2022年對房地產行業而言，是愈加不易的一年。三道紅線政策調控作用傳導延續，疊加疫情反復，房企去化承壓，市場下行趨勢走強。同時，房企資金面吃緊，交付壓力不斷增大。在此背景下，住房進一步回歸居住屬性，堅持以產品“質”上為核心，修煉內功、踐行“長期主義”，仍是房企未來較長時間內的不變武器。

“質效提升工程”是實現招商局集團戰略目標的重要舉措之一，對于招商蛇口來說，“致力成為美好生活承載者”是“質效提升”的初心與責任。招商蛇口“品質家”是怎么煉成的？什么是招商蛇口828體系？今天，將給大家介紹“質效提升”的黃金舉措——

(資料圖片僅供參考)

一、舉措背景

為響應國家關于大力發展裝配式建筑、推進建筑工業化的政策要求，順應行業發展趨勢，從源頭解決傳統建造方式帶來的質量、效率、節能環保等問題，招商蛇口自2015年起，深入貫徹先進科學的建造理念，以“提質提效，降本降耗”為總體目標，逐步搭建和完善828工業化體系（簡稱828體系），提升施工組織與管控能力，推進公司建造方式的持續變革。

二、舉措內容

1、初步搭起828體系

結合市場調研和行業對標分析，招商蛇口于2015年推動8大類共28個技術模塊的試點，開展建筑工業化與裝配式建筑的研究應用，形成828體系的雛形。

2、升級828快干工法

經實踐發現，828體系中各單項技術的應用所產生的效果并不明顯，招商蛇口不斷探索，2018年起將828體系中4項重點技術（全混凝土外墻、鋁合金模板、自升式爬架、輕質內隔墻）集成應用，配合2項措施（立體穿插、干法施工），形成828快干工法“4+2”體系，經驗證具有防滲漏、高精度、工期短等特點，成為公司建筑工業化的重要工法體系。

全混凝土外墻是指外墻全部采用混凝土一次澆筑完成，代替傳統外墻局部澆筑混凝土、局部補充砌塊的二次砌筑方式，有效減少外墻接縫及引發的滲漏。

鋁合金模板是指采用高精度、重復利用高的模板代替傳統木模板，減少對木工的依賴度、優化人力，提高墻體、樓地面的平整度，提升模板的可重復利用率。

自升式爬架有別于傳統落地腳手架的逐層堆砌不可拆分，可跟隨樓棟主體進度爬升，主體施工完后半個月解體拆架，為地面施工騰挪場地，為穿插施工提供條件。

輕質內隔墻是指采用工廠預制的標準化內隔墻，有效控制垂直度、平整度，可取消傳統砌塊內墻的抹灰，減少面層開裂及空鼓的風險，提高施工質量。

立體穿插施工法是指上部主體結構施工，下層同步進行穿插裝修施工，較之先整棟主體結構施工、后精裝修的建筑方式，提升施工效率。

干法施工是指將原先現場施工項搬到工廠生產，再運至現場安裝，減少了現場濕作業“拖泥帶水”的面貌，提高施工效率，還起到減少粉塵和碳排放、凈化施工環境的作用。

3、發展裝配式建筑

隨著行業裝配式建筑大力發展，招商蛇口進而開始探索828快干工法與裝配式建筑的融合發展路徑。裝配式建筑是通過標準化設計、工廠預制生產、現場裝配化施工、一體化主體施工與裝修，實現“像造汽車一樣造房子”。裝配式建筑的標準化定制及模塊化組裝，有利于控制產品質量，降低人為施工的誤差，減少建筑垃圾和污染排放，體現高效率、高品質與低能耗。

三、舉措成效

828快干工法和裝配式建筑分別在武漢、深圳等項目試點實踐，外墻平整度、垂直度，工程質量與效率均得到有效提升。

828體系全面實施以來，招商蛇口歷年交付評估成績與房屋質量滿意度整體呈上升趨勢。

2022年正值招商局創立150周年，也是招商蛇口“品質年”。招商局因海而生，因夢而遠，“以商業成功推動時代進步”，為人民的美好生活助力。招商蛇口將深入踐行828工業化體系，以質效提升為本，秉承精工建造、創新發展的理念，推進828工業化體系應用，提升“高質量、高效益”建造管控能力，為業主創造更好的居住環境作出積極貢獻，造就高品質美好生活。

其中，招商蛇口深圳區域傳承蛇口基因，持續提升產品品質，以工匠精神筑就精品項目。以美好生活承載者的理念匠筑，深耕深圳、東莞、汕頭、惠州等灣區城市，助力灣區美好生活圈成型。在售和即將發售的精品項目多達20余個，涵蓋了住宅、公寓、商業、寫字樓和城市更新等多元業態，并以產品差異化滿足不同客群對生活、空間、保障、品味等的需求，實現客戶對地段、品質、功能、性價比價值要求，以專業及匠心賦能灣區人們美好生活。