在法律上沒有小產權的定義，小產權是來自民間的通俗說法，通常情況下指的是在農村集體土地上建設的房屋，這種房子的特點是沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。小產權房的好處在于價格普遍比商品房便宜很多，但缺點也比較明顯，隨時面臨著被國家強制拆除的風險。在購房的過程中，會遇到很多問題，其中重要的一點便是選擇房屋類型，有的房屋是大產權，有的是小產權。那么究竟什么是大產權?什么是小產權?小產權和大產權有什么區別?想知道的可往下接著看!

一、什么是小產權?

所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。因此通常所謂的小產權房主要指兩類：

其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房。

其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

二、什么是大產權?

大產權是指是由國家頒發產權證的，對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，同時也是可以依法交易的。通俗點的說法就是，開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分，是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

一般來說，我們所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。70年產權的為居住用地;50年產權的為工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地;40年產權的商業、旅游、娛樂用地。

三、小產權和大產權有什么區別

可以從合法性、拆遷補償等這些方面進行區分。

1、大產權房五證齊全

大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權，而小產權是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有不動產權證，小產權是沒有不動產權證的。

2、按合法性分

國家發產權證的叫大產權，而國家不發產權證，由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按拆遷補償分

大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產權業主基本上不會得到拆遷安置補償。

4、按局限性分

一般來說，小產權房往往只能由這個鄉的村民來進行購買居住，因此小產權房的買賣交易是具有一定局限性的。而大產權不同于小產權房，因為是大產權房可以自由出售的，且也是無時間限制的，是重要的是大產權房的銷售對象可以是任何人。

以上就是本文的全部內容了。其實小產權房存在的一個重要原因，就是它的價格非常便宜，給了很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑，但購買小產權房這類房屋是得不到法律和政策上保障的，且會存在著比較大的風險，因此購買小產權房這類房屋一定要謹慎。