游人如織的福州三坊七巷南后街 記者 游慶輝 攝

核心提示

(資料圖片)

歷史文化街區，是傳承歷史文化的寶貴資源，也是搭建消費場景的創新載體。近年來，福建省創新活化利用機制，積極引入新型業態，古街成為越來越多人的消費好去處，不少地區甚至出現了爆款、頂流。

截至目前，福建省共有49條歷史文化名街。其中，福州三坊七巷、泉州中山路、廈門鼓浪嶼、漳州臺灣路—香港路4條是中國歷史文化街區。如何讓古街保護利用既傳承歷史文化，又帶動文旅經濟提質升級？走向頂流的城市古街有何特色？記者近日走訪福建省多個歷史文化街區，探尋古街火熱背后的故事。

被列入世界遺產名錄的鼓浪嶼，也是最文藝、清新、復古的島嶼。（資料圖片）

業態提升

一條古街的自我更新

雖然已過22時，周一晚的泉州中山路依舊車水馬龍。

西街70號的一間店鋪里，“吹神”黃躍昆一邊手繪滴水獸擺件，一邊回答顧客的問詢。

在樹脂和石英砂制成的滴水獸坯上，“吹神”仔細用丙烯上色，不一會，一個栩栩如生的滴水獸玩偶便繪制完成。

“它可以吸附在冰箱上，也可以擺在桌面上觀賞把玩，在我們的粉絲圈里很受歡迎，我畫的一個可以賣68元。”“吹神”告訴記者，這款文創周邊產品的材料包銷售火熱，可愛又有文化味的滴水獸，許多人喜歡買來給小朋友玩。

古街新業態。2021年，“吹神”創辦的泉州府里文化傳播有限公司從寫字樓搬到了這里，開設“府里·閩南城市復合空間”。店鋪里有創意飲品，也擺滿了他和團隊共同創作的閩南文化小物件。

“吹神”運營的“泉州府”自媒體號在抖音上的粉絲達30多萬。借助這個IP，他一方面傳播傳統文化，一方面出售周邊產品。中山路西街的店鋪，就是他的大本營。

下班后總愛來中山路逛逛的黃翠蘭，是“府里”的粉絲。“這條街每次來都有新去處，很多新店東西很潮，我最喜歡和店主聊天，長了不少見識。”

東西雙古塔，南北一長街。泉州古城，是泉州旅游的流量擔當。泉州的中山路，是目前我國保存最完整的連排式騎樓建筑商業街。西街，則是中山路最早開發的街道，是泉州最熱鬧的景點之一。

從事文創的年輕人，在歷史文化街區開店，可謂相得益彰。

泉州市住建局有關負責人告訴記者，過去中山路及周邊商圈經營業態單一、品牌帶動力不強，業態集中在服飾和餐飲兩大傳統類別上，約占90%。缺乏中高端個性化服務的商業環境，難以提供“潮流”消費體驗。

然而，中山路原住民眾多，想要引導他們自發進行業態提升，不僅需要做好基礎設施工程，還要做出示范樣本。

2020年8月，泉州啟動新一輪中山路周邊29條街巷保護修繕工程。與歷史文化街區保護并行，泉州鯉城區同步啟動中山路及周邊商圈業態提升工作，通過招商、優化、淘汰等方式對業態進行調整，實現商圈品牌多樣化。

2021年《泉州中山路及周邊商圈經營項目目錄清單（試行）》細化重點培育項目6項，倡導鼓勵項目和其他項目9項，明確不鼓勵項目14項。也是在這一年，泉州鯉城區出臺《扶持中山路及周邊商圈業態提升若干措施》，提出吸引優質業態入駐中山路及周邊商圈，打造富有“人間煙火氣”的商業旺區。

兩年后，這條街區新業態林立、活力迸發。泉州鯉城文投集團董事長黃向陽告訴記者，鯉城利用國有資產盤活古城資源，在中山中路打造安溪、永春、德化地方特色產業文化展示館，布設僑批館，重現大上海理發店等，帶動周邊休閑業態集聚。

“我們在金魚巷開設南音表演公益空間和精品咖啡孵化基地，帶動7家風格各不相同的咖啡店入駐，古城其他街巷也冒出各式各樣網紅店，吸引越來越多年輕人來古城打卡。”黃向陽說。

