集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市是農(nóng)村土地制度改革的重要內(nèi)容之一。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，不僅可以有效盤(pán)活農(nóng)村閑散土地資源，還可以增加農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)收入。那集體建設(shè)用地出租最長(zhǎng)年限是多少年?
一、什么是集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地?集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市是什么意思? 2021年10月13日，濟(jì)南市市政府辦公廳印發(fā)了《濟(jì)南市集體建設(shè)用地管理辦法(試行)》，這一辦法將自2021年12月1日起施行,有效期至2023年11月30日。辦法對(duì)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市做了詳細(xì)介紹。
1、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地是指由國(guó)土空間規(guī)劃(土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃)確定為工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并依法辦理土地所有權(quán)登記的集體建設(shè)用地。
2、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，是指土地所有權(quán)人通過(guò)公開(kāi)的土地市場(chǎng)，依法將用地使用權(quán)在一定期限內(nèi)以出讓、出租、作價(jià)出資(入股)等有償方式交由其他單位或者個(gè)人使用的行為。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市應(yīng)當(dāng)優(yōu)先盤(pán)活使用空閑、廢棄和低效的存量集體建設(shè)用地。
二、集體建設(shè)用地出租最長(zhǎng)年限是多少年? 根據(jù)《濟(jì)南市集體建設(shè)用地管理辦法(試行)》介紹，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市實(shí)施主體是土地所有權(quán)人(集體經(jīng)濟(jì)組織)。 集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出租，是指入市主體將集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出租給使用者使用，由使用者與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂一定年限的土地出租合同，并按照出租合同支付租金的行為。土地出租期限一般不低于5年，最高不得超過(guò)20年。
三、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市條件 (1)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地使用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等要求; (2)建設(shè)用地來(lái)源、土地產(chǎn)權(quán)明晰，界址清楚、無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議; (3)凈地或地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物權(quán)屬明晰; (4)具備開(kāi)發(fā)建設(shè)所要求的基本條件。 集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市以及入市方式、價(jià)格、收益分配等具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照法定程序經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村(居)民代表同意，并形成會(huì)議決議。 集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，或多或少的都會(huì)帶來(lái)一些影響，盤(pán)活了農(nóng)村閑置土地資源以及增加老百姓的收入。