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就在剛剛過去的元旦，陽康的年輕人，紛紛涌入街頭，走進商場，迎接著充滿希望的2023年，新的一年正在朝著好的方向發(fā)展。
同樣，2022年艱難的房地產(chǎn)行業(yè)，在利好政策的加持下，2023年底樓市也將走出底部，走向新生。
2022年，受整體市場持續(xù)低迷影響，房企的銷售業(yè)績普遍下滑。
整個2022年，房地產(chǎn)各項指標走出了一條持續(xù)下滑的曲線。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11 月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下滑9.8%，其中11月單月同比下滑19.9%；商品房銷售額同比下滑26.6%；房企到位資金同比下滑25.7%，11 月單月同比下滑35.4%。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年房企銷售額在千億以上規(guī)模的只剩下20家。其中排名第20位的遠洋集團銷售金額剛剛跨過千億門檻。而2020年巔峰時期，行業(yè)內的千億房企數(shù)量為43家。2021年數(shù)據(jù)與2020年持平，僅在2022年一年，千億房企數(shù)量直接腰斬。
經(jīng)濟學家任澤平在其2023中國經(jīng)濟十大預測中表示，房地產(chǎn)將步入存量分化時代，區(qū)域分化、房企分化、地段分化等將日益明顯，都市圈城市群時代來臨，房地產(chǎn)稅替代土地財政是大勢所趨。
這意味著在中期將進入洗牌階段，其慘烈程度參考當年的紡織、家電，剩 者為王，預計90%的房企將被淘汰或兼并。
毋庸置疑，站在行業(yè)拐點上，房地產(chǎn)要走向健康發(fā)展，開辟“第二增長曲線”就顯得尤為重要?？梢哉f“第二增長曲線”是房企重要的發(fā)展方向。
早早開辟了“第二增長曲線”的地產(chǎn)房企有碧桂園、萬科、龍湖、萬達等。在這一領域已經(jīng)獲得了長足的發(fā)展，為企業(yè)的營收貢獻了力量。
表現(xiàn)得比較亮眼的是龍湖集團，2022年上半年，龍湖包含商業(yè)投資、租賃住房、物業(yè)管理等在內的經(jīng)營性業(yè)務收入首次突破百億，達110.4億元，同比增長26%，3年復合增長率達36%。
早已剝離地產(chǎn)業(yè)務的萬達，巧妙地避開了此輪地產(chǎn)危機，并且在卡塔爾世界杯上狂砸59億元，賺足了“眼球”，萬達商管也在2022年年10月底第三次遞交招股書，上市在即。
2022年土拍市場熱度回落，房企拿地積極性不高，一些城市拿出優(yōu)質地塊亦無人問津。TOP 100企業(yè)拿地總額12975億元，同比下降了48.9%，全年整體拿地低迷。
此外，土拍的城市分化還在加劇，房企聚焦核心城市，北京、上海、深圳、杭州、廈門和合肥土拍熱度相對較高。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，由于2022年拿地重點開始向熱點城市靠攏，“馬太效應”會逐步體現(xiàn)，2023年不同城市的市場分化更為明顯。
從2022年22城拿地分布來看，地方國資拿地金額占比為42.0%，超過了央國企的37.4%，民企僅為15.8%。國央企和城投公司依然是拿地主力軍，民企拿地的積極性不強。受到資金壓力的影響，民企除龍湖之外，基本在土拍市場上消失。
2022年以來，房地產(chǎn)市場調控政策重心從降產(chǎn)能、去杠桿、防炒房，轉移到提信心、化風險、促需求等方面。
在一系列利好政策的刺激下，未來，房地產(chǎn)的大環(huán)境向好，毫無疑問，優(yōu)質頭部房企、拿地補倉的企業(yè)以及綠檔企業(yè)更容易生存下來。
展望2023年，房地產(chǎn)市場很大程度上將會整體向好，房企的生存和經(jīng)營環(huán)境也會得以改善。
一方面，隨著住房改善消費支持政策的進一步深化和落地，房地產(chǎn)市場逐漸解凍，不動產(chǎn)的流動性將得以改善。另一方面，在信貸融資、債券融資和股權融資的政策支持下，開發(fā)商尤其是優(yōu)質頭部房企保交樓工作、債務清償?shù)软樌七M。
此外，可以預見的是，在資金回籠周期趨于常態(tài)化后，土地市場也將一改低迷態(tài)勢。