深圳市住建局7月29日正式發(fā)布樓市調(diào)控"新八條"細(xì)則。細(xì)則中對購房者關(guān)心的7月15日前的在途房產(chǎn)交易政策適用、落戶時間認(rèn)定、離異人士購房套數(shù)計算等均進(jìn)行了詳細(xì)解釋。而在此前“新八條”中提到的二手住房交易公開政策方面，細(xì)則中規(guī)定，將嚴(yán)控中介機(jī)構(gòu)掛牌價格，對于掛牌價格明顯高于所在樓盤合理成交價格的，中介機(jī)構(gòu)不得受理并對外發(fā)布。政策出臺前發(fā)布的則應(yīng)下架。
7月15日，深圳發(fā)布樓市調(diào)控“新八條”，推出“深戶人員須落戶滿3年，且在深連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房;夫妻離異的， 任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算 。”等八項調(diào)控措施，引起社會廣泛關(guān)注。此次發(fā)布的細(xì)則就購房者關(guān)心的各類細(xì)節(jié)問題進(jìn)行了全面梳理，全文共計八條。
在二手房交易信息公開方面，細(xì)則還規(guī)定，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心將及時匯總梳理熱點片區(qū)、熱點樓盤二手住房合理成交價格，并定期對外發(fā)布，引導(dǎo)市場理性交易。熱點樓盤二手住房合理成交價格原則上每半年更新一次。
全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在每月的7日(含7日)前，將本機(jī)構(gòu)上一月居間成交的二手商品住房成交價格等相關(guān)信息報送給深圳市住建局，并對報送數(shù)據(jù)的真實性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。對于不報、漏報、瞞報的中介機(jī)構(gòu)，深圳市住建局將依法采取暫停網(wǎng)簽權(quán)限等措施，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。
附：
深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于貫徹落實《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的通知
各有關(guān)單位：
為貫徹落實《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(深建字「2020]137號，以下簡稱《通知》)有關(guān)規(guī)定，規(guī)范政策實施，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、關(guān)于在途房產(chǎn)交易的政策適用
2020年7月15日(不含7月15日)之前購買住房的，可繼續(xù)完成交易，不受《通知》第一條第一款影響，購買時間以網(wǎng)簽錄入時間為準(zhǔn)，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
(一)已在房地產(chǎn)信息平臺中錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時間為準(zhǔn);一手房現(xiàn)售及二手房買賣合同以錄入時間為準(zhǔn)。
(二)2020年7月15日(不含7月15日)之前已發(fā)生實際交易行為，但尚未在房地產(chǎn)信息平臺中(預(yù))錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，能提供以下證明材料之一的，視為已辦理網(wǎng)簽(預(yù))錄入：
1.已支付購房定金、部分或全部購房款(不含現(xiàn)金支付)并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等，轉(zhuǎn)賬憑證須有“購房款”、“購房定金”等相關(guān)表述，或能證明交易真實存在的相關(guān)材料);
2.購房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證;
上述定金、購房款轉(zhuǎn)賬人需是購房人本人或其近親屬(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。提供上述材料申請辦理預(yù)售合同備案或不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前(含12月31日)提出申請。
二、關(guān)于落戶時間的認(rèn)定
居民家庭或成年單身人士(含離異)在我市落戶的時間以居民戶口簿記載時間為準(zhǔn)。
尚未在我市落戶，但在2020年7月15日(不含7月15日)之前已取得人力資源或公安部門準(zhǔn)予落戶的有關(guān)證明文件的，如在政策發(fā)布之前已發(fā)生實際交易行為，且能提供第一條有關(guān)憑證的，可繼續(xù)完成交易，不受《通知》第一條第一款影響。
三、關(guān)于商品住房限購政策
(一)深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，按照《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(深府辦〔2016〕28號)第四條有關(guān)規(guī)定，限購1套商品住房。
(二)《通知》所稱社會保險是指養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、工傷保險中的任意兩個險種。深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)在購房之日前3年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過3個月(含3個月)的，如在購房之日前5年半內(nèi)累計在我市繳納社保滿60個月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。連續(xù)繳納和累計繳納均不含補(bǔ)繳情形。
