6月20日，西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布《西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房市場調(diào)控管理的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》顯示，自通知發(fā)布之日起，新遷入西安市戶籍的家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶除外)，在限購區(qū)域購房的，應(yīng)該落戶滿1年，或者連續(xù)繳納12個(gè)月社保(或個(gè)稅)。非西安戶籍，在限購區(qū)域無住房且能夠提供5年以上(含5年)個(gè)稅或者社保證明的，方可購房。同時(shí)，將西安市的臨潼區(qū)納入限購范圍，嚴(yán)格執(zhí)行西安市住房限購政策。
《通知》指出，為深入貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位精神，西安市將堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購房需求，穩(wěn)定住房市場發(fā)展，經(jīng)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組審議，進(jìn)一步加強(qiáng)住房市場調(diào)控管理。
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，此次西安出臺房地產(chǎn)管控政策很重要的原因在于，在全國70城房價(jià)指數(shù)排行中，西安新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅連續(xù)6個(gè)月排名第一，屬于房價(jià)過快上漲的城市，也是亟須進(jìn)行房價(jià)穩(wěn)定的城市。“政策出臺非常及時(shí)，符合預(yù)期，也有助于進(jìn)一步促進(jìn)西安房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。”
“新的限購政策會打擊部分借落戶來炒房的行為，此次新增落戶后需滿一年才可購房，著重在管控‘一落戶就炒房’的現(xiàn)象，此前全國各地的限購政策中，需要繳納5年社保的主要是北京上海等大城市。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，西安本次出臺限購政策是非常嚴(yán)厲的。但在限購政策上，未來戶籍政策依然有繼續(xù)放寬的可能。
但本次政策沒有明確提及補(bǔ)繳12個(gè)月社保或個(gè)人所得稅是否可以獲得購房資格的問題。
西安房地產(chǎn)資深媒體人、西安歐亞學(xué)院人居環(huán)境學(xué)院客座教授朱郁在接受《中國經(jīng)營報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“若落戶后補(bǔ)繳社保和個(gè)稅也能買房子，就變相刺激了樓市。”全國其他城市出臺類似政策一般會明確指出補(bǔ)繳后不可以購房，西安這回給市場留有一定的空間和遐想。“這個(gè)可能對供求關(guān)系影響更大。”
對于市場方面的影響，朱郁認(rèn)為，截至5月份統(tǒng)計(jì)的房價(jià)數(shù)據(jù)，西安同比價(jià)格是在漲，但環(huán)比價(jià)格卻在降，限購新政將會給潛在需求打個(gè)折扣，將會改變樓市的供求結(jié)構(gòu)和供求預(yù)期，房價(jià)短期可能會受到一定制約，未來客戶爭奪和營銷大戰(zhàn)將更加激烈。
“從價(jià)格漲幅、土地供應(yīng)和月均去化量等各方面數(shù)據(jù)來看，臨潼已經(jīng)形成了底部支撐，房價(jià)穩(wěn)中漸漲。而中海、新城、高新等地產(chǎn)商進(jìn)入，價(jià)格都在1萬元/平方米。對于臨潼區(qū)的限購，是合理和必要的。”朱郁補(bǔ)充道。
目前，西安市代管的西咸新區(qū)還不在限購范圍內(nèi)，朱郁預(yù)測認(rèn)為，限購可能很快就會輪到西咸新區(qū)的新城區(qū)，而西安北邊的高陵區(qū)暫時(shí)可能不會作為主力區(qū)進(jìn)行限購。