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樂(lè)居財(cái)經(jīng)孫肅博11月4日，標(biāo)普發(fā)布評(píng)級(jí)報(bào)告，確認(rèn)龍湖集團(tuán)的投資級(jí)評(píng)級(jí)，認(rèn)為龍湖集團(tuán)現(xiàn)有的充足現(xiàn)金將滿足其到2023年底的短期債務(wù)償還需求。
在標(biāo)普看來(lái)，龍湖充足的現(xiàn)金和管理良好的債務(wù)結(jié)構(gòu)緩解了短期風(fēng)險(xiǎn)。截至2022年6月30日，公司無(wú)限制現(xiàn)金(不含監(jiān)管賬戶現(xiàn)金)約670億元，完全覆蓋215億元的短期到期債務(wù)。截至2022年11月1日，龍湖對(duì)2023年到期的銀團(tuán)貸款提前償還51億港元以及35億港元。
標(biāo)普認(rèn)為：“龍湖的不受限制現(xiàn)金依然很高，原因是龍湖在2022年上半年的現(xiàn)金回收率超過(guò)100%，租金收入增長(zhǎng)26%。”此外，龍湖截至2021年底的1120億元無(wú)質(zhì)押投資性房地產(chǎn)投資組合，有可能提供額外的資金。
標(biāo)普預(yù)計(jì)，龍湖的收入將在2022年增長(zhǎng)10%-15%。這得益于其截至2021年底已銷售但未確認(rèn)的3150億元人民幣的可觀收入，以及由有機(jī)增長(zhǎng)和新開(kāi)業(yè)商場(chǎng)推動(dòng)的購(gòu)物中心組合租金收入增長(zhǎng)20%-30%。