半島全媒體記者 尹彥鑫
(相關資料圖)
近日，萊西法院成功化解一批涉房屋欠款的群體糾紛，引導開發(fā)商與18名業(yè)主達成調(diào)解，幫助“接盤”爛尾樓的開發(fā)商回款，精準發(fā)力護航法治化營商環(huán)境優(yōu)化。
2011年，萊西某鎮(zhèn)政府招標建設新型農(nóng)村社區(qū)，并與涉項目建設用地的村民簽訂拆遷安置合同，約定置換房屋后多余面積由被拆遷人補交相應價款。但在實際施工過程中，承建方在完成社區(qū)主體建設后無法繼續(xù)履行，項目遂被擱置，成了爛尾樓。
為維護被拆遷村民利益，鎮(zhèn)政府一方面接續(xù)尋找承建方接手剩余項目，另一方面安撫村民，并將房屋鑰匙交付給村民。但因相關配套基礎設施嚴重匱乏，房屋始終無法辦理產(chǎn)權登記。
直至2017年，某置業(yè)公司承接該項目，并投入大量資金進行水、燃氣、暖氣接通，建筑物修繕等工作。2021年底，該公司取得小區(qū)房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權證，鎮(zhèn)政府公告全體業(yè)主重新與該置業(yè)公司簽訂買賣合同，政府不再參與該小區(qū)的開發(fā)建設。
2022年初，小區(qū)完成不動產(chǎn)初始登記，但部分村民及購房者認為該房屋擱置時間過久，不愿支付剩余房款，某置業(yè)公司遂訴至法院。
因案件糾紛形成時間較長，事情經(jīng)過復雜，涉及當事人人數(shù)較多，承辦法官在了解案情的第一時間便決定在調(diào)解工作上發(fā)力，從根源解決雙方矛盾。
承辦法官查閱大量資料，詳細了解房屋現(xiàn)值、企業(yè)投入等情況，從交接房屋時間、房款數(shù)額的合理性、某置業(yè)公司承接案涉項目的風險等多方面開展調(diào)解工作，為村民及購房者普法釋理、答疑解惑。
“雖然時隔多年才完成全部建設，但是房屋早就交付并且裝修入住了……”
“交齊房款辦理不動產(chǎn)權登記，這也能更好保障你的利益……”
“開發(fā)商承接項目付出了大量的人力財力物力，政府也付出大量努力才盤活了項目……”
承辦法官動之以情曉之以理，部分當事人最終與某置業(yè)公司達成調(diào)解，支付了房屋尾款并順利“領證”。目前，現(xiàn)該系列案件已經(jīng)以調(diào)解方式化解18起，成功幫助企業(yè)回款270萬元。同時，有了成熟的先例做樣本，后續(xù)案件也在有序辦理中，有效避免了群體性糾紛。