上海豪宅項目云錦東方。圖片來源：中房報圖庫

上海豪宅新盤云錦東方云筑宣布暫停搖號。

(資料圖片)

5月30日13時56分，上海網紅熱盤云錦東方云筑發布搖號暫停公告，公告顯示，為維護房地產市場秩序，保障購房人合法權益，上海東航置業有限公司將暫停原定于2023年6月1日10時00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號排序活動及后續相關活動。有關《云錦東方云筑》認購銷售活動的開展情況將另行公告。

同時，云錦東方云筑發布的退款公告顯示，因搖號選房時間暫不確定，如需退出本次認購活動的認購人有權要求退還認購金。

根據該項目的認購資金要求，對于個人而言，認購金需交500萬元，同時，首套房的凍結存款證明金額為900萬元；二套房的凍結存款證明金為2900萬元。

按照認購金退款提醒，認購人一經發起線上退款申請則代表放棄《云錦東方云筑》認購資格，認購金退款將在上海東航置業有限公司接到認購人的退款申請后10個工作日退至原支付認購金卡內，未收到認購金退款不作為仍有認購資格的依據。

按照該項目原定搖號排序規則，該樓盤將于6月1日進行開盤銷售搖號排序，6月3日舉行選房活動。

不過，市場消息稱，認購結束后云錦東方就開始嚴查認籌是否合規的情況，已經約談部分認籌客戶并實行勸退。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，該事件牽涉到很多的因素及買家，長期懸而未決的話對部分認購者肯定有一定的影響。此次宣布暫停搖號并提到退出認購可退還認購金，對于部分資金是有問題的認購人而言，開了一個通道，也建議這部分客戶早些退出。該事件后，不排除后續還會完善一些技術上的手段，維護房地產市場公平公正的環境，對市場投機炒作之風堅決予以打擊。

在此之前，該樓盤于2023年5月12日9:00至2023年5月16日12:00進行認購。

不過，該項目自認購以來，一直備受關注，而認購中存在的打新亂象也持續發酵。

一方面是該盤新房價格與二手房之間存在很大的倒掛空間，引來眾多客戶認購。云錦東方也被貼上了很多的標簽：“買到躺賺2000萬”“和高考一樣改變命運”“宇宙第一理財產品”……

公開信息顯示，云錦東方本次整盤的認購均價為164907元/平方米，其中洋房均價約13.2萬元/平方米，聯排均價約17.82萬元/平方米。房源總價約2457.7萬元至9618萬元。

根據貝殼找房平臺數據，目前云錦東方二期項目“云錦東方錦園”有一套掛牌房源，該套房源面積433.39平方米，銷售單價226125元，掛牌售價9800萬元。

從成交數據來看，2023年4月，貝殼找房平臺成交一套410平方米的房源，成交單價為241464元，成交總價9900萬元。

這也意味著，洋房每平米的價差在10萬元左右。有中介人士稱，根據云錦東方三期的一房一價表，一套240平方米的房子，現在單價12萬出頭，“到時候賣出基本可以翻倍，躺賺2000萬”。

另一方面，也正是由于巨大的倒掛空間，催生了打新熱中的種種亂象，“一日夫妻”、“資金黃牛”以及“代持黃牛”摻雜其中。

項目認購剛結束，網上就傳出，有購房者在政府領導信箱反映，云錦東方三期認購現場大量黃牛非法集資，利用假結婚代持等手段操縱積分違規認購，打擾房地產市場秩序。其提到，黃牛已經形成一套完善產業鏈，有提供資金的資方、居間方、購買方、提供假結婚方等四方，在搖到新房后馬上離婚，把房子做婚姻變更，賺取上千萬甚至更多的利潤。

其建議，政府督促保護真實購房者利益，打擊黃牛假結婚、代持和利用來源不明資金炒賣新房，建議政府出臺政策保護真正購房者利益。

截至發稿，針對云錦東方存在的上述情況，上海房管局未予回應。

不過，針對云錦東方云筑打新亂象，房企及相關部門已開始行動，包括約談部分認籌客戶并實行勸退，同時，5月23日，市場消息傳出，受云錦東方風波影響，滬上熱門的高倒掛紅盤將暫停取證。

目前，針對上述消息未有官方回應。

不過，位于上海黃浦濱江董家渡的另一熱盤綠城·外灘蘭庭二期被爆延期開盤。

有綠城·外灘蘭庭銷售中介表示，綠城·外灘蘭庭二期的開盤日期將延期，預計為下半年，具體時間待定。接近綠城的知情人士也表示，原定是6月初開盤，目前開盤時間待定，具體原因未透露。