī)劃設(shè)計有限公司、天津大學建筑學院三方簽訂了關(guān)于“老舊小區(qū)改造暨智慧社區(qū)示范項目”戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，將天津時代奧城住宅項目確定為全國五個首批合作示范項目之一，并作為全國唯一首個商品房類型項目在全國范圍內(nèi)進行示范與推廣。在一年的改造提升過程中，天津奧城社區(qū)應用國內(nèi)領(lǐng)先的新型智慧社區(qū)科技成果和技術(shù)理念，形成了一套可復制、可實施、可推廣的技術(shù)方法體系——《融創(chuàng)社區(qū)智慧化改造技術(shù)導則》，完成了《智慧社區(qū)物管平臺V1.0》等三項軟件著作權(quán)，獲得國家兩部委聯(lián)合重點課題“智慧社區(qū)示范項目”掛牌認證。
首創(chuàng)“科技+人文”模式，建設(shè)新型智慧社區(qū)
2021年3月25日，國家發(fā)展改革委等28部門聯(lián)合發(fā)布《加快培育新型消費實施方案》，提出要“推進智慧社區(qū)建設(shè)，實現(xiàn)社區(qū)智能化管理”。天津市政府辦公廳印發(fā)《天津市老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新實施方案》，明確提出立足小區(qū)及周邊實際條件，積極推進公共服務設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，以豐富社區(qū)服務供給、提升居民生活品質(zhì)。智慧社區(qū)建設(shè)是社區(qū)發(fā)展面臨的重要課題，已得到了國家部委和地方政府的高度重視。
在此背景下，融創(chuàng)服務與中規(guī)院（北京）規(guī)劃設(shè)計有限公司、天津大學建筑學院開展戰(zhàn)略合作，將國家級前沿性創(chuàng)新性的科技成果以天津融創(chuàng)奧城項目為試點進行轉(zhuǎn)化與應用，在全國引領(lǐng)性地首創(chuàng)“科技+人文”的社區(qū)更新模式——是將傳統(tǒng)智慧社區(qū)與完整、宜居社區(qū)融合建設(shè)，技術(shù)與空間有機結(jié)合，體現(xiàn)空間設(shè)計與科技互聯(lián)的融合理念的新型智慧社區(qū)。充分應用工信體系下各類信息化技術(shù)，結(jié)合人居視角下的完整社區(qū)、健康社區(qū)理念，構(gòu)建面向未來生產(chǎn)、生活方式變革的智慧宜居空間。
社區(qū)智能互動設(shè)施建設(shè)，完善社區(qū)智慧場景
智慧社區(qū)精細化智能應用場景，涉及智能硬件、智能體系生態(tài)，智能硬件產(chǎn)品是智慧社區(qū)建設(shè)規(guī)劃的基礎(chǔ)設(shè)施，也是物業(yè)智慧服務場景實現(xiàn)的必備要素。
天津融創(chuàng)奧城項目智慧化建設(shè)中更多突出業(yè)主與智能設(shè)備之間的互動，豐富社區(qū)運營在人文方面的智能場景，同時開發(fā)優(yōu)化歸心APP交互功能，與社區(qū)智能互動設(shè)施聯(lián)網(wǎng)互通，選取環(huán)境監(jiān)測、智慧娛樂、智慧運動場景充分體現(xiàn)智慧化空間交互特征。
天津融創(chuàng)奧城項目在社區(qū)內(nèi)投入環(huán)境土壤監(jiān)測設(shè)備：監(jiān)測社區(qū)內(nèi)空氣、土壤質(zhì)量等環(huán)境因素，可在手機歸心APP查看社區(qū)環(huán)境狀態(tài)，進行極端天氣預警；廣場互動大屏：提供健身運動教學，導居民進行“太極拳“，“廣場舞”等趣味社交運動，促進合理運動；智能健身設(shè)備：包括太空漫步機、鐘擺器、橢圓機、推舉器等健身設(shè)施，可與手機聯(lián)網(wǎng)，運動后可查看運動結(jié)果報告，增加運動氛圍，提高空間品質(zhì)。
智慧讓社區(qū)生活更美好，社區(qū)智能互動設(shè)施建設(shè)進一步豐富了社區(qū)智慧應用場景，智慧場景與信息化建設(shè)結(jié)合，也提升社區(qū)環(huán)境品質(zhì)，增強天津融創(chuàng)奧城社區(qū)居民的獲得感、幸福感和安全感。
