極目新聞記者 劉孝斌
(資料圖)
自從有人在黑龍江鶴崗花1.3萬元買套房，“鶴崗”近年成為低房價城市的代名詞。
近日，湖南長沙的歐陽女士稱，她花1.7萬元左右在遼寧省阜新市購買一套小房子，此事讓這個位于東北遼河流域的典型資源型城市成為網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)。
10月27日，極目新聞從阜新當(dāng)?shù)鼐用窈蛷氖露址恐薪榉?wù)的人士處獲悉，阜新當(dāng)?shù)氐姆孔硬⒉皇恰鞍撞藘r”，只有少量位于郊區(qū)的二手房或回遷房價格比較便宜，最低均價有500元/㎡的。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師也表示，這樣價格水平的房產(chǎn)在阜新還是少數(shù)，并且也多屬于偏遠(yuǎn)郊區(qū)的無電梯老舊二手房或者回遷房，掛牌量不大。
阜新城區(qū)面貌圖（來源：阜新市委網(wǎng)信辦官方微信）
1.7萬元在阜新買套房？
據(jù)媒體報道，湖南長沙的歐陽女士去年花1.7萬元左右，在遼寧阜新買下了一套小房子，加上裝修和家具的花費(fèi)，也就六七萬元。歐陽女士介紹，她選擇去阜新購房，除了便宜之外，主要是考慮到交通便利，從長沙坐飛機(jī)到沈陽后只需要轉(zhuǎn)一次大巴就可抵達(dá)阜新。
此消息一出，網(wǎng)友議論紛紛。網(wǎng)友“彩云”稱，阜新沒有鶴崗那么靠北，在北京、沈陽工作的可以考慮在阜新買套房，房價低，物價低。來自福建的網(wǎng)友“原點(diǎn)”表示，可以考慮到阜新買一套房，冬天去東北看雪景。
阜新當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)友“大剛子”稱，當(dāng)?shù)卮_實(shí)有房子一套不到3萬元，不過都是在郊區(qū)，在市中心上班不是很方便，環(huán)境也不是太好，當(dāng)?shù)啬贻p人一般不會去買。
10月27日，極目新聞記者登錄安居客網(wǎng)站搜索發(fā)現(xiàn)，阜新全區(qū)域一共有700多套10萬元以下的在售二手房。其中單套售價在3萬元以下的房源有13個，分布在阜新市海州區(qū)、太平區(qū)、新邱區(qū)和阜新蒙古族自治縣，最便宜的一套房子位于海州區(qū)平西小區(qū)，1室1廳1衛(wèi)共34.4平方米，售價2.23萬元。
房產(chǎn)網(wǎng)站截圖
在房天下網(wǎng)站上，阜新市總價10萬元以下的二手房房源信息只有3個，分布在細(xì)河區(qū)、海州區(qū)，價格分別為3萬元、4萬元、9萬元。其中，最便宜的一套房子也是海州區(qū)平西小區(qū)，1室1廳共40平方米。
阜新市恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的中介王先生告訴新聞記者，花1.7萬元確實(shí)可以在阜新買下一套小房子，“但一般是在城南郊區(qū)的二手房或回遷房，而且都是步梯的六層或頂層，每平方米四五百元。”
房產(chǎn)網(wǎng)站截圖
當(dāng)?shù)鼐用穹裾J(rèn)房子“白菜價”
阜新市人民政府官網(wǎng)信息顯示，阜新位于遼寧省西北部，與省會沈陽直線距離147.5公里，是遼寧西部的交通要道，共管轄5個區(qū)和2個縣。阜新歷史文化悠久，因出土世界第一玉和華夏第一龍，被譽(yù)為“玉龍故鄉(xiāng)”。憑借豐富的煤炭資源，阜新也曾是全國聞名的煤炭之都。
張偉華（化名）是阜新市太平區(qū)一名退休人員，他告訴極目新聞記者，自己也在手機(jī)上看到有人說阜新的房價便宜近乎“白菜價”，但是并不認(rèn)同。張偉華稱，他居住的太平區(qū)目前房子均價在3000元到4000元，均價1000元的房子確實(shí)有，甚至還有500元的。
“與南方地級城市相比，阜新的房價確實(shí)比較便宜，但是各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、收入水平、人口等因素不一樣，沒法比較。”張偉華稱，據(jù)他所知，太平區(qū)也有幾萬元一套的便宜房子在賣，不過都是老舊二手房或者回遷房，有人家里回遷的房子多，就拿出一套便宜賣掉換成現(xiàn)金。
