90后女孩的“雙城生活”：惠州兩套房沒(méi)能換來(lái)深圳一張床

《房·世間》欄目旨在以買(mǎi)房故事為主線，通過(guò)購(gòu)房者的親歷講述，敘寫(xiě)購(gòu)房者買(mǎi)房的心路歷程和買(mǎi)房前后的生活變化、心理變化，體現(xiàn)當(dāng)下社會(huì)的人生百態(tài)。

文｜智訊財(cái)經(jīng)

(相關(guān)資料圖)

“來(lái)了深圳就是惠州人”90后女孩王萍自嘲。

深圳高企的房?jī)r(jià)，讓無(wú)數(shù)年輕人望而卻步。王萍2013年畢業(yè)來(lái)深圳打拼，工作了三年多，手頭僅十多萬(wàn)的存款。對(duì)于深圳的房?jī)r(jià)望塵莫及，退而求其次，臨深惠州的房子還是可以考慮入手的。

深圳地鐵14號(hào)線作為東部快線，連接深圳東部坪山與市區(qū)的快捷線，當(dāng)年開(kāi)工消息傳來(lái)，都會(huì)成為惠州本地房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的熱點(diǎn)，越來(lái)越多的年輕人希望沿著地鐵在臨深低成本買(mǎi)房。但也有業(yè)內(nèi)人士指出，惠州房?jī)r(jià)雖不高，雙城上班通勤時(shí)間成本太高，二手房難轉(zhuǎn)手，流動(dòng)性差，買(mǎi)臨深房鐵定“被套”。

被深圳高房?jī)r(jià)勸退

地鐵14號(hào)線開(kāi)通后買(mǎi)進(jìn)惠州

惠州大亞灣片區(qū)，擁有沙灘海景、臨近深圳的地理優(yōu)勢(shì)，以及相對(duì)周邊較低的市場(chǎng)價(jià)格，吸引不少在深圳打拼的青年人以及東三省等地的投資客，本地人極少。

2019年，王萍想趕快上車(chē)，臨深的惠州是她的最后一條退路，于是咬牙在惠州大亞灣買(mǎi)下一套100平的毛坯二手房，首付30萬(wàn)，按揭后月供3千多，正式開(kāi)啟深惠雙城生活。

王萍買(mǎi)房時(shí)，在深圳已經(jīng)待了快六年，“感覺(jué)一個(gè)女孩在深圳，租房很沒(méi)有歸屬感”，王萍說(shuō)。

她能湊出30多萬(wàn)的首付，但是當(dāng)時(shí)在她租房的深圳龍崗區(qū)，房?jī)r(jià)單價(jià)已經(jīng)在5萬(wàn)/平米以上，就連東莞的房?jī)r(jià)單價(jià)也上了3萬(wàn)/平米，她說(shuō)，“除了惠州我沒(méi)其他選擇”。

得益于深圳地鐵14號(hào)線沙田站與惠州的地緣性，對(duì)于每天需要通勤深圳的人，多了一種選擇，可以“工作在深圳，生活在惠州”。然而，在深圳地鐵14號(hào)線開(kāi)通之前，王萍一直都和鄰居拼車(chē)上下班，高峰期每天往返差不多在4個(gè)小時(shí)，身心俱疲。

圖：王萍提供

2022年10月，深圳地鐵14號(hào)線開(kāi)通后第二天，王萍乘地鐵從崗廈北返回沙田站通勤時(shí)間僅一小時(shí)。一站之隔，沙田的房?jī)r(jià)卻要比深圳低好幾倍。

回想起2019年的沙田，拔地而起的新樓盤(pán)和工地交錯(cuò)而生，“全是新小區(qū)，看得眼慌”。三年后，在已入住的小區(qū)里，王萍了解到業(yè)主一半都是“深圳人”。

低成本居住環(huán)境，吸引著一批批深圳上班族前來(lái)置業(yè)，就像是潮汐漲落，他們白天涌向深圳，晚上退回惠州，奔波在兩座城市之間。

50萬(wàn)買(mǎi)入，現(xiàn)在折價(jià)也難賣(mài)？

買(mǎi)惠州第二套海景房被套牢

在深圳，最羨慕的人絕對(duì)是腰上掛一串鑰匙的包租公、包租婆。

“如果能再擁有一套房，每月不工作都有租金進(jìn)賬，該有多好。”王萍感慨，14號(hào)線開(kāi)通后，王萍計(jì)劃在深圳坪山或惠州臨深片買(mǎi)第二套房。

深圳地鐵14號(hào)線是坪山區(qū)的第一條地鐵，更是深圳近距離連接惠州的第一條地鐵。地鐵一響，黃金萬(wàn)兩，深圳地鐵14號(hào)線的每一步推進(jìn)，都會(huì)成為惠州本地房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的熱點(diǎn)，“抄底”惠州的聲量不斷。

王萍堅(jiān)信，以地鐵14號(hào)線對(duì)于深圳東部連接深圳中心區(qū)的意義來(lái)看，曾經(jīng)11號(hào)快線帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲傳奇，很有可能復(fù)制在14號(hào)線上。

