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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)前全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市中已有13城完成了三批次集中供地，共攬金3888億元，相較于去年三批次的4364億元下降11%。已完成三批次供地的13個(gè)城市，今年三個(gè)批次的土拍流拍率基本維持在7-8%的穩(wěn)定區(qū)間，而熔斷地塊占比由一批次的接近30%腰斬至三批次的15%，同時(shí)溢價(jià)成交地塊比例也下降了15個(gè)百分點(diǎn)。土拍熱度再次降回2021年三批次的水平。
分城市來看，北京、上海、杭州、合肥等城市仍維持著較高的熱度，而此前熱度較高的深圳土拍熱度下滑明顯，主要原因是三批次的地塊均不在核心城區(qū)。同時(shí)，央國(guó)企+混合所有制企業(yè)總投資金額也由一、二批次的約1950億元降至三批次的約1450億元，投資金額占比更是由一、二批次的超過50%下降至三批次的37%。地方國(guó)資在今年三批次再次進(jìn)場(chǎng)托底接盤，在投資金額上占據(jù)了市場(chǎng)的半壁江山。
中指研究院指出，在房地產(chǎn)救市政策發(fā)揮的作用逐步減弱的當(dāng)下，營(yíng)銷持續(xù)乏力，致使房企投資意愿降低，進(jìn)一步拖累宏觀經(jīng)濟(jì)和居民可支配收入，導(dǎo)致置業(yè)意愿繼續(xù)下降，產(chǎn)生了負(fù)反饋循環(huán)，去化速度很難提升，房企的投資意愿在反復(fù)摩擦中被消耗殆盡。與其通過提高銷售限價(jià)為房企提供“看得見摸不著”的利潤(rùn)空間，不如地價(jià)和限價(jià)雙降，直接讓利于購(gòu)房者。在北京、上海、杭州等核心城市，限價(jià)倒掛盤被證明能夠有效拉動(dòng)了購(gòu)房需求，甚至產(chǎn)生了多個(gè)萬人搖號(hào)盤、日光盤。