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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月30日，惠譽(yù)發(fā)布《惠譽(yù)評(píng)級(jí)2023年信用前景展望：中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)》。
報(bào)告指出，政府近期出臺(tái)一系列支持性舉措，旨在拓寬民營(yíng)房企的融資渠道，并加大對(duì)受困開發(fā)商和項(xiàng)目的信貸扶持力度?；葑u(yù)認(rèn)為，這些措施若成功實(shí)施，可能會(huì)在一定程度上緩解房企的流動(dòng)性壓力，但是，新房銷售額的全面復(fù)蘇仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性實(shí)現(xiàn)持續(xù)向好的關(guān)鍵。
經(jīng)濟(jì)前景疲弱及預(yù)售房產(chǎn)交付存在不確定性，導(dǎo)致購(gòu)房者信心依然低迷。鑒于此，惠譽(yù)預(yù)期2023年中資房企的經(jīng)營(yíng)環(huán)境不會(huì)有實(shí)質(zhì)性的改善?；葑u(yù)預(yù)計(jì)，中資房企年合同銷售額將同比下滑0%-5%，并預(yù)期行業(yè)前景將趨于惡化。
惠譽(yù)認(rèn)為，全國(guó)大部分城市面臨的房?jī)r(jià)壓力將較為溫和。然而，住房交易多發(fā)生在通常房?jī)r(jià)較高的高線城市，這將改變一手房的銷售構(gòu)成，使得一手房平均售價(jià)數(shù)據(jù)大致保持穩(wěn)定。
惠譽(yù)預(yù)期，政府將采取進(jìn)一步穩(wěn)樓市措施。然而，政府會(huì)避免出臺(tái)可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)回到上漲軌道的政策，因此未來仍將采取謹(jǐn)慎且有針對(duì)性的住房需求支持政策。
此外，近期公布的支持民營(yíng)房企的措施能否得到有效實(shí)施，對(duì)改善其流動(dòng)性至關(guān)重要。