觀點網訊：2月10日，榮盛房地產發展股份有限公司回復深圳證券交易所關注函。
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具體來看，榮盛發展于2023年1月31日收到深圳證券交易所下發的《關于對榮盛房地產發展股份有限公司的關注函》，其現就相關事項進行回復。
其中，深交所要求榮盛發展結合所處行業環境、公司經營情況、同行業可比公司情況等，說明公司業績虧損同比大幅增加的原因及合理性，以及收入、凈利潤的變動趨勢是否偏離同行業可比公司情況。
對此，榮盛發展表示，公司地產項目覆蓋全國各地，大范圍受到疫情影響，尤其大面積位于北方地區的地產項目，2022年內疫情反復蔓延，長時間封控，嚴重影響施工進度。項目交付量大幅下降。同時，房地產行業信用違約等事件頻發，公司新增融資受阻，資金流動性持續承壓,為保證現金流持續性，2021年以來公司采取降價促銷、專項去庫存等措施促進銷售回款，項目毛利率出現大幅下降，導致2022年公司預計凈利潤、扣非后凈利潤同比出現大幅下降。
按照主營業務為房地產住宅和商業開發、地域性較強且總資產規模在千億元以上等原則，選取6家可比公司的數據進行對比分析，發現大部分可比公司2022年前三季度營業總收入、2022年預計凈利潤、扣非后凈利潤同期對比均出現大幅度下降。榮盛發展表示，下降趨勢超過同行可比公司中位數和平均數，但變動情況符合行業整體趨勢，未發生偏離。
深交所還要求榮盛發展說明計提資產減值損失涉及的具體資產及項目情況，主要減值測試過程，包括主要假設及重要參數選取等情況，是否與以前年度存在較大差異，是否存在集中在報告期計提大額資產減值等的情形。
榮盛發展表示，資產負債表日，公司遵照企業會計準則的要求，采取信用評分模型對應收款項進行信用評估，計提信用減值損失。公司以往年度對外投出的項目合作款，在地產行業上行期，投資項目預測盈利能力良好、可正常推進，評估不存在可收回性風險，未計提信用減值損失。
隨著2022年內疫情管控、市場情緒低迷等因素影響，諸多合作企業發生資金困難的情況，公司在個別合作項目中亦出現了違約，已投出的合作款的可收回性存在較大不確定性。綜上所述，公司基于謹慎性原則，擬對多項應收款項計提信用減值損失，計提金額40億元至70億元，該過程未借鑒獨立第三方的評估工作，最終信用減值計提金額將在2022年年報中予以披露。
此外，榮盛發展表示，在計提存貨跌價準備、計提信用減值損失的具體測算過程中，綜合了實現的銷售價格、周邊競品價格、項目業態、經營環境變化、未來盈利預期等多個因素綜合分析確定，主要假設及重要參數選取等情況，與以前年度不存在較大差異，資產減值損失計提充分合理，不存在集中在報告期計提大額資產減值的情形。
另悉，深交所要求說明榮盛發展毛利率水平及變化趨勢是否與同行業可比公司存在較大差異，是否存在進一步下滑的風險。同時，說明公司持續盈利能力是否存在重大不確定性，并作出特別風險提示。
榮盛發展表示，毛利率下降15.16%，變動趨勢處于行業中位數和平均數之下，變動情況基本符合行業整體趨勢，未發生偏離。2022年下半年房地產行業扶持政策頻出，二級市場再融資渠道放開，在此背景下，主動尋求經營策略變化，以現金流為主線，降本增效，改善公司經營情況，持續盈利能力不存在重大不確定性。但受市場環境的影響，購買情緒恢復需要時間，短期內不確定公司毛利率是否持續下降。