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樂(lè)居財(cái)經(jīng)孫肅博2月17日，宋都股份(600077.SH)回復(fù)上交所問(wèn)詢(xún)函。
據(jù)悉，宋都股份于2023年1月30日收到了上海證券交易所《關(guān)于宋都股份業(yè)績(jī)預(yù)告相關(guān)事項(xiàng)的問(wèn)詢(xún)函》。
業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，宋都股份2022年虧損主要由于對(duì)在建工程計(jì)提減值及存貨跌價(jià)損失，全年虧損較前三季度凈利潤(rùn)虧損額1.47億元大幅增加。對(duì)此上交所要求宋都股份結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開(kāi)展情況，說(shuō)明公司2022年第四季度出現(xiàn)大額虧損的具體原因及合理性。
宋都股份回復(fù)表示，公司2022年度出現(xiàn)大額虧損主要受行業(yè)市場(chǎng)的波動(dòng)和相關(guān)政策影響，公司部分房產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)可售貨值下降或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本上升導(dǎo)致項(xiàng)目可變現(xiàn)凈值低于賬面存貨從而計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的情況，另外部分自持房產(chǎn)項(xiàng)目根據(jù)獲取租賃備案價(jià)格確認(rèn)的可收回金額低于賬面成本從而計(jì)提資產(chǎn)減值損失。
據(jù)悉，宋都股份對(duì)富陽(yáng)瀚悅宸邸等九個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，其中本期計(jì)提大額存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的項(xiàng)目有臨安望青府、臨安鯤鵬府、富陽(yáng)沁悅宸軒、富陽(yáng)瀚悅宸邸項(xiàng)目，分別計(jì)提金額為12,106萬(wàn)元、14,094萬(wàn)元、22,495萬(wàn)元、19,833萬(wàn)元（計(jì)提金額的測(cè)算過(guò)程詳見(jiàn)本公告第七頁(yè)），該四個(gè)項(xiàng)目宗地均于2021年5月競(jìng)拍取得。
此外，上交所要求宋都股份說(shuō)明是否存在2022年度集中大額計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的情形，以前年度減值準(zhǔn)備計(jì)提是否充分合理。
宋都股份表示，公司本期大額計(jì)提減值主要受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)及相關(guān)政策所致，并通過(guò)對(duì)各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行合理判斷和減值測(cè)試基礎(chǔ)上，對(duì)存在資產(chǎn)減值情況項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值，不存在以前年度計(jì)提減值不充分不合理的情況。