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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月20日，利福中國(guó)集團(tuán)有限公司發(fā)布了截至2022年12月31日止年度業(yè)績(jī)。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，利福中國(guó)2022年收入下降13.2%至11.276億元；毛利為6.58億元，同比下降16.7%；公司擁有人應(yīng)占虧損為2440萬(wàn)元（2021年為溢利1.43億元）；每股虧損至0.017元（2021年為每股盈利0.098元）。

截至2022年末，利福中國(guó)非流動(dòng)資產(chǎn)為124億元，流動(dòng)資產(chǎn)為20.38億元，流動(dòng)負(fù)債為23.92億元，非流動(dòng)負(fù)債107.98億元，公司擁有人應(yīng)占權(quán)益為93億元。

于2022年12月31日，利福中國(guó)的流動(dòng)負(fù)債超出其流動(dòng)資產(chǎn)3.54億元，流動(dòng)負(fù)債中包括于2022年12月31日止余額為22.4億元的未償還項(xiàng)目貸款中11.2億元流動(dòng)部分，在2022年12月26日，利福中國(guó)與銀團(tuán)就一筆33億元的十五年期有抵押貸款簽訂了新的貸款協(xié)議。33億元已于2023年1月6日全數(shù)提取，部分用于償還上述22.4億元的未償還項(xiàng)目貸款。該新簽訂融資貸款以漸進(jìn)方式每半年一次，分十五年償還，第一期還款將于2023年4月14日開(kāi)始，而頭兩年的全年還款金額分別為2000萬(wàn)元及4000萬(wàn)元。

董事認(rèn)為集團(tuán)將有足夠的營(yíng)運(yùn)資金來(lái)履行其自2022年12月31日起的未來(lái)12個(gè)月內(nèi)到期的財(cái)務(wù)義務(wù)。

獨(dú)立核數(shù)師稱，利福中國(guó)管理層無(wú)法向其提供有關(guān)債務(wù)人和擔(dān)保人財(cái)務(wù)狀況的充足證據(jù)，包括債務(wù)人迄今的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、擔(dān)保人其他資產(chǎn)的詳情（包括這些資產(chǎn)的性質(zhì)、金額、有沒(méi)有被追討和抵押等），而這些資產(chǎn)可能被追索用于清償應(yīng)收賬項(xiàng)。因此，其無(wú)法獲得必須的充足及適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)，以就應(yīng)收賬款的可收回金額作出評(píng)估等。

2022年利福中國(guó)毛利率按銷售所得款總額計(jì)算的百分比約為26.1%，而2021年則為22.7%。年內(nèi)，集團(tuán)毛利率按收入計(jì)算的百分比為58.4%，而2021年則為60.8%。

上海久光中心商業(yè)裙房以外的兩座寫(xiě)字樓招租一定程度受疫情影響，疫情期間整個(gè)寫(xiě)字樓招租市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，集團(tuán)通過(guò)積極拓寬招租管道，東座在年底已錄得了近40%的出租率，而西座的招租工作預(yù)計(jì)將于2023第二季度啟動(dòng)。

于2022年12月31日，利福中國(guó)已抵押其若干(i)位于中國(guó)的物業(yè)、廠房及設(shè)備，賬面價(jià)值約為37.86億元。