觀點小結
【資料圖】
2021-2022年美國農田價格飆升，拍賣價屢次創新高，優質農田需求仍高。
11月愛荷華一農場拍賣價達創紀錄的3萬美元/英畝。
農作物價格高，增加農田收入，2021-2022美國農場的資本和收益大幅增加。
美國農田銷售價格繼續打破紀錄，最新的成交是3萬美元/英畝，位于艾奧瓦州的蘇郡，73英畝土地以3萬美元/英畝的價格售給當地的一位農民，總價超過210萬美元。這是一個趨勢還是一次性現象？
1 2022年美國農田價值飆升
美國農場房地產價值是對農場上所有土地和建筑價值的衡量，2022年平均3800美元/英畝，年度增加420美元或12.4%，較前年增加640美元。而從歷史看2014-2020年累計增幅也只有220美元。
分地區看，美國農場房地產價值區域差異大，整體東部高于西部，西部主要是牧場，2022年牧場的平均價值是1650美元/英畝，年度增加了170美元或者11.5%。
中西部的玉米帶因種植效益好，價值大多在7200-9400美元之間，其中愛荷華州9400美元，居全國最高。五大湖大多在6000美元左右。
美國的農田價值今年平均每英畝5050美元，年度增加了630美元或14.3%，超過了農場房地產價值的增幅。2014-2020年，美國農田價格相對穩定，2021年開啟上漲，年度上漲320美元，2022年繼續增加，年度上漲630美元。
分地區看，美國農場房地產價值和農田價值因地而異，高低錯落。中西部和北部平原是大豆、玉米主產區，價值相對也高。但從今年的幾次田地拍賣看，價格遠遠高于均值水平。
2 農田上漲仍在持續
今年發生幾起極其高價的農田銷售，10月內布拉斯加州理查森縣，117英畝的農田以2.7萬美元/英畝的單價拍賣，總成交額1.44萬美元，這塊田地被當地一位農民買下，用于玉米和大豆的生產。密蘇里州杰克遜縣一塊123英畝的田地，以1.3萬美元/英畝的售價拍賣。
在大豆主產區愛荷華，8月27日-9月2日期間，經歷了5次拍賣，單價都超過了2萬美元/英畝。10月份，愛荷華州一塊55英畝的優質農田售價2.625萬美元/英畝，這塊田包括27.11英畝的玉米基地，被一名當地農民拍走，這次價格再次創新高。
不過，11月農場銷售繼續打破紀錄，當月11日，愛荷華的蘇郡拍賣價格仍在上漲，當地一塊73.19英畝的優質農田單價拍賣到3萬美元/英畝，其中38.19英畝是玉米基地，38.19英畝是大豆基地。該地也被一位農民拍走。
農田價格持續上漲，部分得益于大宗商品的高價刺激。優質良田的市場需求很大，農場因收益增加，有錢支付高昂的地價。此外，美國通貨膨脹也助力價格上漲。
3 農場收入好，對田地需求高
21-22年美國農業凈收入大幅增加，預計2022年達到1477億美元，同比增加73億美元或5.2%，2021年同比增加459億或48.5%。玉米、大豆和小麥的總收入預計將增加307億美元，占凈增長的大部分。2022年價格較好和銷售數量的增加，對農場收入增加產生積極作用。
農場的資產和凈收益不斷增加，尤其是近二十來年。從近期看，2014-2020緩慢略增，但2021-2022大幅增加。2021年權益年度增加2910億美元至30240億；2022預計繼續增加315億美元至33390億。
注：本文數據來源于USDA
（文章來源：天風期貨）