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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)支持房地產(chǎn)金融16條。其中提到，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸放投放，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁；支持個(gè)人住房貸款合理需求，支持各地在全國政策基代上，因減施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合想確定當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求等。

對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，金融16條出臺(tái)表明“房住不炒”的政策基調(diào)不變，同時(shí)也是“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的具體體現(xiàn)。

當(dāng)前環(huán)境出臺(tái)，對于房地產(chǎn)市場會(huì)產(chǎn)生積極且重要的影響。

1）突出了房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和金融穩(wěn)定重要基石，也是重大民生需求，因此通過16條出臺(tái)，可以有效防范發(fā)展失速的風(fēng)險(xiǎn)。

2）市場從“保需求”“保項(xiàng)目”的兩保擴(kuò)展到“保需求、保項(xiàng)目和保房企”金融政策支持對象范圍廣，涵蓋了需求端和供給端融資需求。

3）有利于房地產(chǎn)行業(yè)走出陰霾。在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款，還有債券融資多種融資渠道的助力下，房企的項(xiàng)目交付和資金壓力將得到有效緩解。

對于16條新政是否能托起房地產(chǎn)市場，張波則認(rèn)為：

1）更有利于行業(yè)穩(wěn)定。優(yōu)質(zhì)房企的融資需求得到進(jìn)一步保障，受困房企的風(fēng)險(xiǎn)處置出清將加快，房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)快速下滑的局面有望得到控制。

2）從購房者角度來看，有助于改善市場預(yù)期、穩(wěn)定信心，有利于加快入市的腳步，并有利于優(yōu)化居民部門資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。

3）單靠16條政策拉動(dòng)市場全面回升依然有難度，行業(yè)面臨的壓力和經(jīng)濟(jì)形勢以及國內(nèi)外環(huán)境相關(guān)，但政策本身無疑非常有利于提振市場信心。