金融支持與創(chuàng)新是城市更新必不可少的重要助力。近日，北侖鳳凰城城市更新項(xiàng)目收到了農(nóng)業(yè)銀行北侖分行發(fā)放的首筆5億元城市更新貸款資金。據(jù)悉，這也是北侖區(qū)內(nèi)發(fā)放的首筆明確用于城市更新的貸款。
城市更新，事關(guān)人民群眾福祉、事關(guān)城市長遠(yuǎn)發(fā)展，是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展、創(chuàng)造高品質(zhì)生活的必然選擇和內(nèi)在要求。近年來，北侖統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)多個(gè)城市更新片區(qū)，促進(jìn)人口、產(chǎn)業(yè)、空間三大結(jié)構(gòu)深化調(diào)整，迅速掀起新一輪項(xiàng)目建設(shè)高潮，驅(qū)動(dòng)城市“新陳代謝”。
鳳凰城城市更新項(xiàng)目就是其中之一。項(xiàng)目總面積約21.5萬平方米，涉及公園設(shè)施、民生服務(wù)、城市商業(yè)、總部基地、高端住宅等，總投資超30億元，將通過區(qū)域內(nèi)城中村和工業(yè)園的改造提升，居住和產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施的新建，提升城市能級(jí)和產(chǎn)業(yè)層級(jí)，助力鳳凰城建設(shè)以自貿(mào)區(qū)為依托的港產(chǎn)城文融合發(fā)展的示范區(qū)，打造青年理想之城。
為了確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，農(nóng)業(yè)銀行北侖分行的該筆城市更新貸共授信25億元，貸款期限長達(dá)10年，后續(xù)資金將根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)展逐步發(fā)放。同時(shí)，城市更新貸款還采用了完全市場(chǎng)化的融資新模式，依托市場(chǎng)這只“無形之手”，不增加政府債務(wù)、不依托財(cái)政兜底，充分挖掘市場(chǎng)潛力，提高資源配置效率。
“我們以未來建設(shè)及經(jīng)營后產(chǎn)生的預(yù)期現(xiàn)金流作為還款來源，使得項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了土地一級(jí)開發(fā)與土地二級(jí)建設(shè)的聯(lián)動(dòng)，同時(shí)有力破解了融資方案制定中項(xiàng)目主體非同一單位無法進(jìn)行整體項(xiàng)目測(cè)算等系列問題，為今后城市更新工作的順利推動(dòng)提供了可持續(xù)、可復(fù)制的融資路徑。”農(nóng)業(yè)銀行北侖分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
金融“活水”為城市更新加足馬力。接下來，區(qū)金融部門還將根據(jù)鳳凰城開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，繼續(xù)深化政銀合作，創(chuàng)新更多金融支持模式，為北侖建設(shè)共同富裕示范先行區(qū)和現(xiàn)代化濱海大都市高能門戶注入強(qiáng)勁的金融動(dòng)力。(記者蔡曉馨通訊員郭星雲(yún))