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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月23日，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司于上海證券交易所上證路演中心進(jìn)行業(yè)績互動，并披露投資者關(guān)系活動記錄表。
其中，有投資者提及2022年年報(bào)銷售額增加，利潤卻下降的問題，華發(fā)股份表示，公司2022年實(shí)現(xiàn)銷售金額1202.4億元，與上年度基本持平；實(shí)現(xiàn)凈利潤47.3億元，較2021年微增；毛利率為20.25%，較2021年有所下降，主要受市場因素影響；歸母凈利潤25.8億元，較去年同期有所下滑，主要受項(xiàng)目權(quán)益比例下降影響。
其稱，房地產(chǎn)行業(yè)的銷售額與結(jié)轉(zhuǎn)利潤存在周期錯(cuò)配，2022年結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目主要是1-2年前甚至更早的銷售的項(xiàng)目，二者直接比較沒有實(shí)際意義。此外，地產(chǎn)行業(yè)毛利下降是大環(huán)境下的行業(yè)發(fā)展趨勢，土地價(jià)格、建筑材料、人工勞務(wù)等成本近年來都在上升，壓縮了利潤空間，行業(yè)利潤持續(xù)受限。公司未來將持續(xù)做好戰(zhàn)略城市深耕，力爭獲取更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目以提高利潤水平。
另有關(guān)2022年毛利率與2021年同比的變化情況及原因，華發(fā)股份回應(yīng)稱，2022年結(jié)算毛利率為20.25%，較2021年下降5.37個(gè)百分點(diǎn)，主要受項(xiàng)目開發(fā)成本上升、市場環(huán)境變化影響。
此外，有投資者提及華發(fā)股份拿地積極，但整體的土儲面積略有回落，對此，華發(fā)股份表示，其在2022年度新獲取的多個(gè)項(xiàng)目在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)了開工，體現(xiàn)在新開工項(xiàng)目中，如上海浦錦一號項(xiàng)目、上海浦錦二號項(xiàng)目、上海寶山顧村項(xiàng)目、上海唐鎮(zhèn)項(xiàng)目，等等。故2022年的土地儲備面積數(shù)同比有回落。