文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)徐酒眠
楊光的下一站去了哪里？
去年9月，43歲的楊光辭任了弘陽(yáng)服務(wù)（01971.HK）執(zhí)行董事和執(zhí)行總裁職務(wù)，告別了弘陽(yáng)創(chuàng)始人曾煥沙和“二代”接班人曾俊凱。公告刊出的第二天，楊光發(fā)了一條朋友圈道別，他說(shuō)：“四年風(fēng)雨路，終須一別，緣起緣滅，皆為福報(bào)，感恩過(guò)往，坦對(duì)未來(lái)。”
(資料圖片)
彼時(shí)，楊光給出的理由是因?yàn)椤皞€(gè)人發(fā)展”，似乎已經(jīng)有了下一步的計(jì)劃。不過(guò)，后來(lái)的很長(zhǎng)一段時(shí)間里，業(yè)內(nèi)都沒(méi)有關(guān)于他的消息流出。
近半年過(guò)去了，時(shí)鐘轉(zhuǎn)入新一年，又迎來(lái)農(nóng)歷二月二龍?zhí)ь^，借“萬(wàn)物萌動(dòng)、蟄蟲(chóng)蘇醒”之機(jī)，楊光在朋友圈透露了自己新東家的身份——眾安智慧生活服務(wù)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“眾安智慧生活”)。
楊光這條朋友圈，沒(méi)有配文案，只有一張“龍?zhí)ь^”主題的品牌宣傳海報(bào)，左上角赫然印著“眾安智慧生活”。
有業(yè)內(nèi)相關(guān)人士向樂(lè)居財(cái)經(jīng)透露，楊光的確在年后履新眾安智慧生活總裁了。
雖然都是總裁，但從上市的弘陽(yáng)服務(wù)到未上市眾安智慧生活，楊光的履職路徑多少似乎還是有點(diǎn)“降維”的意思。不過(guò)，這或許也是留給楊光發(fā)揮自身能力的空間。
眾安智慧生活也有躋身資本市場(chǎng)的計(jì)劃，并在此前已兩度通過(guò)港交所聆訊，但因?yàn)槭袌?chǎng)環(huán)境趨冷，主動(dòng)選擇按下了暫停鍵。未來(lái)行業(yè)進(jìn)一步回暖，其或許還是會(huì)繼續(xù)推進(jìn)這個(gè)計(jì)劃。
物業(yè)“老兵”
從履歷表來(lái)看，楊光擔(dān)得起物業(yè)“老兵”的稱(chēng)號(hào)。
自1999年入行至今，楊光擁有約24年的物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。而他此前供職弘陽(yáng)服務(wù)的4年，還積累下了推動(dòng)物業(yè)公司上市的經(jīng)歷。
楊光加入弘陽(yáng)服務(wù)，是在2019年1月，最初擔(dān)任的職務(wù)就是副總裁，同年12月，就又被提任為執(zhí)行總裁。
彼時(shí)，正值弘陽(yáng)服務(wù)籌備上市。招股書(shū)遞交前夕，2020年3月中旬，楊光又獲委執(zhí)行董事，正式進(jìn)入弘陽(yáng)服務(wù)董事會(huì)管理層；另一位執(zhí)行董事則是曾煥沙之女曾子熙。
弘陽(yáng)服務(wù)上市，趕上了行業(yè)風(fēng)口最盛大的時(shí)機(jī)。其2020年3月23日遞表，用了不到4個(gè)月，同年7月7日，完成敲鐘儀式，正式掛牌港交所開(kāi)始股份交易。
從時(shí)間線來(lái)看，楊光應(yīng)該是完整地參與了弘陽(yáng)服務(wù)上市的全部流程。
數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，弘陽(yáng)服務(wù)營(yíng)收5.03億元，在管規(guī)模約為1580萬(wàn)平方米。而楊光離職之前，截至2022年6月30日，弘陽(yáng)服務(wù)的半年?duì)I收約為5.54億元；同期，在管面積約為4490萬(wàn)平方米，合約面積約5690萬(wàn)平方米。
弘陽(yáng)服務(wù)的發(fā)展壯大，離不開(kāi)楊光的操持。在弘陽(yáng)服務(wù)，楊光一直負(fù)責(zé)集團(tuán)的整體管理，曾子熙則負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。
2020年、2021年，楊光在弘陽(yáng)服務(wù)的薪酬總計(jì)81.8萬(wàn)元、107.5萬(wàn)元；曾子熙的薪酬總計(jì)169.5萬(wàn)元、207.2萬(wàn)元。
事實(shí)上，在進(jìn)入弘陽(yáng)服務(wù)之前，楊光的履歷表已經(jīng)很豐富了。他在招商局物業(yè)、紅星美凱龍物業(yè)部、萬(wàn)達(dá)商管、新城悅服務(wù)、龍湖物業(yè)，都曾留下過(guò)他的腳步，擔(dān)任的職位包括經(jīng)理、部門(mén)主管、分公司（副）總經(jīng)理等。
走馬眾安智慧
履新眾安智慧生活總裁，楊光過(guò)往積累的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)又有了用武之地。
根據(jù)招股書(shū)披露，眾安智慧生活深耕長(zhǎng)三角，配合“眾安系”的發(fā)展步伐，主要大本營(yíng)在浙江。
數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，眾安智慧生活共計(jì)有116個(gè)合約項(xiàng)目，總合約建面約1710萬(wàn)平方米；同期，在管項(xiàng)目79個(gè)，對(duì)應(yīng)在管建面1180萬(wàn)平方米，較2019年底增長(zhǎng)24.44%，其中來(lái)自眾安的項(xiàng)目占在管建面56.3%。
同期，眾安智慧生活實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1.52億元，期內(nèi)溢利2080.9萬(wàn)元。
眾安智慧生活體量不占優(yōu)勢(shì)，但盈利能力較強(qiáng)，可以說(shuō)是“小而美”物企的代表之一。數(shù)據(jù)顯示，2019年-2021年，以及2022年上半年，其毛利率分別為32.7%、37.6%、37.6%、37.4%，遠(yuǎn)高于行業(yè)均值水平。
籌備上市的資產(chǎn)騰挪中，眾安智慧生活曾以1.05億元，收購(gòu)了中國(guó)新城市旗下浙江潤(rùn)州、杭州眾宏及余姚眾力的全部股權(quán)。資料顯示，這三家公司主要在浙江提供商管服務(wù)，與此同時(shí)，它們還是中國(guó)新城市在商管領(lǐng)域的全部業(yè)務(wù)。
換而言之，眾安智慧生活沖擊港交所，也是打包了“物管+商管”。
從眾安智慧生活兩次通過(guò)港交所聆訊來(lái)看，資本市場(chǎng)對(duì)其還是較看好。最新一次IPO，眾安智慧生活引入2名基石投資者，吉利集團(tuán)董事長(zhǎng)李書(shū)福通過(guò)銘泰投資認(rèn)購(gòu)5000萬(wàn)港元的發(fā)售股份，宏揚(yáng)建設(shè)認(rèn)購(gòu)2000萬(wàn)港元。
目前，緊隨房地產(chǎn)融資政策“三支箭”等政策提振，物業(yè)股已有觸底反彈之勢(shì)；緊隨疫情放開(kāi)，生產(chǎn)恢復(fù)，行業(yè)環(huán)境或?qū)⑦M(jìn)一步恢復(fù)。
待到時(shí)機(jī)成熟，楊光或許還有機(jī)會(huì)，再助推一家物企走進(jìn)資本市場(chǎng)。