2013年，沙井片區(qū)的二手住宅成交價(jià)格約為1.66萬(wàn)元/平，2016年11號(hào)地鐵一開(kāi)通，沙井樓市就仿佛吹響了沖鋒號(hào)，一樓上漲，目前沙井片區(qū)的二手房均價(jià)為5.9萬(wàn)元/平米。

沙田站與惠州臨深片區(qū)只有800米的直線距離，實(shí)際上可以算得上是把地鐵修到惠州了，城市邊界的概念因地鐵的出現(xiàn)變得模糊，也讓更多的財(cái)富、置業(yè)觀發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

2022年趕上電商直播的風(fēng)口賺了點(diǎn)錢(qián)，歷時(shí)半年的看房后，王萍被大亞灣投資風(fēng)潮所吸引，加速在惠州臨深片區(qū)的大亞灣購(gòu)置第二套房，以全款50萬(wàn)元買(mǎi)下一套海景房，現(xiàn)在這套房的市場(chǎng)均價(jià)與她當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)時(shí)相差無(wú)幾，賣(mài)與不賣(mài)都不是，她把這套房租了出去，“一個(gè)月租金就1300元，我都不想收。”王萍說(shuō)。

類(lèi)似王萍的例子在惠州可以找到不少，50萬(wàn)元買(mǎi)的海景房現(xiàn)在35萬(wàn)元賣(mài)。

惠州大亞灣區(qū)與深圳坪山相鄰，過(guò)去多年憑借高性?xún)r(jià)比的海景房吸引了大量外地買(mǎi)房客。現(xiàn)在，也成了降價(jià)重災(zāi)區(qū)。王萍買(mǎi)第二套房不到半年，惠州降價(jià)的新聞鋪天蓋地，，就在前不久，還有“惠州降價(jià)最狠的樓盤(pán)，直接打4.8折，破了大亞灣的最低紀(jì)錄”這樣的報(bào)道。

王萍現(xiàn)在想把這套房子賣(mài)出去，但是也沒(méi)有人接盤(pán)。

惠州中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月底，惠州的狹義庫(kù)存約1768萬(wàn)平方米，不再新增供應(yīng)的情況下，當(dāng)?shù)卮媪啃路啃?6個(gè)月才能賣(mài)完，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)去化周期6-12個(gè)月的合理區(qū)間。而一家Top5房企投資高管透露，惠州廣義庫(kù)存，即在售新房加上已出讓但未開(kāi)發(fā)地塊的供應(yīng)量，約6500萬(wàn)平方米，以2022年銷(xiāo)量計(jì)算，可能要11年才能消化完。

地產(chǎn)圈有個(gè)說(shuō)法，叫“惠州現(xiàn)象”，即每一輪市場(chǎng)高企時(shí)，熱度總是先從深圳傳到東莞，再傳到惠州，因?yàn)榛葜菔袌?chǎng)是純投資托起的。比如2006年深圳樓市很熱，惠州量?jī)r(jià)便跟著上漲，到了2008年市場(chǎng)下行，投資客一撤，惠州房?jī)r(jià)基本腰斬。起起落落，循環(huán)往復(fù)。

細(xì)看惠州買(mǎi)房人被“套牢”的過(guò)程，很容易聯(lián)想到北三縣，也就是燕郊等地的類(lèi)似經(jīng)歷，同樣是屬于特大城市的“衛(wèi)星城”，在炒房客蜂擁時(shí)被抬高了房?jī)r(jià)，相比于燕郊，只不過(guò)惠州本地的天量供應(yīng)使得房產(chǎn)供大于求，這個(gè)問(wèn)題更為嚴(yán)峻。

事實(shí)上，惠州在二手房交易流程上比較繁瑣復(fù)雜，整個(gè)流程下來(lái)至少要半年以上，有些房子的二手評(píng)估價(jià)只能到成交價(jià)的8成。現(xiàn)在惠州大多數(shù)二手房估價(jià)低、利率高、放款還難，這就導(dǎo)致流動(dòng)性基本被鎖住了，無(wú)論買(mǎi)新房還是二手房最終都要面臨這個(gè)問(wèn)題。

關(guān)于未來(lái)市場(chǎng)的走向，業(yè)務(wù)人士表示，市場(chǎng)需要一個(gè)緩沖期，當(dāng)下回暖動(dòng)力不足的現(xiàn)象屬于正常，市場(chǎng)跟隨政策因勢(shì)而動(dòng)，后期走向還要看金融政策的寬松程度、以及地方的購(gòu)房政策松動(dòng)等情況。

對(duì)于市場(chǎng)，王萍并不關(guān)心，她感慨“我只知道我被套牢了，本想買(mǎi)來(lái)持有幾年賺點(diǎn)錢(qián)，然后去深圳買(mǎi)房”，沒(méi)想到惠州兩套房竟然都沒(méi)能換來(lái)深圳一張床。

（應(yīng)受訪者要求，王萍為化名）