覓鯉文創園，就是近年來古街的新晉打卡點。2019年，老舊的泉州市紙品廠被改造成融合了浪漫、民國、文藝等特色的網紅打卡地。記者看到，園區內藝術空間、咖啡館、民宿、特色美食林立，游客絡繹不絕。

知名藝術家蔡國強也在中山路辦起了藝術類業態。中山中路175號，曾是蔡國強岳父的雜貨店。1986年，蔡國強和夫人吳紅虹的作品聯展在這里舉行，成為他們藝術之旅的出發點。記者在現場看到，這里已被打造為1915藝術空間，“我們家的藝術展——人人都是藝術家”主題展覽正在舉行。

中山路的業態變遷，見人見物見生活，既提升了文化味，也實現在地共生。獨特歷史風貌，正形成傳統與現代有機結合的文化魅力，成為“城市漫游”的熱門目的地。

在福州煙臺山歷史風貌區舉辦的文藝表演 記者 游慶輝 攝

爆款頻出

展現歷史文化保護后勁

2023年是“消費提振年”。當前福建省正著力擴大消費，通過升級城市消費載體，培育創建特色區域性消費中心城市，支持新打造一批特色商圈、步行街、一刻鐘便民生活圈。

歷史文化街區，便是能夠提振消費的城市消費載體之一。隨著保護意識深入人心，活化利用歷史文化街區已蔚然成風。城市古街的業態更新正在八閩大地多點進行——

不久前，福州在煙臺山街區啟動街頭文化藝術節，活動將一直持續到今年底。每個周末，都會有街頭藝人在煙臺山街區開展器樂演奏、彈唱、街舞等文藝演出。

煙臺山歷史文化風貌區，自五口通商以來就是福州對外經濟文化交流的重要窗口。它坐擁萬國建筑群，串聯民國古巷道、倉觀頂巷等13條歷史小巷。風貌區的保護，以“公共街區、風情薈萃、萬國掠影、活力商業”為特色。

瞄準海西藝文商業城市地標，福州煙臺山積極發展首店經濟，引進大量國內外知名首店品牌，包括Holiland好利來全國首家Pink主題快閃店、西班牙馬拉加米其林星級團隊打造的SOL Tapas、希臘美食餐廳GO今橄欖、滬上咖啡“場”牌M Stand等。這里不僅有萬國美食、美酒精釀，還有網紅潮店、文娛游戲，更有精品書店、免費展覽，是一個可漫步、可欣賞、可游覽的藝術文化街區。

福建師范大學倉山校區大三學生許靜告訴記者，來煙臺山逛吃，幾乎成了她和同學最期待的事之一。只需步行10來分鐘，她就能和同學們一起來這里，感受潮流魅力。“大品牌好多，許多都是很潮的店，拍照發朋友圈經常刷屏。”許靜說，“每次來這兒人都超多，大家都喜歡這里中西結合的特色，是網紅街肯定沒錯啦！”

日前，晉江五店市傳統街區獲批中國文聯第二批全國“文藝兩新”（新文藝組織和新文藝群體）集聚區實踐基地。五店市傳統街區聚集了一批以音樂、美術、攝影、茶藝、陶藝、香道等為代表的新文藝組織和新文藝群體。

晉江市住建局有關負責人告訴記者，五店市具有閩南特色的紅磚瓦厝建筑，橫跨明、清、民國三個時期，掩映在密集的高樓大廈中間。目前，已有多家從事地方特色文化推廣的商家入駐，正成為游客和市民旅游休閑的好去處。

客家首府長汀縣，與福州、泉州、漳州同為國家級歷史文化名城。長汀古城中，有四條省級歷史文化名街。面對紛至沓來的游客，如何滿足他們的消費需求？為此古街也進行了一系列的業態提升。

“近年來，古城引進了總兵府、三廳井、桂花樹下、清逸樸宿等民宿，培育了小貝咖啡、喵街燒烤、第五大道及夜色酒吧等特色餐飲、文創體驗、休閑娛樂等業態，街區旅游接待能力提升了不少。”長汀縣住建局三級主任科員戴榮平介紹說，“街還是那個街，味還是那個味，但古街在原貌、原住、原味的基礎上形成新形態、新業態、新生活。”

2014年以來，福建省已重點扶持近400個街區名鎮名村改善提升、1500多棟歷史建筑修繕維護和活化利用，省級財政累計投入約20億元。其中，70余條歷史文化街區（傳統街巷）得到整治改善提升，累計投入省級資金近2.5億元，帶動社會資金投入520億元。

