經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹5月5日，一張寫著“21個(gè)特大及以上城市允許棚改 還有平急兩用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”等字眼、沒有來源出處的截圖在地產(chǎn)圈內(nèi)流傳。當(dāng)日，地產(chǎn)股大面積翻紅。
一位頭部房企IR負(fù)責(zé)人從投資人處了解到，棚改重啟和平急兩用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的傳聞是引起地產(chǎn)股上揚(yáng)的其中一個(gè)因素，此外，5月4日晚，融創(chuàng)中國披露約85%的債權(quán)人已加入債務(wù)重組支持協(xié)議，讓其他爆雷房企同行看到出路，也一定程度上給予了市場(chǎng)信心。
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從單日漲跌幅看，融創(chuàng)中國（1918.HK）以17.7%的漲幅排名第一，中交地產(chǎn)漲10%，龍光集團(tuán)、金地集團(tuán)、華發(fā)股份、合景泰富、碧桂園、新城控股、佳兆業(yè)集團(tuán)、濱江集團(tuán)、中駿集團(tuán)等漲幅在5%以上。50強(qiáng)房企中僅正榮地產(chǎn)等8家股價(jià)出現(xiàn)下跌。
近兩日，正是4月房企月度銷售和“五一”假期銷售數(shù)據(jù)密集面世的時(shí)間。克而瑞的報(bào)告顯示，“五一”假期整體市場(chǎng)成色一般，26個(gè)重點(diǎn)城市成交環(huán)比下降48%，近乎“腰斬”，在2022年較低基數(shù)上同比增33%。
與此同時(shí)，4月樓市延續(xù)了3月下旬的降溫勢(shì)頭，百強(qiáng)房企銷售環(huán)比下滑14.4%，50強(qiáng)房企的4月銷售金額、銷售面積環(huán)比分別下降18%、22%。
但在不景氣的銷售數(shù)據(jù)之上，5月5日的地產(chǎn)股幾乎全線上揚(yáng)。
對(duì)于網(wǎng)傳的“21個(gè)特大及以上城市允許棚改”、“平急兩用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”政策利好，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)求證了多位不同層級(jí)住建系統(tǒng)人士，得到的反饋為：沒聽說。
“平急兩用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”最新的公開官方說法來自于4月28日政治局會(huì)議，會(huì)議指出，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)保障性住房。
一位地方住建局官員對(duì)網(wǎng)傳消息真實(shí)性存疑，“資金沒有出路，有出點(diǎn)消息就借機(jī)炒作的嫌疑”。首先，棚改在2014年前后大規(guī)模啟動(dòng)，經(jīng)歷數(shù)年，已經(jīng)基本謝幕，而且棚改要配合PSL專項(xiàng)貸款，如果銀行端不放，用處不大；其次，“平急兩用”雖是新提法，但和樓市買賣沒有直接關(guān)系。
4月18日，國家發(fā)展改革委“平急兩用”設(shè)施建設(shè)調(diào)研在北京平谷召開。會(huì)議上，北京市副市長(zhǎng)高朋表示，推動(dòng)建設(shè)“平急兩用”設(shè)施是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)融合發(fā)展、構(gòu)筑城市安全防線的重要途徑，側(cè)重于探索應(yīng)對(duì)公共安全突發(fā)事件和自然災(zāi)害“平急兩用”體系，統(tǒng)籌公共安全保障。
也有地產(chǎn)分析師認(rèn)為，超大特大城市“平急兩用”的基礎(chǔ)設(shè)施缺口較大，或帶來較大體量的投資機(jī)會(huì)。