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8月15日，越秀房產(chǎn)信托基金(00405.HK) 發(fā)布2023年中期業(yè)績。公告顯示，今年1-6月基金收入總額為10.61億元，同比增長12.4%；除稅后及與基金單位持有人交易前的凈溢利8754.9萬元，去年同期則虧損5.21億元；中期分派每個基金單位約0.0541元，按年計算的分派收益率為7.07%。
截至2023年6月30日，越秀房產(chǎn)基金的物業(yè)組合共有十項，分別位于廣州、上海、武漢、杭州、中國香港等地。其中，白馬大廈約占總經(jīng)營收入的10.2%;財富廣場約占4.0%;城建大廈約占3.7%;維多利廣場約占3.9%;國金中心約占47.4%;上海越秀大廈約占5.0%;武漢物業(yè)約占5.1%;杭州維多利約占1.6%;越秀金融大廈約占18.9%;香港越秀大廈17樓及23樓約占0.2%。
后疫情時代經(jīng)濟緩慢復蘇，各行業(yè)恢復步伐不一。該基金在公告中表示，目前酒店公寓緊抓休閑消費，整體經(jīng)營恢復至疫情前水平；零售商場客流有所恢復，穩(wěn)步回升；專業(yè)市場經(jīng)營表現(xiàn)止跌穩(wěn)步恢復；寫字樓租賃在下行市場環(huán)境下保持穩(wěn)定。截至6月底整體出租率84%、整體期末租金單價188.8元/m2/月。
從收入來源來看，上半年寫字樓收入為6.12億元，同比減少0.04%，占比58%；批發(fā)商場收入為1.08億元，同比增長0.7%，占比10%；零售商場為0.85億元，同比增長0.1%；酒店及服務式公寓收入為2.56億元，同比增長0.55%，占比24%。
越秀房托董事長及行政總裁林德良在業(yè)績溝通會上表示，寫字樓依然是基金收入的大頭來源，但由于廣州寫字樓供應充足，競爭較大，上半年該收入有所下滑。不過，受疫情放開后客流增加的帶動，酒店、公寓以及零售商場的出租率都有所提高。
其中，四季酒店積極抓住春節(jié)小高峰和五一假期的休閑旅游市場需求，以及大型展會恢復舉辦的契機，積極開拓境外客源，推出升級版定制套餐，平均房價突破2019年同期水平，成為酒店總體收入提升的關鍵推動力。數(shù)據(jù)顯示，四季酒店上半年平均入住率為79.5%，同比增長26.9個百分點;平均房價為2202元，同比增長41.3%；RevPAR為1752元，同比增長113.9%。
雅詩閣公寓上半年受到退房高峰期及出國留學旅居回暖的雙重影響，盡管努力維持長住續(xù)約率52%，但長住入住率仍同比下降3.2個百分點。短住市場受益于積壓釋放的出行需求，量價齊升，短住收入同比提升153%，有效拉動公寓整體經(jīng)營表現(xiàn)。服務式公寓2023年上半年平均入住率達90.3%，同比提升6.1個百分點；平均房價為1101元，同比提升10.7%；RevPAR為994元，同比提升18.6%。
21世紀經(jīng)濟報道記者注意到，今年3月越秀房托完成首期15億元上海自貿(mào)區(qū)債發(fā)行，票面利率4.15%，提前置換了部分今年到期融資，并于6月完成40億元跨境直貸（固定利率3.2%）首期15億元提款，以確保流動性風險得到有效管控。截至2023年6月底，越秀房托融資平均成本率為4.9%，比去年底的4.83%上升7個基點。資產(chǎn)總值為454.43億元，比2022年期末上升3.6%。
展望下半年，林德良認為隨著全球經(jīng)濟復蘇以及國際航班的增加，加上暑假、中秋、國慶等節(jié)假日較多，酒店、公寓以及零售商場業(yè)務將有望迎來更多客源支持，對下半年的出租率持樂觀態(tài)度。