編者按:搜狐財(cái)經(jīng)、搜狐地產(chǎn)、焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)聯(lián)合搜狐焦點(diǎn)、焦點(diǎn)研究院共同推出《樓市探春》系列報(bào)道，邀請(qǐng)奮斗在一線的開(kāi)發(fā)商們發(fā)聲，講述在行業(yè)逆勢(shì)下，如何做好產(chǎn)品、精研服務(wù)、營(yíng)銷破局，為自身銷售突圍及樓市復(fù)蘇注入強(qiáng)勢(shì)動(dòng)能。
(資料圖)
本篇直擊東莞樓市，縱使行業(yè)已有回暖跡象，購(gòu)房者“眼見(jiàn)為實(shí)”的心態(tài)仍將延續(xù)一段時(shí)間。
出品｜搜狐財(cái)經(jīng)&搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)&搜狐焦點(diǎn)東莞站
作者｜陳盼盼 SHINING
編輯 | 吳亞
東莞樓市，仿佛一下子就爆了。
特別是春節(jié)過(guò)后，東莞大部分售樓中心門庭若市，看房熱度和成交量雙雙暴漲漲。
“最近看房的客戶真的明顯多了，特別是周末，高峰時(shí)椅子都不夠坐?！兵P崗某項(xiàng)目銷售這樣說(shuō)道。
周成交量暴漲240%，多盤喊漲
數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首周（1.30-2.5），東莞全市在售100多個(gè)項(xiàng)目來(lái)訪量環(huán)比上漲342%，隨后兩周繼續(xù)環(huán)比上漲50%、20%，市場(chǎng)熱度明顯回升。
這般熱鬧一度驚動(dòng)央視，在廣東多地樓市出現(xiàn)回暖的報(bào)道中，重點(diǎn)提到了東莞看房熱度環(huán)比提升。
人氣高漲帶動(dòng)了東莞樓市成交方面水漲船高。
2月首周，東莞住宅成交270套，環(huán)比上漲864%，成交面積3.44萬(wàn)㎡，環(huán)比上升1034%。盡管首周成交暴漲有春節(jié)導(dǎo)致上周網(wǎng)簽基數(shù)低的因素，但是隨后兩周依舊保持環(huán)比上漲趨勢(shì)，回暖勢(shì)頭強(qiáng)勁。
數(shù)據(jù)顯示，2.20-2.26一周內(nèi)，東莞住宅成交748套，環(huán)比上升50%，同比上漲240%；成交面積9.42萬(wàn)平方米，環(huán)比上升56%，同比上漲264%，成交均價(jià)30023元/平方米，環(huán)比上漲15%，同比上漲11%。
一到周末，東莞人的朋友圈就被各種成交喜報(bào)刷屏。有樓盤爆單連連，一個(gè)周末成交31套,吸金1.3億；東莞貝殼更是曬出喜報(bào)，一個(gè)周末新房認(rèn)購(gòu)?fù)黄?00+單，勢(shì)頭相當(dāng)猛烈。
中原地產(chǎn)研究院直言，東莞樓市熱度恢復(fù)至去年7月中下旬水平，其中，認(rèn)購(gòu)量相當(dāng)于2022年周均的1.7倍，與2021年周均基本持平。
眼看形式一片大好，東莞不少樓盤順勢(shì)喊出漲價(jià)。萬(wàn)科部分樓盤宣布，從3月1日起，收回2%折扣；保利旗下樓盤直接從2月20日全線漲價(jià)；個(gè)別樓盤由于到訪量激增，甚至開(kāi)始預(yù)約看房。
新房市場(chǎng)火爆，二手房也不甘示弱，甚至更為兇猛。
2月前四周，東莞二手房過(guò)戶414套、561套、610套及702套，分別環(huán)比上漲537%、36% 、9%及15%。
行情一旦回暖，業(yè)主心態(tài)悄然發(fā)生變化，惜售、反價(jià)的消息開(kāi)始不斷傳出。
最近一周，東莞二手房過(guò)戶均價(jià)為22955元/㎡，環(huán)比上漲7%。二手房作為樓市晴雨表，更能反映整個(gè)樓市回暖的跡象。
政策紅利催熱“小陽(yáng)春”
近期，關(guān)于樓市回暖，地產(chǎn)人爭(zhēng)論不休。
