這幾年房?jī)r(jià)長(zhǎng)長(zhǎng)跌跌，早期買房產(chǎn)的那批人基本都是賺的盆滿缽滿，不少客戶的房產(chǎn)總價(jià)都已經(jīng)升到幾百萬(wàn)了，按揭貸款可能只有幾十萬(wàn)，考慮到原來(lái)的按揭貸款利息較低，不愿意結(jié)清，那么是否可以在不結(jié)清的情況下申請(qǐng)房子的二次抵押貸款呢。答案是當(dāng)然可以。
二次抵押貸款一直存在，只是之前多少是貸款機(jī)構(gòu)在做，或者需要加入擔(dān)保公司才可以申請(qǐng)，2018年以來(lái)二次抵押貸款已經(jīng)相對(duì)普遍，只是銀行對(duì)客戶還是有一定要求。
首先需要確認(rèn)貸款需求大概是多少,如果只需要幾十萬(wàn)，其實(shí)不少銀行的信用貸款就能解決問題，不需要考慮抵押貸款。
二次抵押貸款大致分為兩種渠道辦理1、銀行辦理 2、貸款機(jī)構(gòu)辦理
先來(lái)講講貸款機(jī)構(gòu)二次抵押貸款的辦理
機(jī)構(gòu)二次抵押貸款辦理的特點(diǎn)就是 要求低、利息高、適合短期周轉(zhuǎn)，或者有一些小問題，并且不能滿足銀行條件的客戶。
申請(qǐng)額度一般為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的5~7成，然后再減去當(dāng)前已有的貸款，期限一般為6個(gè)月到1年。需要注意是，不少機(jī)構(gòu)貸款都是通過(guò)貸款中介機(jī)構(gòu)辦理。
需要問清 ，服務(wù)費(fèi)與利息的具體情況。還有就是，前期一次性需要支付的服務(wù)費(fèi)、利息、評(píng)估費(fèi)、上門費(fèi)、等等的費(fèi)用、下款后需要扣除多少，最終能到手多少。了解清楚后再做選擇。
對(duì)于是否為上班族或者公司申請(qǐng)機(jī)構(gòu)貸款，要求不高，只要能解釋清楚用途與還款來(lái)源，多數(shù)可以批復(fù)。
銀行房產(chǎn)二次抵押貸款辦理
銀行房產(chǎn)二次抵押貸款主要看中還款來(lái)源，一般需要有公司，最好成立一年以上(少部分銀行可以接受3個(gè)月以上的公司);有一定的流水來(lái)確定你的還款來(lái)源，單純的上班族需要申請(qǐng)二次抵押貸款比較困難(可以注冊(cè)公司或買家公司來(lái)走經(jīng)營(yíng)性貸款)。
今年多數(shù)銀行都開始搶市場(chǎng)，對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款與二次抵押貸款的利息、額度還款方式都比往年好太多，銀行的二次抵押貸款對(duì)于房產(chǎn)位置、價(jià)值、還款來(lái)源整體會(huì)有一些要求。相對(duì)比機(jī)構(gòu)，會(huì)難一些。
如果房產(chǎn)價(jià)值較高，目前的按揭貸款額度也不剩多少，建議直接申請(qǐng)一次抵押貸款，可以在銀行額度批復(fù)后在去結(jié)清之前的按揭貸款。