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美國標(biāo)普評級公司27日公布的CoreLogic凱斯-席勒全美房價指數(shù)顯示，7月美國全國房價按年率計算上漲15.8%，遠低于上月18.1%的增幅。

數(shù)據(jù)顯示，與6月數(shù)據(jù)相比，7月美國全國房價漲幅減少了2.3個百分點，這也創(chuàng)該指標(biāo)自有可比數(shù)據(jù)以來最大幅度的減速。10個主要城市綜合房價指數(shù)按年率計算上漲14.9%，低于6月17.4%的增幅。20個城市綜合房價指數(shù)上漲16.1%，也低于6月的18.7%。

分析人士認(rèn)為，美國房價下跌主要由于抵押貸款利率快速上升，大大削弱了購房者的負(fù)擔(dān)能力。今年初，30年期固定抵押貸款平均利率在3%左右，但到了6月該指標(biāo)一度突破6%。7月期間，該指標(biāo)持續(xù)維持在5%的高位區(qū)間。由于美聯(lián)儲9月連續(xù)三次加息75個基點，目前30年期固定抵押貸款平均利率正逼近7%的高位。這也意味著，購房者平均每月還款額將較一年前高出約70%。

房地產(chǎn)列表網(wǎng)站Realtor.com高級經(jīng)濟學(xué)家兼經(jīng)濟研究經(jīng)理喬治·拉提歐(George Ratiu)認(rèn)為，隨著美聯(lián)儲繼續(xù)上調(diào)利率，抵押貸款利率日益升高。鑒于宏觀經(jīng)濟環(huán)境面臨更嚴(yán)峻的前景，房價很可能會繼續(xù)減速。

（文章來源：新華財經(jīng)）