近日，魯商發(fā)展（證券代碼：600223.SH）對外披露了有關(guān)剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)資產(chǎn)工作的最新進展。公司公告顯示，截至3月8日，魯商發(fā)展和下屬公司魯商健康已收到山東城發(fā)集團支付的第一批次交割資產(chǎn)的首筆款項，共計約17.61億元。

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為何剝離曾作為公司主業(yè)的地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)？對此，魯商發(fā)展表示，“將房地產(chǎn)開發(fā)板塊全部資產(chǎn)置出至上市公司體外，旨在明晰公司業(yè)務(wù)發(fā)展重點，聚焦大健康產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。”這家曾在房地產(chǎn)領(lǐng)域拼搏十多年的行業(yè)老將，為何在此時果斷“改弦更張”，選擇大健康賽道揚帆再起航？

審時度勢減行囊：房地產(chǎn)剝離穩(wěn)步推進

對于已有清晰發(fā)展規(guī)劃，致力于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型大健康業(yè)務(wù)的魯商發(fā)展而言，房地產(chǎn)的置出可以說是勢在必行。據(jù)悉,去年年底公司就已發(fā)布了重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報告書草案（以下簡稱：草案），并經(jīng)第十一屆董事會2022年第三次臨時會議對其審議通過。根據(jù)該草案，魯商發(fā)展擬以59.07億現(xiàn)金將標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓予商業(yè)集團下屬全資子公司山東城發(fā)集團。

相關(guān)公告顯示，該次交易標的資產(chǎn)將分兩批次進行交割，每次交割分兩次支付。而在今年3月3日，魯商發(fā)展、魯商健康與山東省城鄉(xiāng)發(fā)展集團有限公司(以下簡稱：山東城發(fā)集團)、山東省商業(yè)集團有限公司(以下簡稱：魯商集團)已簽署了《第一批次股權(quán)交割確認書》。

截至3月8日，公司原持有的魯商置業(yè)100%股權(quán)、新城鎮(zhèn)100%股權(quán)、創(chuàng)新發(fā)展100%股權(quán)、臨沂地產(chǎn)100%股權(quán)已過戶登記至山東城發(fā)集團名下，臨沂金置業(yè)44.10%股權(quán)、臨沂發(fā)展32%股權(quán)正在辦理過戶登記手續(xù)。魯商發(fā)展和魯商健康也分別收到了山東城發(fā)集團支付的第一批次交割資產(chǎn)的首筆款項167461.73萬元和8669.20萬元。第二批次交割的首筆款項由山東城發(fā)集團于2023年10月31日前支付。

這也意味著，隨著地產(chǎn)剝離的穩(wěn)步推進，魯商發(fā)展已正式開啟從房地產(chǎn)到大健康的“賽道切換”,全面駛?cè)搿敖】怠毙抡鞒獭Ｊ袌鲇嘘P(guān)人士分析認為,未來,公司有望聚焦醫(yī)藥健康業(yè)務(wù),所獲對價除償還到期借款外,還將有利于公司醫(yī)藥健康業(yè)務(wù)品牌、研發(fā)、營銷及產(chǎn)能等一系列項目的投入和建設(shè),從而增強公司盈利能力和綜合競爭力。

新妝毋需舊衣裳：戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型大健康

作為曾經(jīng)的優(yōu)質(zhì)的“地產(chǎn)賽手”，在新的領(lǐng)域，又能否快速形成牢固護城河？在不遠的將來，公司又能否以實打?qū)嵉牧裂圬攬蟆俺煽儭保僦Y本市場對公司的向上發(fā)展信心？這些均成為了資本市場關(guān)注的焦點。

而據(jù)了解，在剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，魯商發(fā)展以“打造國內(nèi)領(lǐng)先的大健康產(chǎn)業(yè)運營商”為戰(zhàn)略目標,將全面集中資金和優(yōu)勢資源，聚焦以化妝品、醫(yī)藥、原料及添加劑的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售為主業(yè)的生物醫(yī)藥板塊。

居安而思危，是一家優(yōu)質(zhì)公司應(yīng)有的戰(zhàn)略意識。實際上，為避免業(yè)務(wù)單一使公司在房地產(chǎn)行業(yè)的市場波動中面臨經(jīng)營風(fēng)險，在富有專業(yè)經(jīng)驗的核心管理層領(lǐng)導(dǎo)下，早在2018、2019年，魯商發(fā)展就先后通過收購福瑞達醫(yī)藥集團、焦點生物，成功切入化妝品、醫(yī)藥及原料等業(yè)務(wù)，進一步提升了企業(yè)自身的綜合競爭力。由此，公司構(gòu)筑了生物醫(yī)藥和生態(tài)健康產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動的發(fā)展戰(zhàn)略，以及大健康產(chǎn)品鏈、大健康服務(wù)鏈、大健康生態(tài)鏈三大產(chǎn)業(yè)鏈條。

可以說，在房地產(chǎn)生意仍舊被以為是“香餑餑”的階段，還少有人意識到，魯商發(fā)展“悄悄”瞄準的美妝等板塊，正成為新的“大蛋糕”。

根據(jù)信息咨詢公司Euromonitor統(tǒng)計，按零售額計，2021年我國化妝品行業(yè)市場規(guī)模為5686億元，2007~2021年年復(fù)合增速為10.08%。值得注意的是，2021年我國化妝品人均消費金額為62美元，而日本、韓國、美國的化妝品人均消費金額，則均在260美元以上。這也意味著，我國化妝品人均消費金額未來存在較大的提升空間。預(yù)計到2026年，化妝品市場規(guī)模將達到8177億元。