阜新市海州區(qū)居民王女士從事餐飲生意，她表示，自己家2019年新買的房子均價約3800元/㎡，周邊小區(qū)4000多元的也不少，說是“白菜價”有些夸張。
李先生在阜新專門從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，他介紹，阜新市中心的房子均價基本在3000元/㎡至5000元/㎡之間波動，全套5萬元以下的房子確實(shí)有一些。比如，在太平區(qū)城南市場附近有一套40平方米的一室一廳一衛(wèi)，簡單裝修，周圍配套設(shè)施較齊全，但是房子沒有電梯，房主到沈陽買了新房就將這套舊房子拿出來出售，掛牌價格為3.9萬元，目前還沒有人買。
另外一名房產(chǎn)中間林女士稱，“近幾年，整個東北人員外流已經(jīng)是一個不爭的事實(shí)，阜新也不例外。有的人到沈陽、大連生活，還有的人到北京、上海、江蘇、浙江、廣東等地工作生活，留在當(dāng)?shù)氐木用穹课葙徺I力相對有限，與全國相比阜新的房屋價格確實(shí)不高。”她說，購買那些幾萬元一套房子的多是年齡比較大的居民，或者從農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工的人員，要求相對較低。
來源：阜新市委網(wǎng)信辦官方微信
專家：資源型城市轉(zhuǎn)型困難
對于花費(fèi)1.7萬元在阜新買套房子一事，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，從實(shí)際交易上來看，這樣價格水平的房產(chǎn)在阜新畢竟還是少數(shù)，并且也多屬于偏遠(yuǎn)郊區(qū)的無電梯老舊二手房或回遷房。因其掛牌量不大，意向客戶群也比較少，賣家愿意下調(diào)價格出售，房價也就低于正常市場價格。部分人群選擇去阜新這樣的小城市購置房產(chǎn)，也主要是出于總價低、支付壓力小的考量，但是這樣的價格區(qū)間畢竟是少數(shù)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年9月遼寧阜新新房均價5950元/㎡，環(huán)比下跌2.52%，二手房均價為3788元/㎡，環(huán)比持平。
陳霄分析稱，阜新的房價確實(shí)存在著明顯的下行壓力，究其原因，主要就是遼寧阜新作為典型的資源型城市，在過去憑借著突出的煤炭資源發(fā)展起來。而資源型城市面臨的通病就是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一、資源開采枯竭后發(fā)展轉(zhuǎn)型困難大，一段時間內(nèi)缺乏有競爭力的就業(yè)機(jī)會，使得大量人口外流。根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，阜新常住人口為164.73萬人，比第六次普查數(shù)據(jù)減少了17.2萬人。
陳霄稱，當(dāng)前遼寧省正在施行突破遼西的發(fā)展戰(zhàn)略，通過高鐵拉動阜新等城市發(fā)展，鏈接京津冀經(jīng)濟(jì)圈，突破發(fā)展壁壘，城際高鐵的成功通車也為阜新的發(fā)展增加了新的機(jī)遇。但是，以此為助力擺脫城市發(fā)展困境仍難度較大，房價低迷的現(xiàn)象短期內(nèi)難以好轉(zhuǎn)。城市想要真正獲得長遠(yuǎn)發(fā)展，還是要重塑產(chǎn)業(yè)格局，發(fā)展符合城市特色的新型產(chǎn)業(yè)，加快城市轉(zhuǎn)型，吸引人才聚集。
吉林省一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，一個城市的房價主要取決于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口增長等因素。具體到阜新市，受經(jīng)濟(jì)等多方面因素影響，當(dāng)?shù)亟┠耆丝诹鞒霰容^多，閑置的房子也就比較多，隨之就會出現(xiàn)部分房主為了套現(xiàn)愿意低價售房。不過，這也并不是說阜新當(dāng)?shù)氐姆孔佣际菐兹f元一套。
是否會出現(xiàn)外地人大量到阜新買房？該專家表示，目前來看可能性不大，畢竟買房是為了居住，需要考慮的家庭、工作、生活習(xí)慣、氣候、工作、就醫(yī)、上學(xué)等因素比較多，不會盲目買房，即使投資也會綜合考量多方面因素。
（來源：極目新聞）