如果說(shuō)，一線城市的復(fù)蘇有偶然因素，那么，東莞樓市的“小陽(yáng)春”則在意料之中，是市場(chǎng)最直接的反饋。
且不說(shuō)東莞這座城市的能級(jí)在這擺著：人口過(guò)千萬(wàn)、GDP超萬(wàn)億，工業(yè)重鎮(zhèn)，世界工廠，毗鄰廣州、深圳兩座一線城市，無(wú)需為人口流入“頭疼”。
僅去年，東莞累計(jì)出臺(tái)樓市調(diào)控政策10余次。從“4.28新政”、“莞七條”到“7.4新政”，再到“12.26全面放開(kāi)限購(gòu)”，調(diào)控政策一次比一次有誠(chéng)意，一次比一次寬松。
其中，最重磅的政策紅利當(dāng)屬一次性全域放開(kāi)限購(gòu)，最大程度釋放改善性、投資性需求，真正為東莞新一輪樓市復(fù)蘇提供新動(dòng)力。
進(jìn)入2023年，東莞樓市又有多個(gè)利好消息傳來(lái)，在一定程度上推動(dòng)?xùn)|莞樓市加速回暖。
一是，存量商品房“帶押過(guò)戶”模式正式落地，進(jìn)一步利好二手房成交。
二是，降首付、降利率。目前東莞首套房首付比例降至20%，且不論面積段；首套房貸款利率降至4.1%，二套4.9%，系歷史低位，為躁動(dòng)的東莞樓市再添一把火。
對(duì)于此輪?wèn)|莞樓市回暖，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，東莞在去年持續(xù)放松了至少5次購(gòu)房政策，客觀上政策環(huán)境非常寬松。所以利好政策加上持續(xù)強(qiáng)勁的需求，最終使得交易數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為，疫情全面解綁后，一些被疫情耽擱的需求得以釋放，同時(shí)市場(chǎng)預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，帶動(dòng)了二手房的交易和換房需求，是本輪回暖的重要支撐。
“整體來(lái)看，滯后的需求釋放導(dǎo)致東莞樓市在上半年有一個(gè)反彈，所謂的小陽(yáng)春，是沒(méi)有問(wèn)題?！崩钣罴螌?duì)焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)表示。
未來(lái)會(huì)繼續(xù)釋放利好？
目前，東莞的購(gòu)房門檻已至低點(diǎn)，那么，未來(lái)東莞還會(huì)繼續(xù)釋放利好嗎？
今年1月，廣東省各市2022年GDP公布，東莞GDP同比增長(zhǎng)0.6%，這一增速在灣區(qū)九城中僅高于中山的0.5%，在全國(guó)萬(wàn)億城市中僅高于負(fù)增長(zhǎng)的上海。
1月30日，東莞召開(kāi)的高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)提出，今年GDP增長(zhǎng)目標(biāo)6%。無(wú)疑，拼經(jīng)濟(jì)成了東莞今年的重頭戲。而作為經(jīng)濟(jì)的壓艙石——房地產(chǎn)方面斷不能拖后腿。
克而瑞認(rèn)為，“今年?yáng)|莞的調(diào)控政策仍有望繼續(xù)加碼，適度刺激居民購(gòu)房需求。十四五規(guī)劃利好逐漸落地，城市潛力和產(chǎn)業(yè)活力將支撐東莞樓市穩(wěn)定發(fā)展”。
不過(guò)，在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，“從東莞樓市的交易數(shù)據(jù)來(lái)看，實(shí)際上不需要繼續(xù)松綁樓市，未來(lái)應(yīng)以維持目前的政策導(dǎo)向、積極釋放既有的政策為主。GDP增長(zhǎng)目標(biāo)要求的是房地產(chǎn)從消費(fèi)端和投資端繼續(xù)發(fā)力”。
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