尤為值得注意的是，在近年“國貨熱”下，不少國產(chǎn)品牌強勢崛起，從國際品牌主導(dǎo)的化妝品市場成功實現(xiàn)突圍。其中，國貨替代趨勢比較明顯的是彩妝市場。2021年，市占率位于彩妝市場前兩名的均為本土企業(yè)，而美寶蓮、巴黎歐萊雅等海外品牌近年來市占率均有下滑。

此外，在美妝消費整體因疫情承壓的2022年，部分國產(chǎn)品牌卻憑借過硬的產(chǎn)品力實現(xiàn)了加速增長。據(jù)光大證券相關(guān)研報數(shù)據(jù)顯示，2022年1~11月化妝品零售額累計同比下滑3.10%，但部分國產(chǎn)美妝品牌業(yè)績表現(xiàn)不俗、跑贏行業(yè)，如頤蓮、璦爾博士，2022年前三季度兩個品牌收入分別同比增長26.46%、52.66%。

據(jù)悉，頤蓮、璦爾博士均為福瑞達生物旗下品牌。前者成立于2003年，也是福瑞達生物股份旗下第一個護膚品品牌，專研玻尿酸護膚，產(chǎn)品具備性價比優(yōu)勢。2021年，頤蓮實現(xiàn)收入6.46億元，同比增長73.08%。璦爾博士則聚焦微生態(tài)護膚領(lǐng)域，是國內(nèi)首個明確定位“微生態(tài)護膚”的品牌，其深耕基礎(chǔ)研究。2021年，璦爾博士實現(xiàn)收入7.44億元，同比增長272.14%。

實際上，除了較為知名“頤蓮”以及“璦爾博士”兩大差異化品牌外，福瑞達旗下還擁有“善顏”“UMT”“詮潤”“貝潤”等多個知名化妝品品牌。依托“妝藥同源，科技美膚”的研發(fā)優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，目前福瑞達已發(fā)展成為山東省化妝品行業(yè)龍頭企業(yè)。此外，隨著2020年來我國化妝品監(jiān)管體系日趨完善，國家政策從化妝品的原料、宣稱、評價、標識等方面作出明確規(guī)定，依托福瑞達醫(yī)藥集團這一具備專業(yè)、領(lǐng)先研發(fā)能力的“大樹”，旗下美妝產(chǎn)品安全性優(yōu)勢或?qū)⒃谖磥砀鼮槊黠@。

而在醫(yī)藥板塊，魯商發(fā)展旗下公司產(chǎn)品涵蓋中藥及化藥制劑、生化藥品，擁有施沛特、頸痛顆粒、小兒解感顆粒等多個知名品牌。公司旗下的明仁福瑞達致力于中成藥、化學(xué)藥、保健食品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售，產(chǎn)品涵蓋骨科、婦科、內(nèi)科、眼科、兒科五大領(lǐng)域。另外，公司參股的山東博士倫福瑞達制藥有限公司則聚焦于于生物技術(shù)產(chǎn)品和生化藥品，其玻璃酸鈉系列產(chǎn)品的研究及應(yīng)用技術(shù)，已達到國際先進水平。據(jù)悉，施沛特是用于骨關(guān)節(jié)炎領(lǐng)域關(guān)節(jié)腔注射治療的玻璃酸鈉注射液第一品牌。

在原料及添加劑業(yè)務(wù)上，公司旗下產(chǎn)品亦具備不俗競爭力。目前，魯商發(fā)展原料及添加劑業(yè)務(wù)主要圍繞焦點福瑞達、福瑞達生物科技兩個子公司展開。其中焦點福瑞達是全球領(lǐng)先的透明質(zhì)酸原料生產(chǎn)基地之一，在透明質(zhì)酸行業(yè)產(chǎn)量及銷量均名列前茅，透明質(zhì)酸原料年產(chǎn)能達420噸，可生產(chǎn)食品級和化妝品級透明質(zhì)酸。而福瑞達生物科技則主要開展生物防腐劑和化妝品原料的研發(fā)等工作，食品添加劑方面，主要產(chǎn)品有納他霉素、乳酸鏈球菌素和復(fù)配食品防腐劑等，其中納他霉素市場占有率在40%以上。化妝品功效原料方面，福瑞達生物科技的主要產(chǎn)品則包括聚谷氨酸、普魯蘭多糖、依克多因等。

戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的成功與否，最終要由客觀的財務(wù)數(shù)據(jù)來“說話”。2021年，公司化妝品業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入14.95億元，同比增長117.01%；醫(yī)藥業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入5.41億元，同比增長8.71%；原料及添加劑業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入2.41億元，同比增長21.96%，均呈現(xiàn)良好上升態(tài)勢。

有美妝產(chǎn)品的長期使用者提到，自己化妝的目的在于提升精氣神。剝離了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的魯商發(fā)展，或許也在美妝以及生物醫(yī)藥業(yè)務(wù)的“加持”下，正重新煥發(fā)出自己的“精氣神”。