古城頻出爆款，展現了不俗的商業潛力，成為激活文旅經濟的新動能，為歷史文化保護提供強大后勁。

漳州古城始興北路，市民在騎樓外小聚、納涼。（資料圖片）

創新模式

探索古街區活化福建路徑

修一座古厝不易，活化一片古街更是千頭萬緒。

“目前，歷史建筑的保護主體是政府，且資金缺口巨大，對歷史建筑保護的及時性、有效性以及建筑活化有待加強。”史家胡同文創社創始人馬文軍說。

那么，歷史文化街區的保護性利用，是由國有企業統一謀劃，還是引資借力吸引社會資本共同參與？記者在采訪中了解到，因地制宜，福建歷史文化名街活化利用展現出多種模式。

福州三坊七巷便是統籌統建的典型。福州古厝集團有限公司是福建文化企業十強，其參與保護利用了三坊七巷、朱紫坊、上下杭、梁厝、南公河口等福州五大歷史文化街區。以國企強大的資金實力，其具備對臨街房屋產權實施征收、統一更新、改造、運營，高水平打造“吃住行游購娛”特色文旅產業鏈的能力。

然而，這樣的模式并不適合泉州中山路。記者了解到，目前，中山路歷史文化街區的房屋店面產權多元化明顯，國有產權只占不到20%。全部征收，不僅需要龐大的資金，在協調原住居民搬遷上也會面臨不少困難。

“在這種情況下，業態升級將是一個系統工程，不是一朝一夕的事。”黃向陽說，“政策制定要循序漸進，努力維持國有企業、現有商家和消費者的動態平衡，做到既不影響人氣，又能成功提升古街品質。”

泉州中山路古街正成為越來越多人的休閑消費好去處。圖為夜色中的中山路。（資料圖片）

據泉州市住建局有關負責人介紹，泉州古城發展有限公司是泉州市文旅集團下屬公司，是泉州古城的核心運營主體。中山路活化利用正從國有產權的物業入手，從導向到租金全力扶持業態提升。不僅制定了優惠的招商進駐政策，恢復同業態的，還將享受相應的優惠力度。

2020年下半年，為適應街巷修繕項目的推進需要，泉州增加水務集團作為古城地下市政工程的投資建設主體，參與古城保護發展項目。借資引力，成為泉州推動中山路業態更新的抓手。

有了國有企業的引導，如何吸引更多資本，尤其是民營資本深度參與歷史文化街區保護利用，仍是待解之題。

“對位于城市黃金地段的歷史建筑，許多企業機構及個人想利用，但利用歷史建筑責任大、風險大，且投資大，回報周期長，讓許多企業和個人望而卻步。”黃山屯溪老街昱見老街8號院園主朱相君認為。

在整體吸引社會資本方面，福建省也出現了典型案例。煙臺山歷史文化街區的保護性活化利用，就成功引入了萬科集團。其在對文物及歷史建筑進行修繕的同時，引入街區運營專業團隊，成功打造了萬境摩登的古街新形態。

靠近晉江城區的梧林傳統村落，三年前成功引入青普文旅集團作為運營方。這家專業打造“高品質人文體驗休閑空間”的品牌企業，也參與了南靖土樓的業態運營。

青普文旅集團董事長楊雪山表示：“我們在晉江梧林運營132棟古厝和番仔樓。以茶·咖啡·酒+X的模式構建體驗場景，致力于為游客提供一種新的人文休閑與生活方式。青普在做的是傳播、鏈接和體驗，把文化的內容放入我們打造好的空間里，讓客戶能夠體驗當地的文化。”

如何創新模式，引入更多社會資本參與歷史文化街區建設，打造爆款古街？朱相君表示，可設立歷史建筑保護維護可持續發展基金，成立各級歷史建筑保護協會，發動社會力量成立群眾性社團組織，科學考證歷史建筑的歷史脈絡，充分挖掘其人文內涵，推動公眾參與認籌開發共建，實現政府部門與群眾的互動。

“越寶貴，就越應當活化利用，越活化利用，就越寶貴。”記者采訪的業內人士表示，以古厝為珍珠，以街巷為線繩，“串珠成鏈”，歷史文化街區的活化利用，將迸發更大的價值。（記者 游笑春 通訊員 蘇建成）