暑期疊加大運會 消費市場活躍度增強
戴德梁行發(fā)布《2023年三季度成都寫字樓與零售市場概況》報告
成都，2023年10月12日——享譽全球的房地產(chǎn)服務和咨詢顧問公司戴德梁行今日發(fā)布研究報告《2023年三季度成都寫字樓與零售市場概況》報告。該報告涵蓋并闡述了2023年第三季度成都甲級寫字樓與零售市場表現(xiàn)及主要發(fā)展趨勢。
甲級寫字樓市場：市場回暖緩慢 租金承壓前行
數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部
本季度未錄得新增供應，成都甲級寫字樓市場存量維持在3,081,076平方米，其中金融城存量排名全市首位，約90萬平方米。
租戶活躍度降低，市場需求有限，加之成本的嚴格控制導致租戶對租金的敏感度較高，部分甲級寫字樓租戶搬遷至乙級寫字樓，導致本季度成都甲級寫字樓全市凈吸納量為負值，空置率環(huán)比上漲0.73個百分點至22.11%。
為提高出租率，業(yè)主或推出特價房源，或提高優(yōu)惠舉措，全市甲級寫字樓租金環(huán)比下降1.24%至106.15元/平方米/月，在經(jīng)濟環(huán)境得到改善之前，成都甲級寫字樓租金將承壓前行。
從租戶成交來看，一方面，本季度市場主要以中小面積租戶為主，大面積成交有限；另一方面，成交租戶中金融服務和TMT成交占比分別為41%和28%，其中TMT成交主要集中在城南地區(qū)的金融城板塊。
戴德梁行成都公司項目及企業(yè)服務部主管席芳認為，目前成都甲級寫字樓市場客戶的可選擇項目較多，但客戶對租金的敏感性較高，他們會更加注重成本、時間效益，這需要業(yè)主提供更具吸引力的租賃條件，如提供更靈活的租賃選項或增加服務價值，以滿足客戶需求，同時這也會激發(fā)市場創(chuàng)新和改進，為成都甲級寫字樓市場帶來更多機會。
席芳指出，租金的下跌為一些租戶進駐甲級寫字樓提供了的良好契機，置換需求將有所釋放。短期內(nèi)，在市場新增需求增速持續(xù)放緩的節(jié)奏下，置換升級租戶將成為各大業(yè)主爭奪的對象。
優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場：暑期疊加大運會 消費市場活躍度增強
本季度成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場無新增供應，但因項目閉店，故全市存量減少至7,914,923平方米。
大運會疊加暑期，消費市場復蘇之勢更為強勁。成都市稅務局數(shù)據(jù)顯示，大運會期間成都市零售業(yè)銷售收入增長21.6%。消費的復蘇推動全市的租金上漲，加之本季度閉店項目租金低于平均值，故而截止2023年Q3，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金環(huán)比上漲1.13%至618.13元/平方米/月。
成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場逐漸呈現(xiàn)兩極化的局面，一直以來經(jīng)營情況較好的項目已經(jīng)在疫情放開后恢復到正常水平，空置率呈現(xiàn)下降趨勢；而一些項目目前仍面臨經(jīng)營困境，部分項目進入大規(guī)模調(diào)場或空置階段，故而導致本季度空置率環(huán)比上漲0.79個百分點至6.97%。
戴德梁行華西區(qū)研究部助理董事賈萱認為，首店經(jīng)濟是成都近年來商業(yè)發(fā)展的巨大推動引擎，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，已累計落戶首店約2,700家，位居全國第三。近日，為支持首店經(jīng)濟持續(xù)發(fā)力，成都出臺《成都市人民政府關(guān)于印發(fā)增強發(fā)展韌性穩(wěn)住經(jīng)濟增長若干政策措施的通知》。在利好政策的驅(qū)動下，成都首店經(jīng)濟將持續(xù)推動成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場向好發(fā)展。
賈萱指出，隨著優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場提質(zhì)發(fā)展成為主旋律，2023年7月，四川省人民政府提出關(guān)于支持成都加快打造國際消費中心城市的意見，意見顯示，到2027年，成都將建設2個千億級規(guī)模的世界級商圈和3個具有全國影響力的城市級商圈，屆時，成都商業(yè)能級將得到進一步提振。
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