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觀點網訊：1月10日消息，世邦魏理仕最近發表的《2023年香港商業房地產市場展望》指出，經過過去幾年疫情造成的打擊后，香港在2023年將重啟復蘇之路。即使全球經濟前景不明朗及加息陰霾的影響下，中港兩地由2023年一月起逐步恢復免隔離通關，為香港營商環境打下一枝強心針。

世邦魏理仕香港研究部執行董事兼主管陳錦平認為，隨著通關后市況逐步復常，加上息口料于下半年見頂，將推動商業房地產投資及租賃需求上升。該行預料市場情緒于2023年將顯著改善，寫字樓及零售的租賃勢頭將于年內上升。至于物業資本價值的升跌趨勢將取決于個別房地產行業的供求平衡，當中以零售物業具有上行潛力。

甲廈方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務 - 辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩預計，2022年寫字樓市場的新租賃量減少，空置率創歷史新高。即使市場氣氛低迷，但該行留意到通關所帶動的潛在需求，特別是中資企業的需求回升，并將支持2023年的租賃活動。而由于全球經濟不穩及高融資成本，跨國公司將繼續對擴張計劃的成本開支保持審慎的態度。 然而，企業的成本控制政策及不斷上升的空置數字造成租金下行壓力，此情況將持續，直至需求強勁至足以扭轉為止。預計主要子市場的租金將進一步下降0%-5%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商鋪部資深董事溫運強表示，預計內地旅客逐步回歸，可帶動零售消費，有助支持零售業租賃需求及租金增長，尤其以旅客消費為主的零售商，包括藥房及醫療行業等或加快租鋪，將刺激今年街鋪租金按年增長5%至10%。

至于工廈，世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事黎尚文指出，通關可帶動跨境貿易需求，惟工廈如貨倉租戶面對租金上升，取態變得審慎， 預計今年貨倉租金會按年持平。

工商鋪售價方面，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷說，受高融資成本拖累，料上半年整體工商鋪交投仍較淡靜，展望下半年或有所改善。他又相信，中資今年將回歸香港商業房地產投資市場，整體情況或于下半年較明顯。