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物業(yè)服務(wù)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告快訊：3月23日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2023觀點(diǎn)物業(yè)大會(huì)拉開(kāi)序幕。在現(xiàn)場(chǎng)，觀點(diǎn)指數(shù)研究院重磅發(fā)布《卓越指數(shù) • 2023物業(yè)服務(wù)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告》。于物企卓越表現(xiàn)報(bào)告中，觀點(diǎn)指數(shù)指出，2022年物管行業(yè)并購(gòu)熱度整體降低，但國(guó)資物企參與并購(gòu)活動(dòng)的程度和金額顯著增加。

2022年，物企主動(dòng)披露的收并購(gòu)案例合計(jì)涉及金額超100億元，和2021年350億元相比下降明顯，收購(gòu)對(duì)價(jià)方面平均市盈率（TTM）為 11 倍左右，略高于同期物業(yè)股二級(jí)市場(chǎng)估值，但仍維持在 2021 年物管行業(yè)收并購(gòu)市場(chǎng)的平均估值水平。可以認(rèn)為，這是一級(jí)股權(quán)收購(gòu)市場(chǎng)較為認(rèn)可的定價(jià)水平。

2022年民營(yíng)房企旗下物企受波及，整體并購(gòu)策略回歸保守。而以華潤(rùn)萬(wàn)象生活為代表的國(guó)資物企參與的并購(gòu)金額大幅增加，成為新的并購(gòu)主角。例如華潤(rùn)萬(wàn)象生活在2022年接連收購(gòu)了禹洲物業(yè)、中南服務(wù)、祥生物業(yè)等規(guī)模中型的物管企業(yè)。

觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售和信用周期調(diào)整對(duì)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整是深遠(yuǎn)的，物管行業(yè)內(nèi)通過(guò)并購(gòu)整合增加了集中度，獨(dú)立性也被進(jìn)一步提上日程。