智慧硬件升級提升服務品質(zhì)
根據(jù)前期調(diào)研結(jié)果，對天津融創(chuàng)奧城社區(qū)開展全面升級改造，在智慧車行、智慧人行、智慧安防等方面投入大量人力物力資源，并將所有數(shù)據(jù)接入到IOT平臺統(tǒng)一管理管控，為社區(qū)住戶提供便捷、安全、高效的的社區(qū)生活新體驗。
智慧人行：通過歸心APP實現(xiàn)無接觸通行，靈活高效的“遠程預約授權(quán)”功能，也為訪客進入園區(qū)提供了更快捷的方式，在通行入口增加半高十字轉(zhuǎn)閘，實現(xiàn)防尾隨功能。
智慧車行：對天津融創(chuàng)奧城社區(qū)車行系統(tǒng)進行全面改造換新，通過智能的車輛管理和引導系統(tǒng)，自動識別車牌，讓業(yè)主車輛無障礙高效通行。
智慧安防：對安防系統(tǒng)進行利舊升級，增加監(jiān)控點位，對中控室硬件升級改造，引入AI智能算法，通過AI輔助人工甄別，提升社區(qū)內(nèi)報警感知能力。
智慧社區(qū)平臺綜合管理高效便捷
天津融創(chuàng)奧城社區(qū)打造“奧城智慧社區(qū)平臺”，匯聚互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)、社區(qū)調(diào)研數(shù)據(jù)、視頻圖像數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)、社區(qū)運營管理數(shù)據(jù)等多元數(shù)據(jù)，融合社區(qū)管理、運營服務、監(jiān)測預警、多元參與等多項業(yè)務，旨在為社區(qū)運營管理、智慧化改造提供數(shù)字化支撐，包括社區(qū)體檢、社區(qū)監(jiān)測與社區(qū)運營等模塊。
社區(qū)體檢：通過對天津融創(chuàng)奧城社區(qū)周邊進行診斷調(diào)研，形成了基于居民畫像、周邊配套、設(shè)備設(shè)施建設(shè)等社區(qū)體檢結(jié)果展示。
社區(qū)監(jiān)測：展示社區(qū)安防預警感知情況、社區(qū)互動設(shè)備的居民互動情況以及社區(qū)設(shè)備狀態(tài)的監(jiān)測情況。
社區(qū)運營：對社區(qū)的整體服務運營的數(shù)據(jù)維度、數(shù)據(jù)量級和數(shù)據(jù)趨勢進行展示。后期將基于融創(chuàng)服務場景增加接入社區(qū)工單發(fā)布數(shù)據(jù)，工單處理數(shù)據(jù)等帶有服務屬性的數(shù)據(jù)內(nèi)容展示。
社區(qū)居民生活品質(zhì)提升是新時期我國城市建設(shè)領(lǐng)域重要的民生問題，本次三方合作的科技成果是首次在城市規(guī)劃、建筑學與信息化等跨學科多專業(yè)協(xié)同下，以社區(qū)空間為載體，融入科技化創(chuàng)新元素，實現(xiàn)了社區(qū)更新領(lǐng)域在模式、方法和技術(shù)三個維度的同步創(chuàng)新，系統(tǒng)化率先解決了社區(qū)更新過程中土建工程和信息化工程難以統(tǒng)籌融合、智慧社區(qū)空間人文特色缺失等行業(yè)關(guān)鍵和共性技術(shù)難題，為新時期新形勢下我國實施城市更新行動提供重要的抓手和方向，也為行業(yè)社區(qū)品質(zhì)提升類更新改造提供可復制可實施的模式借鑒。
未來，融創(chuàng)服務將繼續(xù)攜手國家級行業(yè)智庫中規(guī)院和國家雙一流高校天津大學共同持續(xù)不斷創(chuàng)新商品房的社區(qū)更新和運營模式，以完整社區(qū)建設(shè)為目標，制定既有社區(qū)智慧化提升與改造系列標準體系，在全國范圍內(nèi)推廣的智慧社區(qū)建設(shè)和運營的“融創(chuàng)模式”，以引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展為己任，努力為全國社區(qū)智慧化改造提升和建設(shè)運營提供參考范式。