12月28日，戴德梁行發(fā)布了2022年深圳寫字樓、零售物業(yè)市場、大宗物業(yè)交易年度數(shù)據(jù)，及預(yù)測明年深圳樓市及各物業(yè)市場的走勢。報告當中提到，深圳全市2022年的甲級寫字樓空置率較去年上升了3.6個百分點，達到22.8%。

一線城市寫字樓空置率超過15%，基本就可以認定為當前的市場是“買方市場”，即供大于求。究其原因，從供應(yīng)端來看，雖然2022年在疫情干擾下不少新項目建設(shè)進程放緩，全年深圳甲級寫字樓新增供應(yīng)量不及預(yù)期，僅有59.8萬平方米。但是縱觀過去7年，自2016年以來深圳甲級寫字樓累計供應(yīng)量高達445.6萬平方米，年均供應(yīng)量達到63.6萬平方米。

圖片來源：戴德梁行

與持續(xù)的高供應(yīng)量對應(yīng)的是需求端的整體疲軟。從需求端來看，受疫情反復(fù)的影響，全行業(yè)的企業(yè)對辦公物業(yè)的需求整體疲軟，全年凈吸納量僅為22.2萬平方米，較2021年銳減66.3%。

盡管租金繼續(xù)走低，各種靈活的優(yōu)惠條件出現(xiàn)在租賃實例中，包括延長免租期、裝修補貼等等，但是企業(yè)退租、縮租的現(xiàn)象依然嚴峻。而部分高入駐率的寫字樓，通常在多個方面有相同之處，值得借鑒。比如成熟的商務(wù)配套及氛圍、規(guī)模效應(yīng)、物業(yè)品質(zhì)、政策激勵、其他租金補貼政策等等。

位于龍華中心區(qū)的甲級寫字樓旭聯(lián)國際中心（融創(chuàng)智匯大廈A座），建筑面積約4萬平方米，是集辦公、商業(yè)、公寓于一體的大型城市綜合體。融創(chuàng)智匯大廈總共有3棟，寫字樓2棟、公寓1棟，1至4樓為融創(chuàng)匯商業(yè)圈。旁邊是深圳60萬平米的購物中心壹方天地，餐飲、購物、休閑娛樂齊全，營商氛圍濃厚。

旭聯(lián)國際中心

除了多方面的服務(wù)配套以外，負責(zé)運營的深圳企生活運營有限公司還為入駐企業(yè)提供高標準的增值服務(wù)。企生活獨創(chuàng)一站式企業(yè)服務(wù)平臺，為企業(yè)提供政策申報，創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)，孵化培訓(xùn)，人才招聘，遠程會議等等綜合性服務(wù)，助力企業(yè)發(fā)展。

深耕產(chǎn)辦資產(chǎn)運營近20年，企生活認為，不論是寫字樓還是產(chǎn)業(yè)園、物流園，其運營的內(nèi)容不應(yīng)該局限于物業(yè)和園區(qū)管理，而是應(yīng)該是從規(guī)劃到設(shè)計、從施工到管理、從運營到服務(wù)，落實到每一個重要的環(huán)節(jié)。優(yōu)質(zhì)的寫字樓抑或者優(yōu)質(zhì)的運營商，應(yīng)該可以為企業(yè)提供更多的服務(wù)幫助，讓企業(yè)活得更好，這才是關(guān)鍵，而不單單是商務(wù)配套。

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