上海，2023年8月30日—— 近日，戴德梁行攜手上海城投置業(yè)共同舉辦了灣谷科技園二期項目推介活動。活動邀請上海茂江房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司等中介公司進行了項目實地踏勘，現(xiàn)場分享區(qū)域前瞻并對項目本體進行了介紹。

新江灣板塊的發(fā)展趨勢

楊浦區(qū)位于上海中心城區(qū)東北部，坐擁上海四大城市副中心之一、十大商業(yè)中心之一的江灣五角場；上海第三代國際社區(qū)新江灣城以及產(chǎn)值豐厚環(huán)同濟知識圈。

位于楊浦區(qū)北端的新江灣城板塊以住宅為主，包括逸仙高架路西側，復旦大學江灣校區(qū)東側及悠方購物中心周邊，是一個以產(chǎn)、學、研一體化功能的大學校區(qū)、一流生態(tài)環(huán)境和配套功能的居住區(qū)以及知識商務為核心的多功能復合板塊。板塊內以復旦大學為代表，由上海財經(jīng)大學、同濟大學、上海理工大學等11所高校組成高端人才智庫，為區(qū)域內企業(yè)提供源源不斷的高校人才，助力雙創(chuàng)企業(yè)騰飛。

楊浦區(qū)整體市場情況

截止到2023年第二季度末，楊浦區(qū)甲級寫字樓存量面積634,508平方米，商務園區(qū)存量面積725,325平方米，甲級寫字樓及商務園區(qū)的空置率分別為13.3%及20.1%。甲級寫字樓平均租金5.96元/平方米/天，商務園區(qū)平均租金4.16元/平方米/天。區(qū)域內地標項目為尚浦領世及創(chuàng)智天地，主要租戶行業(yè)涉及制造業(yè)、金融業(yè)、IT、零售業(yè)、移動公司和專業(yè)服務業(yè)。

楊浦區(qū)存量、供應及空置率趨勢

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

楊浦區(qū)整體市場租金趨勢

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

新江灣板塊辦公代表項目成交主要分布在尚浦中心、灣谷科技園園區(qū)一期、國華國際廣場、創(chuàng)智天地以及國正中心。入駐公司有人人視頻、平安壽險、得物、Bilibili等。企業(yè)經(jīng)營行業(yè)為電子信息科技、金融業(yè)以及批零貿易。

雖然新江灣城給人們的傳統(tǒng)印象是一個以中、高檔住宅為主的知識型、生態(tài)型大型花園式國際社區(qū)，但是在產(chǎn)業(yè)園及商辦項目上新江灣城近幾年的表現(xiàn)也可圈可點。

灣谷科技園區(qū)項目推介

作為上海城投置地（集團）有限公司實施開發(fā)的項目，灣谷科技園區(qū)被譽為楊浦區(qū)新江灣板塊乃至整個上海科技特色園區(qū)的典范。

灣谷科技園位于上海市楊浦區(qū)國權北路1688號，是一座集政策特區(qū)、人才特區(qū)和資本特區(qū)于一體的綜合性科技創(chuàng)業(yè)辦公園區(qū)。在寸金寸土的新江灣城板塊，灣谷科技園筑造規(guī)劃了總建面高達百萬方的超級大盤，助力新江灣城產(chǎn)城融合，吸引雙創(chuàng)總部企業(yè)聚集，打造稀缺商務價值洼地。

灣谷科技園二期位于科技園的南側，總建筑面積約為19萬方，地上建筑面積約為14萬方。地上共22棟單體建筑，由三棟標準辦公、四棟公寓及十五棟獨棟辦公組成。主要入駐企業(yè)為上海欣戈生物科技有限公司、復旦-黃山高新區(qū)生物技術聯(lián)合實驗室、華建數(shù)創(chuàng)（上海）科技有限公司等高新科技企業(yè)。項目臨近三線地鐵（地鐵3號線淞發(fā)路站、地鐵10號線國帆路站、地鐵18號線長江南路站（規(guī)劃中））、逸仙路高架、中環(huán)線軍工路段（規(guī)劃中）。路網(wǎng)縱橫，為出行提供更多選擇。

灣谷科技園區(qū)二期項目效果圖

灣谷科技園區(qū)二期項目效果圖

戴德梁行華東區(qū)項目及企業(yè)服務部項目顧問主管劉弘表示：“楊浦區(qū)承載著高質量完成國家雙創(chuàng)示范基地和全面推進國家創(chuàng)新型城區(qū)和上海科創(chuàng)中心重要承載區(qū)的建設任務，灣谷科技園二期項目作為楊浦西部核心區(qū)的重點項目得到了當?shù)卣母叨戎匾暋Ｔ谝丫邆涞膬?yōu)渥基礎條件下，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務內涵將不斷拓展深化和提升。”