觀點(diǎn)網(wǎng) 幾乎與正榮同時(shí)，融信在3月31日深夜發(fā)布了2022年度業(yè)績(jī)報(bào)告。杠桿盡頭，狂飆失速。
報(bào)告期內(nèi)，融信中國(guó)收入300.59億元，較去年減少約9.69%，毛虧61.2億元。
其中，物業(yè)銷售板塊收入286.4億元，同比減少9.66%，已交付物業(yè)的已確認(rèn)建筑面積為131.22萬(wàn)平方米，同比減少約42.56%；建設(shè)服務(wù)板塊收入6.46億元，同比減少30.83%；租金收入、酒店?duì)I運(yùn)及其他板塊收入7.73億元，同比增長(zhǎng)19.63%。
(相關(guān)資料圖)
同時(shí)，年內(nèi)溢利較去年17.27億元轉(zhuǎn)盈為虧，虧損約124.4億元，公司擁有人應(yīng)占虧損約達(dá)112.35億元，去年為12.95億元；負(fù)債比率由66%上升至107%。
財(cái)報(bào)解釋，利潤(rùn)虧損主要是由于相較2021年，集團(tuán)2022年交付不同物業(yè)組合，計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備大幅增加。
2022年度，融信中國(guó)金融資產(chǎn)減值7.88億元，投資物業(yè)公允值虧損7.39億元，年度錄得其他虧損凈額約11.51億元，主要由于處置若干項(xiàng)目導(dǎo)致的處置損失。
還需注意的是，報(bào)告期內(nèi)融信中國(guó)非控股股東應(yīng)占年內(nèi)全面虧損12.05億元，占公司年內(nèi)全面虧損9.7%，非控股股東權(quán)益244.48億元，占權(quán)益總額79.8%。少數(shù)股東權(quán)益與應(yīng)占損益并不對(duì)等。
債局下半場(chǎng)
在2022年上半年，融信仍在頻繁償債自救。
如2022年2月24日，完成注銷1.94億美元票據(jù)，又于次日宣布，已安排資金至境外賬戶，用于償還存續(xù)的本金額2.63億美元票據(jù)及累計(jì)未付利息2396.57萬(wàn)美元。
2022年4月27日，融信宣布已安排資金人民幣7.27億元匯入專項(xiàng)計(jì)劃托管專戶，用于償還兩天后到期的中山證券－融信集團(tuán)3期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃。
然而，這份體面在下半年未能延續(xù)。
融信中國(guó)旗下2023年6月到期的8.1%優(yōu)先票據(jù)項(xiàng)下一筆金額為1279.8萬(wàn)美元的利息，及于2023年12月到期的7.35%優(yōu)先票據(jù)項(xiàng)下一筆金額為1506.75萬(wàn)美元的利息分別于2022年6月9日及2022年6月15日到期，至今尚未償還。
另外，本金總額分別為6.88億美元及4.13億美元的2022年到期8.75%優(yōu)先票據(jù)，及2023年到期8.95%優(yōu)先票據(jù)，已分別于2022年10月25日及2023年1月22日到期，包含應(yīng)計(jì)未付利息總計(jì)分別7.18億美元及4.31億美元已到期應(yīng)付，亦未償付。
于2022年12月31日，融信中國(guó)借款總額約424.04億元，較2021年末557.78億元減少23.98%。尚未償還借款（包括銀行借款、信托及其他借款、境內(nèi)公司債券、優(yōu)先票據(jù)及資產(chǎn)支持證券）的加權(quán)平均實(shí)際利率約6.86%，較2021年增加0.5個(gè)百分點(diǎn)。
債務(wù)有所壓降，但現(xiàn)金流縮窄的幅度更大。期末融信中國(guó)擁有現(xiàn)金及銀行結(jié)余約95.44億元，較2021年末220.55億元減少56.73%。
其中，在手可用的現(xiàn)金及等價(jià)物47.88億元，較上年117.2億元，減少59.15%；受限制現(xiàn)金39.75億元，較上年64.83億元，減少38.69%；定期存款7.81億元，較上年38.53億元，減少79.73%。
截至2022年末，融信中國(guó)擁有員工1215人，較2021年末2449人減員過(guò)半，對(duì)應(yīng)的員工開支為2.93億元，較2021年減少66.82%。債務(wù)承壓，融信不得不節(jié)衣縮食。
“地王”后遺癥
反映在投拓上，2022年融信摘地?cái)?shù)量掛零。
而回顧2021年，融信中國(guó)逆市拓儲(chǔ)，新增土地項(xiàng)目42個(gè)，總計(jì)容建筑面積為647.6萬(wàn)平方米，權(quán)益建面，地塊收購(gòu)的平均成本約為每平方米人民幣11,259元（按計(jì)容面積計(jì)算），權(quán)益金額約195億元。
雖然相比2020年的拿地金額277億元有所下降，但單位成本持續(xù)增加，2019—2021年其拿地的平均成本分別為6648元/平方米、9596元/平方米和11259元/平方米（按計(jì)容面積計(jì)算）。
“地王收割機(jī)”的馬達(dá)轟鳴聲，在2022年戛然而止。
融信中國(guó)財(cái)報(bào)表示，將繼續(xù)專注于當(dāng)前的物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)及在中國(guó)一線及二線城市收購(gòu)優(yōu)質(zhì)地塊，而在公告日期，集團(tuán)概無(wú)未來(lái)投資方面的任何具體計(jì)劃。
2022年12月31日，融信中國(guó)總建筑面積約為2490萬(wàn)平方米，按年減少380萬(wàn)平方米，每平方米土儲(chǔ)平均成本8,022元，較2021年的8202元略有下降。
其中，65個(gè)項(xiàng)目已竣工，總建面795.71萬(wàn)平方米，權(quán)益建面413.36萬(wàn)平方米，74個(gè)項(xiàng)目在建，計(jì)劃總建面1703.1萬(wàn)平方米，權(quán)益建面959.07萬(wàn)平方米。
2022年，融信上海、杭州、鄭州等地多個(gè)項(xiàng)目一度傳出停工傳聞，其中，嘉定新盤融信海納印象于2022年6月底宣布復(fù)工，預(yù)計(jì)2023年8月30日交房。有業(yè)主透露，開發(fā)商已明確表示，如若不能按時(shí)交付，將按照合同進(jìn)行賠付。
除了債務(wù)壓力外，融信中國(guó)接下來(lái)還要應(yīng)對(duì)交付難題。