極目新聞評(píng)論員 吳雙建
今年五一假期前，39歲的北京人丁樂(lè)去了趟河南鶴壁，過(guò)戶花2萬(wàn)塊新買(mǎi)的房子——這是他在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)的第12套房。丁樂(lè)開(kāi)網(wǎng)店做生意，最初為了找倉(cāng)庫(kù)，開(kāi)始在網(wǎng)上關(guān)注各地的便宜房子。2020年10月，丁樂(lè)被鶴壁街上亮著燈的店鋪和熱鬧的人流驚到了，“感覺(jué)跟老北京的王府井一樣”。他在接下來(lái)的半個(gè)月，一口氣買(mǎi)了8套房子，一共花了10萬(wàn)元。其中最便宜的一套房款1000元，加中介費(fèi)1000元，總共才2000塊——這得到了經(jīng)手該房屋中介的證實(shí)。對(duì)方稱(chēng)，前幾年的確賣(mài)過(guò)一兩千元的房子，也有8000元的。
鶴壁市區(qū)（圖源：鶴壁市人民政府官網(wǎng)）
(資料圖)
價(jià)格低得不像是真的。1000元錢(qián)一套房，跟買(mǎi)一箱貴點(diǎn)的有機(jī)大白菜相差無(wú)幾，于是，人們的第一個(gè)疑問(wèn)，這是不是真的？
據(jù)房產(chǎn)中介稱(chēng)，在山城區(qū)和鶴山區(qū)，三四萬(wàn)就能買(mǎi)一套70年大產(chǎn)權(quán)的二手房，1萬(wàn)多的也有，“就是房子要更老些”。查詢相關(guān)二手房網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)?萬(wàn)元一套的房子，比比皆是，真不稀奇。
1000元一套的房子有沒(méi)有呢？有位網(wǎng)友發(fā)了一張1000元錢(qián)的房子圖片，說(shuō)適合拍恐怖片。從圖片上看，墻壁生霉，設(shè)施破舊，在大夏天里去看一看，心也就涼了。有人說(shuō)，這兩個(gè)城區(qū)，屬于煤礦老城，資源枯竭，人員外流，才出現(xiàn)這樣的奇怪場(chǎng)景。
賣(mài)家賣(mài)1000元這么便宜，也不難推測(cè)：能賣(mài)幾個(gè)錢(qián)就是幾個(gè)錢(qián)，放著“擺爛”，時(shí)間久了，房子垮了就一分錢(qián)都不值了。
這么一說(shuō)，不少人覺(jué)得賣(mài)家賣(mài)得有道理。那么，買(mǎi)家買(mǎi)來(lái)干什么？根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，房?jī)r(jià)低得像大白菜的地方，房租更低得離譜，否則別人為什么不買(mǎi)一套自住？而且，不管多少錢(qián)買(mǎi)的房子，裝修的價(jià)格不可能像大白菜一樣，要出租，還得投入可能比房?jī)r(jià)還高的資金。
裝修之后再賣(mài)？總價(jià)高了更賣(mài)不出去。坐等市場(chǎng)上漲，然后適時(shí)賣(mài)出？這個(gè)可能性也不大。除非這些老城引進(jìn)什么大的項(xiàng)目，人口突然有增量，如果改變不了人口外流的大趨勢(shì)，房子恐怕真的只會(huì)越來(lái)越便宜。
北京的丁樂(lè)在鶴壁一口氣花10萬(wàn)元買(mǎi)了8套房，圖個(gè)便宜，可能就是為了當(dāng)倉(cāng)庫(kù)，免得付租金，但我們建議大家也別跟風(fēng)。對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房只有一個(gè)原因：適不適合自己。如果適合自己，哪里都是“王府井”，不必將自己的人生困在低房?jī)r(jià)的陷阱里。全國(guó)各地一些因礦而興的小鎮(zhèn)，在礦山關(guān)閉后，大量房子被廢棄早不是新聞了。
不難想象，在這條新聞爆出后，鶴壁可能像另一個(gè)姓“鶴”的城市網(wǎng)紅鶴崗，有人去，有人走，有人留。查詢數(shù)據(jù)得知，鶴壁這幾年人口數(shù)據(jù)還比較穩(wěn)定，常住人口在157萬(wàn)左右徘徊，人口有向新城集中的趨勢(shì)。也就是說(shuō)，我們并不能因?yàn)槌鞘心硞€(gè)區(qū)域的特殊房?jī)r(jià)，來(lái)定義一座城市有沒(méi)有前途。
對(duì)當(dāng)?shù)卣畞?lái)說(shuō)，可能未必樂(lè)見(jiàn)房?jī)r(jià)低的頭銜，也未必愿意當(dāng)鶴崗一樣的網(wǎng)紅城市。
我們注意到，2023年第一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，鶴崗GDP增速排名黑龍江第一，達(dá)到8.5%，有止跌回升的跡象。當(dāng)?shù)卦诿旱V資源枯竭后，近年來(lái)搭上了石墨產(chǎn)業(yè)的快車(chē)，另外也在努力發(fā)展“網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)”，吸引年輕人和資金的到來(lái)。鶴壁呢，今年第一季度的GDP增速只有1.4%。短期的數(shù)據(jù)不能說(shuō)明什么，但不管是鶴崗還是鶴壁，發(fā)展經(jīng)濟(jì)依然是第一要?jiǎng)?wù)，只要有產(chǎn)業(yè)，就有了就業(yè)，人口在增加，居民的房產(chǎn)也會(huì)跟著保值增值，這是一定的。
（來(lái)源：極目新聞）