“最近剛買了一套一手新房，從網(wǎng)簽辦貸款到銀行放款一共就三天時(shí)間，5月就要開始還房貸了。”近日，購房者吳文對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示。

(資料圖)

吳文這套房總價(jià)500多萬元，從某國有大行商業(yè)貸款150萬元，月供一萬多元。“本來想著現(xiàn)在已經(jīng)4月底了，大概率銀行會(huì)在5月放款，6月開始還貸，結(jié)果萬萬沒想到，銀行是一天都沒耽擱啊。”吳文感嘆道。

記者從一名資深中介處了解到，目前銀行貸款余額充足、放款速度快已經(jīng)是常見情況，二手房過完戶后一周內(nèi)商業(yè)貸款就能放款。

圖片攝影：任玉明

“大概在2021年年初時(shí)，放款慢、貸款難還是困擾購房者的問題，那時(shí)不少銀行需要審核4-5個(gè)月之后才開啟放款流程，后來經(jīng)過提速也需要兩周至一個(gè)月的時(shí)間。”上述中介稱。

一名開發(fā)商營(yíng)銷人士則對(duì)記者表示：“前幾年銀行額度緊放款慢，開發(fā)商為了盡快回款，甚至需要派人盯緊銀行，而現(xiàn)在開發(fā)商拿到了選擇權(quán)，只需選擇放款快的銀行合作即可，速度越快越好。”

除了商業(yè)貸款，公積金放款的速度也有所加快。近期購入一套二手房的某一線城市市民王芳告訴記者，她使用了純公積金貸款，原本中介告訴她需要等待14個(gè)工作日才會(huì)放款，結(jié)果僅10天就放款了。

銀行房貸額度寬松、放款提速背后，是提前還貸潮的洶涌以及個(gè)人房貸業(yè)務(wù)步入低谷期。

截至2023年3月31日，建行、工行、農(nóng)行、中行、交行、郵儲(chǔ)銀行均公布了2022年年報(bào)，數(shù)據(jù)顯示，國有六大行2022年共新增了10.13萬億的貸款，其中個(gè)人住房貸款僅新增了4724.58億，較2021年的2.5萬億降幅超八成。

2022年個(gè)人住房貸款新增量?jī)H占全部新增貸款的4.66%，而2020年和2021年，這個(gè)數(shù)據(jù)分別為35.2%和29.4%。

住房貸款增量陷入罕見低谷的同時(shí)，提前還貸潮也成為銀行面對(duì)的一大難題。今年3月平安銀行管理層就在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，行業(yè)提前還貸平均上升幅度達(dá)到約40%，不過平安銀行提前還貸數(shù)據(jù)還是低于行業(yè)均值的。

不僅是一線城市，目前全國的房貸放款都在提速。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2023年1月，百城銀行平均放款周期為31天，而經(jīng)歷了一季度的提速后，到2023年4月，百城銀行平均放款周期足足縮短了10天，僅為21天，這是2019年以來最快的平均放款速度。

此外，房貸利率還在進(jìn)一步下行，貝殼數(shù)據(jù)顯示，2023年4月百城首套主流房貸利率平均為4.01%，環(huán)比微降1BP，同比下降116BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，環(huán)比持平，同比降低54BP。