為進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場行為，市住建局2月1日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(征求意見稿)(以下簡稱《若干措施》)。記者獲悉，深圳將大力推進(jìn)公共服務(wù)均等化，逐步推進(jìn)租房積分入戶政策與購房享受同等待遇，優(yōu)化租房積分入學(xué)政策。此外，還將實(shí)行住房公積金租房提取差異化，職工在市租賃平臺(tái)辦理租房登記備案，可享提取優(yōu)惠等。
探索存量房屋改建租賃住房新模式
《若干措施》提出，深圳將落實(shí)租賃住房用地供應(yīng)，在新增建設(shè)用地中安排一定比例租賃住房用地，并在年度建設(shè)用地供應(yīng)中單列租賃住房用地供應(yīng)計(jì)劃。支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)提高配套宿舍建筑面積的建設(shè)比例。
發(fā)揮國有企事業(yè)單位的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，鼓勵(lì)國有企事業(yè)單位和民營企業(yè)等利用自有閑置土地開發(fā)建設(shè)租賃住房。
探索政府提供居住用地、住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)和運(yùn)營租賃住房的PPP模式籌集租賃住房。此外，深圳還將探索存量房屋改建租賃住房新模式，允許符合條件的存量住宅實(shí)施“N+1"改造租賃住房，開展已建成的商業(yè)和辦公用房改建為公寓、宿舍等形式租賃住房試點(diǎn)，并制定完善相關(guān)政策指引。
建立城中村住房規(guī)模化改造機(jī)制，探索建立政府統(tǒng)籌、股份公司參與、企業(yè)主導(dǎo)的租金穩(wěn)定、利益共享與風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的改造模式與實(shí)施機(jī)制。
個(gè)人在政府租賃平臺(tái)簽約，2023年底前稅收綜合征收率為0%
《若干措施》提出，落實(shí)租賃稅收優(yōu)惠政策。住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房，屬小規(guī)模納稅人的，增值稅按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額;屬一般納稅人的，可以選擇適用增值稅簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向住房租賃企業(yè)出租住房或出租經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”住房的，房產(chǎn)稅減按4%的稅率征收。
對個(gè)人在深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上辦理住房租賃合同備案或者信息申報(bào)的，采取綜合征收方式征稅，2023年底前，綜合征收率為0%。
大力推進(jìn)公共服務(wù)均等化，優(yōu)化租賃住房積分入學(xué)政策
《若干措施》明確，大力推進(jìn)公共服務(wù)均等化。結(jié)合深圳戶籍遷入的相關(guān)政策，逐步推進(jìn)租賃住房在積分入戶政策中與購買住房享受同等待遇。在加大學(xué)前教育和義務(wù)教育學(xué)位供給的同時(shí)，優(yōu)化租賃住房積分入學(xué)政策。
同時(shí)，加大住房公積金對住房租賃支持力度。修訂《深圳市住房公積金提取管理規(guī)定》中住房公積金租房提取規(guī)則，實(shí)行差異化提取政策，對職工在市租賃平臺(tái)辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同登記備案或者信息申報(bào)的，可享受提取優(yōu)惠政策。探索利用住房公積金支持租賃住房，研究進(jìn)一步拓寬住房公積金使用渠道，豐富制度功能，在優(yōu)先保障繳存職工提取和貸款資金的前提下，向符合條件的租賃住房項(xiàng)目提供貸款。
優(yōu)化完善住房租賃行業(yè)監(jiān)管措施
《若干措施》提出如下優(yōu)化完善住房租賃行業(yè)的監(jiān)管措施：一是強(qiáng)化住房租賃企業(yè)信息公示義務(wù)，在企業(yè)年度報(bào)告基礎(chǔ)上，建立住房租賃企業(yè)年報(bào)制度;二是建立住房租賃資金監(jiān)管制度;三是建立住房租賃行業(yè)誠信管理制度，制定信用評價(jià)辦法，依托市租賃平臺(tái)，對住房租賃企業(yè)和從事住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員實(shí)行信用評價(jià)管理。記者 竇延文