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樂居財經(jīng)孫肅博2月17日，宋都股份(600077.SH)回復(fù)上交所問詢函。
據(jù)悉，宋都股份于2023年1月30日收到了上海證券交易所《關(guān)于宋都股份業(yè)績預(yù)告相關(guān)事項的問詢函》。
業(yè)績預(yù)告顯示，宋都股份2022年虧損主要由于對在建工程計提減值及存貨跌價損失，全年虧損較前三季度凈利潤虧損額1.47億元大幅增加。對此上交所要求宋都股份結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開展情況，說明公司2022年第四季度出現(xiàn)大額虧損的具體原因及合理性。
宋都股份回復(fù)表示，公司2022年度出現(xiàn)大額虧損主要受行業(yè)市場的波動和相關(guān)政策影響，公司部分房產(chǎn)項目出現(xiàn)可售貨值下降或項目開發(fā)成本上升導(dǎo)致項目可變現(xiàn)凈值低于賬面存貨從而計提存貨跌價準(zhǔn)備的情況，另外部分自持房產(chǎn)項目根據(jù)獲取租賃備案價格確認(rèn)的可收回金額低于賬面成本從而計提資產(chǎn)減值損失。
據(jù)悉，宋都股份對富陽瀚悅宸邸等九個房產(chǎn)項目計提了存貨跌價準(zhǔn)備，其中本期計提大額存貨跌價準(zhǔn)備的項目有臨安望青府、臨安鯤鵬府、富陽沁悅宸軒、富陽瀚悅宸邸項目，分別計提金額為12,106萬元、14,094萬元、22,495萬元、19,833萬元（計提金額的測算過程詳見本公告第七頁），該四個項目宗地均于2021年5月競拍取得。
此外，上交所要求宋都股份說明是否存在2022年度集中大額計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的情形，以前年度減值準(zhǔn)備計提是否充分合理。
宋都股份表示，公司本期大額計提減值主要受房地產(chǎn)市場波動及相關(guān)政策所致，并通過對各個項目進行合理判斷和減值測試基礎(chǔ)上，對存在資產(chǎn)減值情況項目計提資產(chǎn)減值，不存在以前年度計提減值不充分不合理的情況。