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2023觀點物業大會·現場快訊：3月23日，在2023觀點物業大會“回歸本質與創新尋路”主題討論會環節，雅生活城市服務公司聯席總裁鄭穎斌表示，在地產的危機下，導致現在物業的估值都極端的不合理。
他表示，從合理的角度來說，物業不是一個性感的行業，可能更類似于公用事業型的企業，有穩定的增長、穩定的收入和合理的利潤水平。
“所以在一個穩定的價值下面，物企在二級市場的估值應該是趨于10倍到15倍之間，這里面含了一些兌現的價值。”
關于并購，鄭穎斌認為，未來并購還會是一個主流的方向，并且不是小打小鬧，而是巨型企業的并購，頭部企業應該至少會出現一家左右的企業能夠占據市場規模的9%到10%左右的規模，這才是這個行業龍頭真正應該有的規模。