財(cái)報(bào)總體回顧
4月25日，光明地產(chǎn)發(fā)布2023年年度報(bào)告，公告顯示，2023年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入86.05億元，實(shí)現(xiàn)利潤總額2.78億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤3383.76萬元。在2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的背景下，公司堅(jiān)定信心，迎難而上，積極面對(duì)宏觀環(huán)境的影響、市場(chǎng)調(diào)整的沖擊、行業(yè)發(fā)展的變革、行業(yè)政策的調(diào)整，保持了企業(yè)運(yùn)行的總體平穩(wěn)，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)了盈利。
堅(jiān)持戰(zhàn)略定力
報(bào)告期內(nèi)，公司深入研究宏觀形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)公司的長遠(yuǎn)影響，結(jié)合公司發(fā)展階段、企業(yè)特點(diǎn)和資源布局，堅(jiān)定實(shí)施回歸戰(zhàn)略，加快推進(jìn)回歸上海、回歸主業(yè)、回歸效益，圍繞項(xiàng)目精致化、管理精細(xì)化、組織精簡化、人員精英化，以全員營銷和改革管理為重點(diǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，通過管理的重構(gòu)與優(yōu)化，積極推動(dòng)降本提質(zhì)增效，在當(dāng)前行業(yè)寒潮中不斷增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
立足開源節(jié)流
報(bào)告期內(nèi)，公司堅(jiān)持“穩(wěn)中求進(jìn)，高質(zhì)量發(fā)展”的主基調(diào)，圍繞優(yōu)布局、調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫存、控風(fēng)險(xiǎn)的導(dǎo)向，在市場(chǎng)低谷、行業(yè)承壓、競(jìng)爭激烈的背景下，立足開源節(jié)流，保障了經(jīng)營穩(wěn)定。
聚焦“深耕上海”的戰(zhàn)略布局，通過市場(chǎng)招拍掛等方式積極拓展上海區(qū)域的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，在宏觀政策、行業(yè)市場(chǎng)逐步趨于穩(wěn)定的背景下，于年內(nèi)通過招拍掛獲取了上海市浦東新區(qū)民樂大型居住社區(qū)L07-02 地塊，積極響應(yīng)國家關(guān)于保障性住房等“三大工程”建設(shè)的推進(jìn)導(dǎo)向。
聚焦“一盤一策”，在年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走弱的情況下，以及時(shí)靈活的策略調(diào)整，積極把握銷售去化窗口期，全年實(shí)現(xiàn)簽約面積為91.49萬平方米，全年實(shí)現(xiàn)簽約金額為89.93億元。
堅(jiān)持國企擔(dān)當(dāng)，全面完成保交樓保交付的各項(xiàng)工作，通過對(duì)運(yùn)營管理的精益求精、對(duì)成本控制的動(dòng)態(tài)跟蹤，實(shí)現(xiàn)了開發(fā)質(zhì)量和效能的提升，報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)竣工面積為227.71萬平方米。
聚焦控本降費(fèi)，報(bào)告期內(nèi)，銷售費(fèi)用同比下降34.39%，管理費(fèi)用同比下降3.15%，公司整體平均融資成本也從2022年的4.67%，下降至報(bào)告期內(nèi)的4.49%，本就處于行業(yè)低位的融資成本進(jìn)一步有所下降。
融資渠道暢通
在宏觀金融政策對(duì)行業(yè)積極支持的背景下，公司及時(shí)把握國內(nèi)資本市場(chǎng)的良性趨勢(shì)，積極探索各類債務(wù)融資工具和資產(chǎn)證券化金融創(chuàng)新渠道，以多元化的融資模式，為公司的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型提供驅(qū)動(dòng)。2023年，光明地產(chǎn)成功發(fā)行多期中期票據(jù)，多期超短期融資券，且合規(guī)申購金額超發(fā)行金額。并于報(bào)告期內(nèi)，首次成功發(fā)行了面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行的第一期公司債，作為在上海證券交易所債券市場(chǎng)的首秀，市場(chǎng)反應(yīng)積極活躍，充分體現(xiàn)市場(chǎng)對(duì)公司的認(rèn)可，成功發(fā)行首支5億元公司債進(jìn)一步為企業(yè)拓寬了融資渠道，降低了融資成本，提升了公司在債券市場(chǎng)的良好形象。
注重投資回報(bào)
公司2023年度利潤分配預(yù)案為，擬向全體股東每10股派送現(xiàn)金紅利0.05元（含稅），當(dāng)年現(xiàn)金分紅金額占合并報(bào)表中歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤的比率達(dá)32.93%，公司此前三年的現(xiàn)金分紅同口徑比例分別為41.72%、47.70%、43.52%，體現(xiàn)了公司一如既往通過現(xiàn)金分紅方式回饋投資者的長期宗旨。本次公司還制訂了未來三年（2024-2026年度）股東回報(bào)規(guī)劃，公司始終注重分紅政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性，始終積極與股東共同分享經(jīng)營成果。
轉(zhuǎn)型積聚動(dòng)能
年報(bào)顯示，公司通過積極研究探索保障房開發(fā)建設(shè)、城市更新、租賃房建設(shè)、民生保障、項(xiàng)目代建等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的機(jī)遇，把握臨港新片區(qū)發(fā)展、鄉(xiāng)村振興和長三角一體化等契機(jī)，進(jìn)一步加深與城市價(jià)值鏈的關(guān)聯(lián)、與國企改革的契合、與光明食品集團(tuán)各產(chǎn)業(yè)間的資源協(xié)同，圍繞“讓市民離不開光明”的導(dǎo)向，進(jìn)一步強(qiáng)化創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，探索在新形勢(shì)下的轉(zhuǎn)型路徑，打造具有光明食品產(chǎn)業(yè)基因的城市建設(shè)運(yùn)營集成服務(wù)商。