90后女孩的“雙城生活”：惠州兩套房沒能換來深圳一張床

《房·世間》欄目旨在以買房故事為主線，通過購房者的親歷講述，敘寫購房者買房的心路歷程和買房前后的生活變化、心理變化，體現(xiàn)當(dāng)下社會的人生百態(tài)。

文｜智訊財經(jīng)

(相關(guān)資料圖)

“來了深圳就是惠州人”90后女孩王萍自嘲。

深圳高企的房價，讓無數(shù)年輕人望而卻步。王萍2013年畢業(yè)來深圳打拼，工作了三年多，手頭僅十多萬的存款。對于深圳的房價望塵莫及，退而求其次，臨深惠州的房子還是可以考慮入手的。

深圳地鐵14號線作為東部快線，連接深圳東部坪山與市區(qū)的快捷線，當(dāng)年開工消息傳來，都會成為惠州本地房產(chǎn)營銷的熱點，越來越多的年輕人希望沿著地鐵在臨深低成本買房。但也有業(yè)內(nèi)人士指出，惠州房價雖不高，雙城上班通勤時間成本太高，二手房難轉(zhuǎn)手，流動性差，買臨深房鐵定“被套”。

被深圳高房價勸退

地鐵14號線開通后買進(jìn)惠州

惠州大亞灣片區(qū)，擁有沙灘海景、臨近深圳的地理優(yōu)勢，以及相對周邊較低的市場價格，吸引不少在深圳打拼的青年人以及東三省等地的投資客，本地人極少。

2019年，王萍想趕快上車，臨深的惠州是她的最后一條退路，于是咬牙在惠州大亞灣買下一套100平的毛坯二手房，首付30萬，按揭后月供3千多，正式開啟深惠雙城生活。

王萍買房時，在深圳已經(jīng)待了快六年，“感覺一個女孩在深圳，租房很沒有歸屬感”，王萍說。

她能湊出30多萬的首付，但是當(dāng)時在她租房的深圳龍崗區(qū)，房價單價已經(jīng)在5萬/平米以上，就連東莞的房價單價也上了3萬/平米，她說，“除了惠州我沒其他選擇”。

得益于深圳地鐵14號線沙田站與惠州的地緣性，對于每天需要通勤深圳的人，多了一種選擇，可以“工作在深圳，生活在惠州”。然而，在深圳地鐵14號線開通之前，王萍一直都和鄰居拼車上下班，高峰期每天往返差不多在4個小時，身心俱疲。

圖：王萍提供

2022年10月，深圳地鐵14號線開通后第二天，王萍乘地鐵從崗廈北返回沙田站通勤時間僅一小時。一站之隔，沙田的房價卻要比深圳低好幾倍。

回想起2019年的沙田，拔地而起的新樓盤和工地交錯而生，“全是新小區(qū)，看得眼慌”。三年后，在已入住的小區(qū)里，王萍了解到業(yè)主一半都是“深圳人”。

低成本居住環(huán)境，吸引著一批批深圳上班族前來置業(yè)，就像是潮汐漲落，他們白天涌向深圳，晚上退回惠州，奔波在兩座城市之間。

50萬買入，現(xiàn)在折價也難賣？

買惠州第二套海景房被套牢

在深圳，最羨慕的人絕對是腰上掛一串鑰匙的包租公、包租婆。

“如果能再擁有一套房，每月不工作都有租金進(jìn)賬，該有多好。”王萍感慨，14號線開通后，王萍計劃在深圳坪山或惠州臨深片買第二套房。

深圳地鐵14號線是坪山區(qū)的第一條地鐵，更是深圳近距離連接惠州的第一條地鐵。地鐵一響，黃金萬兩，深圳地鐵14號線的每一步推進(jìn)，都會成為惠州本地房產(chǎn)營銷的熱點，“抄底”惠州的聲量不斷。