(三)在我市退休的，戶籍居民如能提供退休之日前在我市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，非戶籍居民如能提供退休之日前在我市連續(xù)繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。相關(guān)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)參照本條第二項。
(四)疫情期間無法按時繳納社保，在本地疫情解除后3個月內(nèi)完成補(bǔ)繳的，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補(bǔ)繳情形不計入購房社保要求審核。
(五)居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。
(六)通過贈與形式轉(zhuǎn)讓商品住房的，受贈人應(yīng)當(dāng)符合《通知》規(guī)定的購房資格。如在2020年7月15日(不含7月15日)之前完成公證或申請辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，可按原政策繼續(xù)執(zhí)行。
四、關(guān)于離異人士購房
(一)夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，按離異當(dāng)日(以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為準(zhǔn))原家庭擁有的住房總套數(shù)計算。從離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在本市無房，且符合其他購房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購房條件，離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，離異后任一方在本市均不得購買商品住房。
(二)購房之日前3年內(nèi)有兩次以上(含兩次)離異記錄的，追溯3年內(nèi)所有離異記錄，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算。
五、關(guān)于調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2020年7月15日(不含7月15日)之前的在途交易仍按原普通住房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，執(zhí)行時點參照本通知第一條第一項相關(guān)規(guī)定。
六、關(guān)于推行房屋抵押合同網(wǎng)簽
(一)《通知》下發(fā)10個工作日內(nèi)，市規(guī)劃國土房產(chǎn)信息中心完成房屋抵押合同網(wǎng)簽系統(tǒng)開發(fā)工作，市公積金管理中心負(fù)責(zé)辦理商業(yè)銀行及其他相關(guān)金融機(jī)構(gòu)授權(quán)手續(xù)。
(二)系統(tǒng)上線后金融監(jiān)管部門應(yīng)督促商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)將抵押合同信息錄入系統(tǒng)，相關(guān)數(shù)據(jù)將自動推送至市不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記業(yè)務(wù)。
(三)系統(tǒng)上線前已發(fā)生的交易(時間節(jié)點參照第一條執(zhí)行)可繼續(xù)按照原有程序辦理。
七、關(guān)于二手住房交易信息公開
(一)市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心及時匯總梳理熱點片區(qū)、熱點樓盤二手住房合理成交價格，并定期對外發(fā)布，引導(dǎo)市場理性交易。熱點樓盤二手住房合理成交價格原則上每半年更新一次。
(二)嚴(yán)控中介機(jī)構(gòu)掛牌價格，對于掛牌價格明顯高于所在樓盤合理成交價格的，中介機(jī)構(gòu)不得受理并對外發(fā)布。政策出臺之前已發(fā)布的，各區(qū)住房和建設(shè)局應(yīng)督促中介機(jī)構(gòu)及時下架。
(三)全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在每月7日(含7日)前，將本機(jī)構(gòu)上一月居間成交的二手商品住房成交價格等相關(guān)信息報送給市住房和建設(shè)局，并對報送數(shù)據(jù)的真實性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。對于不報、漏報、瞞報的中介機(jī)構(gòu)，市住房和建設(shè)局將依法采取暫停網(wǎng)簽權(quán)限等措施，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。
八、其他
購房人在2020年7月15日(不含7月15日)之前已發(fā)生實際交易行為且能提供本通知第一條規(guī)定的有關(guān)憑證，如在支付相關(guān)款項時不符合原政策購房條件，但在申請辦理預(yù)售合同備案或不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時符合原政策購房條件的，可按原政策繼續(xù)完成交易，但應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前(含12月31日)申請辦理相關(guān)手續(xù)。
特此通知。
深圳市住房和建設(shè)局
2020年7月29日
【記者】李斌