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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月6日，華潤(rùn)置地控股有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券獲得監(jiān)管層受理，擬發(fā)行金額為100億元，該債券主體信用評(píng)級(jí)為AAA，無(wú)債項(xiàng)評(píng)級(jí)。
據(jù)悉，近三年及一期末（2022年三季度），公司資產(chǎn)負(fù)債率分別為77.02%、83.49%、80.95%和82.23%。考慮剔除預(yù)收賬款及合同負(fù)債因素，近三年及一期末調(diào)整后的負(fù)債率分別為51.79%、57.13%、60.89%及59.64%。
總體來看，近年來為滿足項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)投入的需要，發(fā)行人債務(wù)融資規(guī)模較大，資產(chǎn)負(fù)債水平較高，如果發(fā)行人持續(xù)融資能力受到限制或者未來房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)重大波動(dòng)，可能面臨償債的壓力從而使其業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到不利影響。
另外，發(fā)行人近三年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額分別為2.1億元、49.16億元和-193.35億元。2021年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為負(fù)數(shù)，主要由于疫情及經(jīng)濟(jì)增速放緩，項(xiàng)目銷售節(jié)奏及回款周期變長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流較同期減少。