王萍堅信，以地鐵14號線對于深圳東部連接深圳中心區(qū)的意義來看，曾經(jīng)11號快線帶來的房價上漲傳奇，很有可能復(fù)制在14號線上。

2013年，沙井片區(qū)的二手住宅成交價格約為1.66萬元/平，2016年11號地鐵一開通，沙井樓市就仿佛吹響了沖鋒號，一樓上漲，目前沙井片區(qū)的二手房均價為5.9萬元/平米。

沙田站與惠州臨深片區(qū)只有800米的直線距離，實際上可以算得上是把地鐵修到惠州了，城市邊界的概念因地鐵的出現(xiàn)變得模糊，也讓更多的財富、置業(yè)觀發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

2022年趕上電商直播的風(fēng)口賺了點錢，歷時半年的看房后，王萍被大亞灣投資風(fēng)潮所吸引，加速在惠州臨深片區(qū)的大亞灣購置第二套房，以全款50萬元買下一套海景房，現(xiàn)在這套房的市場均價與她當(dāng)時購買時相差無幾，賣與不賣都不是，她把這套房租了出去，“一個月租金就1300元，我都不想收。”王萍說。

類似王萍的例子在惠州可以找到不少，50萬元買的海景房現(xiàn)在35萬元賣。

惠州大亞灣區(qū)與深圳坪山相鄰，過去多年憑借高性價比的海景房吸引了大量外地買房客。現(xiàn)在，也成了降價重災(zāi)區(qū)。王萍買第二套房不到半年，惠州降價的新聞鋪天蓋地，，就在前不久，還有“惠州降價最狠的樓盤，直接打4.8折，破了大亞灣的最低紀(jì)錄”這樣的報道。

王萍現(xiàn)在想把這套房子賣出去，但是也沒有人接盤。

惠州中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月底，惠州的狹義庫存約1768萬平方米，不再新增供應(yīng)的情況下，當(dāng)?shù)卮媪啃路啃?6個月才能賣完，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去化周期6-12個月的合理區(qū)間。而一家Top5房企投資高管透露，惠州廣義庫存，即在售新房加上已出讓但未開發(fā)地塊的供應(yīng)量，約6500萬平方米，以2022年銷量計算，可能要11年才能消化完。

地產(chǎn)圈有個說法，叫“惠州現(xiàn)象”，即每一輪市場高企時，熱度總是先從深圳傳到東莞，再傳到惠州，因為惠州市場是純投資托起的。比如2006年深圳樓市很熱，惠州量價便跟著上漲，到了2008年市場下行，投資客一撤，惠州房價基本腰斬。起起落落，循環(huán)往復(fù)。

細(xì)看惠州買房人被“套牢”的過程，很容易聯(lián)想到北三縣，也就是燕郊等地的類似經(jīng)歷，同樣是屬于特大城市的“衛(wèi)星城”，在炒房客蜂擁時被抬高了房價，相比于燕郊，只不過惠州本地的天量供應(yīng)使得房產(chǎn)供大于求，這個問題更為嚴(yán)峻。

事實上，惠州在二手房交易流程上比較繁瑣復(fù)雜，整個流程下來至少要半年以上，有些房子的二手評估價只能到成交價的8成。現(xiàn)在惠州大多數(shù)二手房估價低、利率高、放款還難，這就導(dǎo)致流動性基本被鎖住了，無論買新房還是二手房最終都要面臨這個問題。

關(guān)于未來市場的走向，業(yè)務(wù)人士表示，市場需要一個緩沖期，當(dāng)下回暖動力不足的現(xiàn)象屬于正常，市場跟隨政策因勢而動，后期走向還要看金融政策的寬松程度、以及地方的購房政策松動等情況。

對于市場，王萍并不關(guān)心，她感慨“我只知道我被套牢了，本想買來持有幾年賺點錢，然后去深圳買房”，沒想到惠州兩套房竟然都沒能換來深圳一張床。

（應(yīng)受訪者要求，王萍為化名）